Приглушени чувства на пазара на имоти в Сингапур

Въпреки мерките за охлаждане и несигурната външна среда, цените на частните жилищни имоти продължиха да се увеличават през третото тримесечие на 2018 г. на пазара на имоти в Сингапур. Индексът на цените на частните жилищни имоти на URA се повиши с 0,5% q-o-q (тримесечие на тримесечие). Цените бяха подкрепени от купувачи на жилища за първи път и инвеститори, които търсят имоти в Сингапур с цел диверсификация.

Tan Tee Khoon - изпълнителен директор и ръководител, жилищен
(Маркетинг на проекти), Knight Frank Singapore

Независимо от това, продажбите през Q3 намаляха, тъй като настроенията на купувачите бяха по-слаби. Много купувачи се върнаха в кулоарите, възприели подход „чакайте и вижте“. Продажбите също бяха по-бавни през третото тримесечие поради китайския месец на призрак през август. Въз основа на въведените към 19 октомври 2018 г. предупреждения, частните продажби на жилища, включително Executive Condominiums (EC), паднаха с 26.9% q-o-q и 27.7% y-o-y (година на година). Основният централен регион (CCR) регистрира увеличение q-o-q в индексите на частни жилища без поземлен имот през третото тримесечие на 2018 г. въпреки мерките за охлаждане. Индексът на цените на безземните домове в Останал регион (RCR) обаче намалява с 1,3% q-o-q. Независимо от спада на ценовия индекс, продажбите на безземни жилищни имоти в RCR нараснаха с 9,9 на сто q-o-q поради новите изстрелвания.

Богатството на Сингапур привлече много инвеститори в имоти

С въведените мерки за охлаждане купувачите станаха по-чувствителни към цената. Пример за това беше Riverfront Residences, който продаде значителен брой единици под 1,0 милиона SGD през третото тримесечие на 2018 г. Отделно, проекти с добър дизайн на места за избор, като The Tre Ver, се харесаха на много купувачи. Има признаци, че цените остават стабилни, въпреки че по-слабите икономически перспективи могат да окажат отрицателен натиск върху цените и продажбите. Отделно, частните жилищни наеми показват признаци на отпадане, като броят на наемните сделки се увеличава. С по-малко завършвания през следващата година, очакваме наемите на жилищни имоти да поскъпнат през 2019 г., при условие че глобалната икономика остава стабилна.

„С различни възможности, предлагани на пазара, проектите в региона на останалата част и в централния централен регион потенциално ще се харесат повече на купувачите на жилища за първи път, както и на собствениците, получили постъпления от продажбата си, търсейки подмяна на жилища. Все по-често купувачите поставят по-голям акцент върху местоположението, атрибутите, дизайна на продукта, уникалните предложения и функциите за интелигентен дом. “ - Tan Tee Khoon, изпълнителен директор и директор, жилищни (маркетинг на проекти), Knight Frank Singapore

Общо предлагане на частни домове - източник Knight Frank Singapore

Проучвания на пазара
Индексът на частните жилищни цени на URA нарасна с 0,5% q-o-q през третото тримесечие на 2018 г., като продажбите намаляха с близо 27% q-o-q до 5 812 единици. Независимо от това, общите продажби на частни жилища са с 87.1 на сто по-високи от 3 107 единици, сключени през тримесечието през 2014 г. Това е така, защото разработчиците вероятно ще въведат новите старти на етапи. Освен това очакваме предлагането да започне да намалява от 2019 г., в зависимост от промените в правителствените политики.

Индексът на цените на неприземлените частни жилища за RCR е намалял с 1,3% q-o-q през третото тримесечие на 2018 г., но продажбите на безземни домове в RCR са нараснали с 9,9 на сто q-o-q. Въпреки натиска от по-бавните продажби през третото тримесечие на 2018 г., цените на частните жилища без поземление бяха с около 8 до 10 на сто по-високи от коритото през 2017 г. Купувачите бяха по-чувствителни към цените и взискателни след мерките за охлаждане. Те имаха повече възможности на пазара, особено в региона на RCR. Отделно цените на Executive Condominiums (EC) нараснаха нагоре. Предполагаме, че всяко ново пускане на ЕК ще бъде добре прието, като се има предвид, че цените на ЕС са по-ниски от частните етажни собствености.

Топ 5 проекта на Q3 2018 - източник Knight Frank Singapore

Сред петте жилищни проекта с най-голям обем на транзакции през третото тримесечие на 2018 г. значителен дял от сключените сделки с единици е от етажни площи, вариращи от 500 до 800 кв. Фута. милион

Продажбите в основните райони продължиха да се движат през третото тримесечие на 2018 г. Въз основа на подадените предостережения, Marina One Residences продаде най-много в CCR. От 45 продадени единици от Marina One Residences, около 8 броя бяха по-големи от 2 000 кв. Фута при 2 709 SGD за кв. Фута. Непостоянните купувачи на резидент са особено активни в пазарния сегмент на CCR. Вижте този шикозен имот, който трябва да вземете предвид.

заключение
Цените на частните жилищни имоти вероятно ще останат равни през последното тримесечие на 2018 г., като настроенията на купувачите вероятно ще останат понижени. Новият обем на продажбите обаче вероятно ще варира според проекта. Купувачите вероятно ще бъдат привлечени към проекти в RCR и CCR, тъй като тези жилищни имоти остават сравнително привлекателни на фона на несигурната външна среда.