Сеул: Игралната площадка на инвеститора поразена от повишаване на цените

През последните месеци Сеул се превърна в детска площадка за богати китайски входни такси. Мнозина може би са превърнали столицата на Южна Корея в дома ... западният квартал Йенамнам-донг е поръсен с китайски заведения, според съобщения в медиите.

От 2014 г. тези китайски заможни купувачи са отговорни за 91% от нарастването на собствеността върху чуждестранни имоти, показва официалната статистика.

Парцелите с китайска собственост са се удвоили оттогава, достигайки 3,516 през първото тримесечие на 2016 г., според столичното правителство в Сеул. Наблюдателите на индустрията казват, че китайците са се преместили от покрайнините на Сеул и остров Джеджу, в сърцето на града, където сега играят ролята на хазяин.

"Китайските инвестиции в имоти бързо се разпространяват от китайския квартал Йоннам-дон до останалата част от столицата", заяви изследователят Ан Мин-сеок от FR Investment пред "Корея таймс".

„Скоро може да бъде реалност, че както в Америка, Австралия и Канада, китайците ще купят цял ​​блок или село“, добави той.

Как големите разходи оказват влияние върху цените на жилищата?

Увеличението на корейските цени на жилищата традиционно изостава от горещите пазари като Хонконг, Швеция и Обединеното кралство. Присъствието на инвеститори с дълбоки джобове обаче може да промени тази тенденция. Това е така, защото разработчиците могат да бъдат насърчавани да размножават остарели имоти и да ги продават за повече, казаха анализатори.

Китайците отговарят на сметката. През последните три години те закупиха 17 бройки в Сеул на цена от 1 милиард KRW (1,22 милиона долара) или повече.

Те са разположени в най-горните райони на Гангнам, Сеочо и Сонга, според Министерството на земята, инфраструктурата и транспорта на страната.

В отговор цените на жилищата спечелиха 69,13 милиона KRW (84,086 долара) в южния Сеул, в сравнение с 40,63 милиона KRW (49,418 долара) на север, показва проучване на KB Kookmin Bank.

Вдигнати с печалби в южния Сеул, цените на апартаментите нараснаха с 1,13%, като надхвърлиха средното за страната от 0,37%, показва проучването.

През юни цената на средностатистическо жилище в Сеул беше 501,98 милиона KRW (610 717 долара), увеличение с 2,94 милиона KRW (3,577 долара) спрямо предходния месец.

„Китайското правителство насърчи инвестициите в чужбина поради балон на недвижими имоти. Първо погледнаха Джеджу, където могат да получат постоянно пребиваване, но сега насочват поглед към Сеул, който търси възвръщаемост на инвестициите ”, обясни президентът на Корейския институт за управление на активи Ko Jong-wan.

Местната главоблъсканица на правителството

Въпреки че китайският интерес изглежда добре на хартия, реалността далеч не е сладка. Разработчиците в Сеул агресивно изграждат, подтиквани от ниските лихви.

Въпреки че отговорът на развитието на юг е положителен, този ход доведе до свръхпредлагане в райони като Йонгин. Последните данни поставят глупостта в Сеул на 5 301 и дават на Южна Корея дълг на домакинствата, който оглави класацията на развиващите се пазари.

"Те строят твърде много, това е безотговорно", заяви брокерът за недвижими имоти Ким Уонг Джиб пред Ройтерс. „Не мога да препоръчам тези нови на клиентите си, когато съм сигурен, че ще загубят пари“, добави той.

Сеул също е уникален по отношение на общите печалби, тъй като цените на жилищата в Южна Корея са на най-големия загубен период от 13 години. Като се имат предвид тези чувства, експертите казват, че местните жители се обръщат към наемането вместо това.

Има ли вероятност чуждестранният интерес да продължи?

Последните правителствени мерки, обявени от президента Парк Гюн Хе, могат да обезкуражат инвеститорите, които жънат печалби от пазара на наеми. Те включват по-нисък данък върху покупката на жилище, за да „прехвърлят търсенето от наеми към покупки на жилища“, каза той.

Други наблюдатели предположиха, че Корея има специално значение за китайските инвеститори.

Това каза неназован агент по недвижими имоти в Сечо The Korea Times: „Те се интересуват особено от Корея, тъй като ги намират културно и географски по-близо до Китай в сравнение със западните страни“.

Само времето ще покаже кой фактор има предимство пред другия.

Тази статия е публикувана за първи път в PALACE.