Недвижими имоти във Виетнам: Ръководство за инвестиции в имоти в Хо Ши Мин

Хо Ши Мин несъмнено е на път да се превърне в един от най-големите мегалополиси на Югоизточна Азия и е изправен пред много предизвикателства като контролирането на спонтанното разрастване, обновяването на градовете, увеличаването на жилищния фонд - особено за семействата с ниски доходи - и защита и развитие на зелени пространства и водни пътища.

Силният градски растеж и динамичната демографска картина на икономическата столица на Виетнам доведоха до разширяване на града и „вертикализация“, донасяйки значителни промени в лицето на града. За две десетилетия градът, известен преди като Сайгон, се увеличи значително по размер и сега се простира в градски континуум, който е с дължина над 100 километра и се простира в съседни провинции, като по този начин обхваща общо население от близо 18 милиона души.

Градът, както изглеждаше през 2015 г. Вижте изображението по-долу за това как ще изглежда в крайна сметка.

Сайгон безмилостно изпълнява задачата да се обнови. Градът се строи бързо, високо и голямо. Никога признаците на промяна не са били по-очевидни от сега.

Трансформацията на градския пейзаж ще промени живота на местните жители и експатрите, особено с изграждането на новата железопътна система за масови транзитни транзити, т.е. Метро Сайгон, което ще управлява града през шест линии. Прогнозният бюджет за 2,5 милиарда долара за първия ред се води от консорциум, който групира японската корпорация Sumitomo и строителната корпорация за строителство № 6 на Виетнам (Cienco 6).

Линия 1 се предвижда да завърши през 2019 г., като първите влакове ще започнат да се движат до 2020 г. В 14 станции тази линия ще позволи на пътниците да пътуват от Дистрикт 9 до ЦБР за 29 минути.

Впечатление на художника от района на Бин Тхан, който ще бъде завършен през 2025 година.

С малко по-малка от 20 километра дължина на мрежата, състояща се от 17 станции и 11 терминала надземни и три подземни станции в историческия център на града, метрото ще доведе до редица ползи, включително бърз достъп до офис места, търговски обекти и дейности за отдих.

Появява се нова група от разработки със смесена употреба по протежение на зоната на метрото, а също така се планират подземни търговски центрове като в Сингапур, Хонконг, Бангкок и Куала Лумпур, за да се подпомогне нарастващото търсене на ново поколение от потребителски стоки в бързо движещи се потребителски стоки (FMCG) ,

За да се намали задръстванията в трафика, се планира и изгражда нова система от скоростни пътища и околовръстни пътища. Има и нови мостове, пресичащи река Сайгон, по-специално многоочаквания мост Thu Thiem 2, който с шест ленти ще се присъедини към центъра на Сайгон до новия градски център Thủ Thiêm.

Чрез Thiem, както изглежда днес. Бъдещето има много различен вид, както можете да видите по-долу ...

Тази нова градска зона е водещият проект на новия Сайгон. Предполаган като разширение на КБР на източния бряг на река Сайгон и очаквано да бъде завършен до 2025 г., той има за цел да се превърне в център за услуги, финанси и търговия с високо качество. Този колосален и предизвикателен проект, който отдавна е спрян заради наводнените полета, ще обхване площ от близо 750 хектара и донякъде ни напомня за невероятното разширяване на Пудун в Шанхай.

Както пристанищата, така и емблематичните небостъргачи ще проправят пътя към пазара на луксозни имоти. Ключово предизвикателство в процеса на урбанизация на Сайгон е запазването на зелени площи и градското качество на живота. Докато строителството на метрото продължава, местните власти не се поколебаха да създадат първата пешеходна улица в историческия център на града.

Страхотното време, регионален център за производство, нарастващо потребяващо население с все още много достъпни разходи за живот, екзотична и богата култура с чудесна кухня, скоро подкрепена от модерна инфраструктура и ефективна транспортна система, ще превърнат Сайгон в следващата голяма азиатска дестинация. Този бум на инфраструктурата ще стимулира цените на пазара на имоти. Пазарът на недвижими имоти, който сега е твърдо в режим на възстановяване, все още е само на 70 процента от цените, достигащи най-високите нива от 2008 г. Прогнозата е много ярка за следващите три години. Четиридесет хиляди нови апартаменти ще бъдат завършени до 2016 г., ако всички проекти в проекта са постигнати.

Това изобразяване показва как ще изглежда Thu Thiem през 2025 година.

С доходността от наем около шест до осем процента годишно и средното поскъпване на цените на имотите от 15 процента годишно през следващите три години може да се очаква +20 процента годишно възвръщаемост.

По отношение на цените на проектите от висок клас в района на жилищния квартал 2 - който ще се обслужва от Metro Line 1 - се увеличи двуцифрено в сравнение с само три процента в целия град и се очаква, че премията за цена на земята в обекти, разположени в рамките на 10- минути пеша от метростанциите ще достигнат до 10 до 20 процента в сравнение с обекти в други райони.

Освен това недвижимите имоти в Сайгон ще бъдат осъществени чрез облекчаване на ограниченията за собственост на чуждестранни жилища, в сила от 1 юли 2015 г., което вече позволява на чуждестранни чужденци да купуват имоти във Виетнам.

Забележителност 81

Забележителност 81

Високата и 14-етажна кула Landmark 81 се строи в квартал Бин Тхан, близо до моста Сайгон.Тя е част от 1,5 милиарда луксозна и многофункционална градска зона, която трябва да бъде открита през 2018 г. Тази кула ще стане най-високият небостъргач във Виетнам и ще добави към новия силует на града, който включва Bitexco Financial Tower, Times Square, кулата на Vietcombank или Този пред много популярния пазар на Ben Thanh.

Улица Нгуен Хюе

Нгуен Хю пеша улица

Улица Нгуен Хю е ​​превърната в озеленена пешеходна зона. Първият по рода си град, сега е отворен за обществеността. Пешеходната улица се простира на 670 метра от сградата на Хошиминския комитет на град Хошимин до пристанището на Бах Данг в историческия квартал 1. Улицата е инсталирана с автоматично работещи системи за излъчване на мъгла и облицована с над 200 дървета и 122 големи вани с цъфтящи пълзящи пълзящи.

Повече от всякога, както се казва в сайгонския текст: „Ăn quận 5, nằm quận 3, múa ca quận 1“ - „яж в квартал 1, оставай в квартал 3, забавлявай се в квартал 1“.

История кредити
Текст от Anne-France Marmot и Helene Sauvageon

Тази статия първоначално е публикувана в списание PALACE