Insight: Устойчивост на имота в Банкок

Въпреки че бяха засегнати от политически сътресения, стабилността и устойчивостта на тайландския пазар се оказаха стабилни при различните сътресения. Според Супин Мечучеп, управляващ директор на JLL, част от силата на пазара в Банкок идва от добрия баланс между търсенето и предлагането на пазара, както и от политическата стабилизация през втората половина на 2014 г.

Освен това има и други фактори, които ще допринесат за оптимизма на пазара. Като начало, пътната карта за реформи в Тайланд - на фона на стабилността досега - ще се радва на по-голяма яснота в политиката и насоките и всичко това ще засили бичността на инвеститорите и бизнеса и общото доверие на потребителите. Нещо повече, военното правителство продължи напред с различни основни инициативи за капиталови разходи, като се стреми да стимулира икономиката чрез големи инвестиции в инфраструктура, всички от които се очаква скоро да премахнат макроикономиката на страната, което от своя страна ще помогне за разрастването на различните имоти на столицата сектори.

Основните играчи на имоти остават добре финансирани и разполагат със средства за придобиване на доходни активи или за отглеждане на своите поземлени банки. Всъщност някои от тези разработчици създадоха собствени тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs), които от своя страна частично се финансират от динамичен фондов пазар в страната. Всичко това осигурява устойчиво институционално търсене на собственост по-нататък, което поддържа пазара със здрави темпове. Освен местните фактори, глобалните тенденции, включително ниския лихвен процент и ниските цени на петрола, преобразуващи се в жилищните пазари, които имат подобрени баланси на домакинствата (тъй като разходите за енергия в момента водят до по-малко доходи), се очаква да доведат до тласък на местния пазар на имоти.

Тенденциите, наблюдавани на пазара, потвърждават тези наблюдения. Според данни на Colliers, през 11 тримесечие на тази година в града са пуснати над 11 000 единици етажна собственост, с около 9,5 процента повече, отколкото през първото. Над 75 процента от тези нови излитания са били в района, свързващ Бангкок по нови линии на метрото. Освен това значителен брой луксозни етажни блокове бяха закупени от инвеститорите, въпреки че продажните цени бяха високи и конкурентният лизингов пазар (като инвестиционната доходност се движи само около 3,5%, според изчисленията на JLL). Повечето от тези инвеститори са закупили за поскъпване на капитала, за разлика от търсенето на доходи от наем, тъй като основната етажна собственост в централния Банкок наблюдава средно повишение на цените от 20 процента между това, когато са били предлагани за продажба извън плана и когато строителството приключи.

Някои се притесняват от слабостта, наблюдавана от местното търсене. Според Търговската камара на Тайланд доверието на новите купувачи на жилища (известен още като индексът на доверие на купувача на New Residence) е спаднало от януари до юни 2015 г. до 63,9, най-ниското за последната година. Твърди се, че слабостта се дължи на различни фактори, включително неясна перспектива, която тайландците като цяло вземат за собствената си икономика. Въпреки това, тази празнина все повече се запълва от чуждестранните купувачи, тъй като много големи тайландски разработчици са заминали в чужбина, за да предлагат на пазара своите проекти, особено в Китай, Хонконг и Сингапур. Това доведе до повишаване на средното поемане на етажната собственост, особено за единици в ценовия диапазон от 260 до 520 долара psf, които регистрираха ставка от 90 процента. Тези с по-висок диапазон от 651 долара psf също се справиха добре, при 80 процента. Това, което е ясно, е, че демографията и динамиката на пазара в Бангкок се променят и това може да е точно там, където е следващата голяма възможност.

История кредити

Текст от Уили Тео

Тази история се появи за първи път в PALACE.