Инвестирайте в Амстердам, Холандия: Изключителни апартаменти по протежение на канала

Април 7, 2024

Не всички километри и лалета в Амстердам. Малката нидерландска столица предлага високо качество на живот на своите жители и един от най-уникалните пазари на имоти, които ще намерите навсякъде.

Построен върху решетъчна мрежа от 160 концентрични канала и преминаващ от над 1200 моста, Амстердам съчетава красотата на Златния век от 17-ти век със съвременния динамизъм в забележителна обстановка. Градът със сигурност е мегаполис, дом на повече националности от всеки друг град по света, но също така е малък и достъпен, лесно се изследва пеша или с колело.

Въпреки че градът е дом на качествено изкуство и музеи с над 7000 регистрирани паметници, повечето от които започнаха като резиденции и складове на скромни търговци, това не се усеща както Венеция, както реликвата на някоя забравена епоха. Амстердам продължава да се променя и развива и възстановява стари и изоставени сгради за нови приложения, от места за музика и галерии до зали за храна. Тази жизненост и завиден баланс между професионален и личен живот означават, че един от най-популярните градове в Европа, който посещавате, се превръща в силно желано място за живеене.

инвестирайте в имоти в Амастердам Холандия

Амстердам е град, подходящ за велосипеди

След тежък, шестгодишен спад - стойностите на имотите паднаха с 20% между 2008 и 2013 г. - цените в най-богатите райони на Амстердам са на възходяща траектория, дотолкова, че някои анализатори са загрижени, че пазарът може да прегрява.

Цените в столицата нараснаха с почти 21% през първото тримесечие на 2016 г. „Имаме някои региони в Холандия, особено около Амстердам, нашата столица, където цените на жилищата избухват“, казва Пол де Врис, старши икономист на пазара на жилища в Rabobank Холандия.

Нарастващите цени отчасти са причинени от обикновен дисбаланс между търсене и предлагане. В Амстердам нестопанските корпорации, до голяма степен за социални жилища, притежават почти половината от имотите и няма достатъчно, които излизат на пазара, за да задоволят купувачите. „Градът е изключително популярен сред младите възрастни, но в същото време на пазара има много ограничено предлагане на жилища, заети от собственици“, казва де Врис. „Фактът, че на пазара има недостиг, не е нищо ново, но по-ниските цени на жилищата и ниските нива на ипотечни кредити дават допълнителен тласък на търсенето от 2013 г.“

Недостигът на доставки е махмурлук от финансовата криза, която сдържа нова сграда и доведе до повече семейства, избрали да останат в града, тъй като беше по-трудно да се продават имоти с печалба.

Освен това, де Врис казва, че банките са консервативни по отношение на кредитирането на строители.

През първото тримесечие на 2016 г. всички къщи, които се появиха на пазара, бяха продадени, почти наполовина за повече от исканата цена. Инерцията продължава през цялото лято. Според данни, публикувани от нидерландската служба за поземлен регистър, през юли са продадени 19 723 къщи, което сведе общите сделки през първите седем месеца на 2016 г. до 112 935, което е повече от 20% в сравнение със същия период на 2015 г.

Една от най-желаните области е по протежение на пояса на канала, по-специално покрай трите най-широки и елегантни канала на холандския златен век: Keizersgracht, Herengracht и Prinsengracht. Повечето от къщи от 17-ти век, които отреждат каналите, първоначално са построени за богати търговци. Днес мнозинството са разделени на апартаменти. „Хората обичат историческата атмосфера и факта, че сте близо до операта и музеите в Амстердам“, казва Кийс Кемп, партньор на агентите за имоти Broersma.

Собствениците на канални къщи могат да кандидатстват за лиценз - при приблизителна годишна цена от 1100 USD - за акостиране на малка лодка за спокойни круизи из града.

Извън каналния канал семействата, които търсят повече пространство, както и най-добрите основни училища в града, са склонни да се струпват от южната страна на 120-декарния Vondelpark. Това е най-скъпият недвижим имот в града, с типична терасова къща с площ от 297 квадратни метра на цена около 3,3 милиона щатски долара. Що се отнася до луксозните жилища, доставките на Амстердам са още по-ограничени. „Тъй като само 20% от домовете са по-големи от 100 квадратни метра, изключителният пазар е много малък“, казва Кемп. Всяка година в града се продават само около 60 жилища на стойност 2,2 милиона долара или повече и основно на вътрешния пазар - около 75% от купувачите от висок клас са холандци.

Въпреки че холандските купувачи са най-активни в луксозния сегмент, г-н Де Врис от Rabobank казва, че китайските и руските инвеститори също купуват къщи по каналите и в заможните квартали извън центъра на града. Въпреки че те могат да живеят в Холандия само три или четири седмици в годината, те купуват за инвестиции, казва той, и създават „риск за експлозия на цените“, подобен на пазара в Лондон или Берлин.

Kemp казва, че инвеститорите са привлечени от безопасността и сигурността на града, а международната общност се разраства. Предвижда се броят на жителите да нараства с 10 000 годишно. Междувременно предлагането на жилища ще остане здраво. „Очакваме натискът върху жилищния пазар в Амстердам да продължи“, казва Де Врис. „Градът остава популярен и броят на жилищата, обитавани от собственици, се увеличава само много бавно“.

На пазара

Луксозна вила на брега на морето

Изключителна вила с изглед към канала на ул. Апололан с озеленена градина, слънчеви вътрешни дворове, частен шварт и 3 паркоместа. Състои се от 332 квадратни метра на 3 етажа с пет спални, 2 бани, кухня с уреди от Miele и Gaggenau, сутерен с перално и медийно помещение и таванско помещение. Включва вградена алармена система, променлив ток, подово отопление.

Цена: 3,480,000 EUR (приблизително 3,9 млн. USD) повече информация на broersma.nl

Луксозен интериор на брега на брега на морето

Реставриран апартамент в Tesselschadestraat

Разположен в най-високия район Oud-West близо до Vondelpark и културни забележителности, този новоназначен апартамент с площ от 166 квадратни метра обхваща двата последни етажа на реставрирана къща. Включва тераса с изложение на запад, кухня Poggenpohl с уреди от Гагенау и бани със санитарен фаянс от Villeroy & Boch.

Цена: 1,725,000 EUR (приблизително 1,9 милиона USD) повече информация на broersma.nl