На брега на морето: Нови глави с Боракай
Макар че е дълга само седем километра, а в някои части стройна ширина 500 метра, дребният Боракай се превърна в една от топ туристическите дестинации във Филипините. Островът се намира в провинция Аклан, на 200 мили южно от Манила край северозападния край на остров Панай в региона на западните Висаи и е един от повече от 7000 острова във филипинския архипелаг, но искрящите му лазурни води, прахообразни пясъчни плажове и обзаведената обстановка издигна островчето до международна известност. Множество рифове около острова също осигуряват естествени бариери, което прави моретата идеални за широк спектър от водни спортове, включително гмуркане с шнорхел, гмуркане, уиндсърф и кайтборд.
Днес развитието на Боракай се разпространи отвъд Бял плаж. Нови луксозни хотели се изграждат на плажа Bunyugan и нагоре в хълмовете, където земята е по-лесно достъпна. Амбициозен проект със смесено предназначение от Megaworld Properties, Boracay New Coast, също се изгражда близо до голф игрището Fairway и Bluewater и ще обхваща 140 хектара - 14% от сушата на острова - с хотелски, жилищни и търговски компоненти, които се стремят да приблизително причудливия чар на средиземноморско село.
Aqua Boracay от YOO Beachfront.
Но проектът, който постави Боракай на картата за международните инвеститори в имоти, е първата му резиденция Aqua Boracay от YOO. Съоснователят на дизайнера Филип Старк и разработчика Джон Хичкокс, марката YOO успешно е изнесла елегантните си модерни резиденции в различни международни локации и Boracay беше привлекателен пазар.
"В Боракай нямаше курортни резиденции с международна марка, но въпреки това имаше търсене от международни купувачи за дизайнерски апартаменти", казва Марк Рудницки, ръководител на маркетинг в Aqua Boracay от YOO.
Рудницки казва, че туристическата база на острова се е увеличила с 88% през последните пет години, но въпреки че се изграждат допълнителни хотели, за да задоволят нарастващото търсене, има оскъдно предлагане на луксозни недвижими имоти за тези, които искат да пребивават от време на време или постоянно на остров. „Aqua Boracay запълва празнината, предлагайки на инвеститорите възможност да притежават собствено парче рай за лична употреба или да спечелят поток от доходи или комбинация от двете“, казва той.
Проектът е разположен на плаж Булабог, в близост до търговската зона на D'Mall и недалеч от нощния живот на Белия плаж. Той разполага с 168 резиденции с удобства, които включват три басейна, дневен спа, здравен клуб и услуги за портиер. Продажбите бяха силни. Проектът продаде първата си фаза от 48 апартамента за по-малко от година, а най-наскоро пуснатите единици вече са 50% продадени, казва Рудницки.
Спалня Aqua Boracay by Yoo.
Останалите налични единици включват: апартаменти с една и две спални, вариращи от 538 до 2841 кв. Фута. Интериорите разполагат с естествена палитра от бял и земен тон, опционален пакет мебели от филипинския дизайнер Вито Селма и плъзгащи се стъклени врати с пълна височина за обгръщане на тераси. Резиденциите са на цена от 220 000 до 1 999 999 долара, а минималната възвръщаемост от 12% е гарантирана през първите две години.
Според Рудницки, инвеститорите насочват вниманието си към Филипините от страни като Тайланд и Индонезия, където капиталовите печалби са достигнали своя най-висок. „Филипините са развиваща се страна в началото на цикъла на растеж и инвеститорите разглеждат Боракай с един от най-добрите плажове в света и ново международно летище, което ще бъде открито през 2017 г.“
той казва.
Преди това разполагаше само с малки турбовитлови самолети, новото летище на Катиклан Борокай, планирано за завършване по-късно тази година, ще разполага с разширена писта, която може да кацне самолети с авиобус и ще предлага 50-минутни полети от Манила, двучасови полети от Хонконг и четири -часови директни полети от Сингапур. Тази перспектива, разбира се, засилва очакванията на разработчиците за потенциала за растеж на Boracay.
Докато Aqua Boracay от YOO твърдо се утвърди като прикритие за плаж от висок клас, частната резиденция на брега на Boracay е все по-трудна за намиране. "Не е останало много за продажба на брега на морето", казва Питър Бругер, генерален мениджър на SPR Boracay Real Estate Inc. "Повечето частни къщи или вили са на хълма с изглед към плажа."
Mayumi Beachhouse.
Брюгър продава луксозни вили предимно за експанзиите от цяла Азия, много от които търсят втори дом или да се установят за пенсиониране. В момента той изброява само една вила на плажа в северния край на Уайт Бийч, близо до голф игрището. Известен като Mayumi Beach House, имотът с пет спални се простира на три етажа и 5564 кв. Фута с няколко тераси с морска панорама и гореща вана на последния етаж. Домът е посочен за 2 милиона долара.
Някои проекти, като Aqua by YOO, са проектирани да бъдат удобни за чужденците, което позволява на чужденците да купуват без ограничения и от свое име и дори предлагат финансиране без статут. Но по закон чужденците не могат да притежават земя във Филипините. Те могат да закупят дялове в сгради на етажна собственост, стига чуждестранната собственост в един проект да не надвишава 40% и ако е женен за филипинец, чужденец може да купува земя, при условие че заглавието / данъчната декларация е на името на съпруга / съпругата му.
С нарастването на международната репутация на Боракай и увеличаването на пристиганията на туристи, някои се притесняват, че освен намаляването на земята за грабване, очарованието на острова може също да избледнява. Вбесеният темп на развитие, наред с докладите за шум и пренаселеност, да не говорим за повредени коралови рифове и купища боклук през високия сезон, накара някои критици да предупредят, че Боракай е достигнал преломна точка. Миналия юни Министерството на околната среда и природните ресурси установи, че нивото на хлороформните бактерии в морето на плаж Булабог е почти 50 пъти над нивото, считано за безопасно за плуване, въпреки че DENR оттогава подобрява канализационната система на острова и по-скорошни тестове показват морето е безопасно. Както всяка нова дестинация, Боракай вероятно ще се сблъска с нарастващи болки, но с късмет разработчиците ще се стремят да постигнат устойчив баланс, при който стремежът да се възползва от растежа не застрашава екосистемата на острова и естествената му красота.
Тази статия е публикувана за първи път в списание Palace.
