Инвестиция в недвижими имоти в Шанхай: Сложни жилищни пространства в сърцето на развиващия се китайски град

Шанхай

Все още считан за основен магнит за чуждестранните инвеститори, запалени в Китай, Шанхай обещава относително предсказуеми тенденции на растеж и ниски нива на бюрократичен контрол. Благодарение на способността си да привлича бизнеси, той ще продължи да привлича добре наети наематели, които ще поддържат наемите стабилни. За развиваща се страна домовете в Шанхай са скъпи, въпреки че след опасенията от отслабване на юаните, чуждестранните собственици са играли с идеята да продадат част от активите си първо. За тези, които имат, тези жилища са склонни да се купуват от местни инвеститори, което означава, че цените на транзакциите всъщност се държат някак стабилно.

Независимо от това, нараства и търсенето на жилища извън Централния бизнес район (CBD), особено ако се обслужват добре от транспортните мрежи, където търсенето на апартаменти под наем нараства, което води до различни предприемачи, които търсят възможности в покрайнините на центъра на града , Освен това, с развитието на икономиката на Шанхай, търсенето на технологични иновации, медийни услуги и телекомуникационна инфраструктура (TMT) - сравнително нов сектор - се разраства бързо, водено от необходимостта от добавяне на стойност чрез производство и подобрена ефективност. Разширяването на TMT се обуславя и от съзряващия характер на бизнес средата в Шанхай, което стимулира търсенето на по-сложни жилищни пространства в града.

Според наблюдения на Найт Франк от средата на 2015 г. в Шанхай има увеличение на чуждестранните инвестиции за жилищно строителство, особено в първостепенни райони. По някои оценки, новите луксозни продажби на жилища в Шанхай са се увеличили с 288% спрямо първото тримесечие на 2016 г. Има няколко фактора, движещи продажбите, включително силна икономическа активност, интензивно търсене на жилища и по-голямо предлагане. Китай е развиваща се страна с огромен потенциал за растеж в множество индустрии, включително производство, природни ресурси и технологии. Това помогна за повишаване на цените на имотите, особено в Шанхай, като цените на новите домове в втория най-ценен град в Китай скочиха с 20,7% през май 2016 г. спрямо година преди година според прогнозите на изследователската фирма China Real Estate Index System. Търсещите имоти търсят да купуват домове в пазарни райони като безпарковния търговски квартал Синтианди, висококачественото предградие Губей (дом на голям брой японски и корейски експатрианти) и Пудун.

За да предотвратят жилищния балон, китайските власти въведоха нови мерки за охлаждане на собствеността в Шанхай миналия март, които включват по-големи авансови плащания за втори дом. Нещо повече, местните жители могат да купуват жилища, само ако документите им за данък върху доходите и социалното осигуряване показват, че са живели в Шанхай повече от пет последователни години. Те също трябва да се регистрират като чуждестранно инвестирано предприятие (FIE). Все още не е налице присъдата дали тези ограничения оказват влияние върху заможните чуждестранни инвеститори, които не е задължително да вземат заеми от местни банки, за да купят инвестиционен имот. Повечето покупки са парични сделки, отбелязват пазарни наблюдатели.

Докато пазарът на продажбите показва признаци на прегряване, наемите са по-стабилни, като луксозните жилищни добиви са средно между 2% и 3% в Шанхай. Експертите обаче предупреждават, че в крайна сметка цялата земя в Китай е собственост на правителството, което я отдава под наем на разработчици за срок до 70 години, което затруднява продажбата на имот или предаването му на следващото поколение, ако наемът на земята изтича. Важно е също така да се разбере имущественият данък, очакван за такава собственост. Данъците се плащат в началото (1,2% върху 80% от продажната цена за самостоятелно ползване или свободни имоти, или 12% от годишния доход от наем, ако бъде отдаден под наем). Има и 20% данък върху капиталовата печалба върху продажбите на жилища втора употреба. Където е приложимо, се плащат и данъчни дела от 1% до 3%.

НА ПАЗАРА

Резиденция Changfeng

Друг проект, който трябва да се обмисли, е Changfeng Residence, проект с френска тематика, който се гордее с 664 звездни жилищни апартамента и с лице към 360 000 квадратни метра зелено сърце на парк Шанхай Чангфенг по поречието на река Сучжоу, и само на 10 минути пеша. Проектът, разработен от GuocoLand, друг забележителен чуждестранен предприемач, също е стратегически разположен в близост до основни забележителности като Shanghai Marriott Hotel и MGM Studio Entertainment World. Проектът може да се похвали и с голяма достъпност с линии на метрото, околовръстните пътища и различни опции за автобуси.

За повече информация:
www.guocoland.com.sg
Тел: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Кондоминиумът е нов награден проект, разработен от OCT Land Shanghai. Намира се в центъра на Шанхай, на височина 150 м. Това е най-високата жилищна сграда в Пукси и предлага невероятна гледка от своите луксозни апартаменти и дуплекси. Неговата уникална перспектива за града на града също се рекламира като единствената в района, която включва гледки към Луджиазуи и Бунд, както и мястото за срещи на реките Яндзи и Сучжоу. Разположен по протежение на северния път на Шанси, Suhe Creek със сигурност се възползва от изгодно местоположение - Нанкинг Road, People’s Square, Bund и други големи забележителности на града са само на няколко минути пеша. Отличната транспортна достъпност се осигурява и с три метро станции, разположени в близост.

Проектирани от Fosters + Partners Architects и Kokaistudios и могат да се похвалят с интериори от ACPV, DIA и Japanese Construction Co, Ltd, всички резиденции носят висококачествени облицовки от Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch и Hansgrohe. С две до три спални единици, вариращи от 180 кв.м до 300 кв.м (приблизително 1500 квадратни фута до 3200 квадратни фута), дуплекс единици, вариращи от 500 кв.м до 600 кв.м (приблизително 5,382 квадратни фута до 6 458 квадратни фута) и вили с обща площ вариращ от 1200 кв.м до 1500 кв.м (приблизително 12 917 квадратни фута до 16 146 квадратни фута), от 55 милиона до 230 милиона юана (приблизително 8 милиона долара до 33,4 милиона щатски долара), проектът разполага и с голям 3000 кв.м (приблизително 32 000 квадратни фута) клубна къща, оборудвана с множество спортни съоръжения.

За повече информация:
www.joneslanglasalle.com.cn / Тел: +86 21 6133 5408

Тази статия е публикувана за първи път в Специални доклади в Дворец 19.