Off White Blog
Инвестиция в недвижими имоти в Токио: Модерни кули с изглед към скили на културния център на Япония

Инвестиция в недвижими имоти в Токио: Модерни кули с изглед към скили на културния център на Япония

Август 9, 2020

Токио кула със силует в Япония

Въпреки че привлекателността на Токио като дестинация за инвеститори в жилищни недвижими имоти понякога се разделя, основните му силни страни да имат силно ликвидни пазари и широко разпространение на доходността означават, че градът често позволява добра възвръщаемост.

Когато наисеерите изразяват загриженост, това обикновено се основава на нарастващ скептицизъм към способността на Abenomics да лекува икономическите неприятности на Япония, заедно с липсата на желаещи продавачи в настоящата среда с отрицателни лихви. Подобни настроения са разбираеми, защото вероятно повечето собственици в момента не бързат да продават активите си, докато в същото време има ограничен натиск върху купувачите сред участниците.


Независимо от това, домовете в Токио продължават да осигуряват здравословна възвръщаемост и ликвидност, виждат високи проценти на заетост и генерират надеждни потоци от доходи от наем. Всички те засилват позицията си на сигурни залози на пазар, където се поставят под въпрос дългосрочните основи.

Ключов за тези мисли за основите е въпросът относно икономическите перспективи на страната. От друга страна, обаче, мениджърите на фондове, работещи в сектора на недвижимите имоти, изглеждат сангвинични, че през следващите години на пазара ще бъдат вложени големи количества нов капитал, което ще бъде нетен положителен за цените и ще даде на пазара известен заден ход.

Един често цитиран пример е Правителственият фонд за пенсионни инвестиции (GPIF) на Япония. Докато GPIF има глобален мандат, вероятно мениджърите не могат да влагат по-голямата част от парите в задгранични активи, като в САЩ. Повечето наблюдатели очакват, че по-голямата част от тях все още трябва да остане в рамките на страната, така че Япония все още ще бъде получател на по-голямата част от средствата, предоставяйки поддръжка на етажа на ценовите нива в страната.


Пресичане Шибуя

Независимо от това пазарът на жилища в Токио вероятно ще се съкрати, след като инвестициите нараснаха най-бързо за пет години през април-юни миналата година, но ползите от потребителските разходи и заетостта могат да продължат и през тази година поради отрицателния ефект на Банката на Япония (BOJ). лихвени проценти. Докато BOJ ухажваше противоречията, като натискаше лихви под нулата, като по-специално поставяше банките на разстояние, политиката се оказа хит с първоначалните купувачи на жилища и собствениците на жилища, които искат да рефинансират ипотеки. Нещо повече, повишаването на цените на имотите с дълъг депресия кара някои хора да купуват по-скоро, а не по-късно, което би повишило търсенето на стоки за дълготрайна употреба, като уреди и мебели - само рецептата за разбиване на дефлационния манталитет на Япония.

Това е потвърдено от търговеца на дребно Ryohin Keikaku Co, който включва веригата магазини Muji. По-конкретно, се казва, че продажбите на мебели се справят добре и компанията цитира здравословния пазар на жилища, особено в Токио, като една от причините. Компанията също очаква такива тенденции, прекарала много години в подобряване на обучението на персонала си по продажби на мебели.


По-ниските ставки също предизвикаха по-оптимистично настроение при покупка на жилищни недвижими имоти. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, единица на най-големия кредитор в Япония, намали основната си кредитна ставка за 10-годишна ипотека с фиксирана лихва до рекордно ниските от 0,5%. Mizuho Bank, нейният основен конкурент, таксува 0,65%, а Sumitomo Mitsui Bank има 0,7%. Отчита се силен интерес и цените на жилищните имоти се повишават през последните три години в Токио.

НА ПАЗАРА

Majes Tower Roppongi

Разположен в много търсения район на Ропонги, разработката на кулата Majes от един от най-големите контрагенти в Япония, Tokyu Land изглежда настроен като заветен адрес. Известни като център за култура, търговия на дребно и бизнес с известни имена като Ritz-Carlton, Goldman Sachs и Apple в съседство, резиденциите могат да се насладят на начин на живот, както никой друг, когато купувате в Roppongi. Наред с ресторантите със звезди на Мишлен, пазаруването от висок клас и развлеченията от градския живот, транспортната мрежа е много практична, като най-близката гара е на четири минути пеша и по този начин лесна връзка с всички основни центрове в града.

27-етажната жилищна кула претърпя цялостно обновяване след построяването си през 2006 г. и сега предлага луксозния живот, очакван от най-забележителните емигранти на града, главни изпълнителни директори и HNWI. Разполагащ с 83 единици от студио до 2-спални помещения, той ще привлече инвеститори както за красивия си дизайн, така и за изключителни удобства като най-модерния фитнес. Изпъкващата фасада е добре разположена сред другите небостъргачи на Токио, но истинските чудеса се крият вътре.

Лек и съвременен, всеки етажна собственост се отличава с актуален дизайн, който е огледален в общите части на сградата. Допълнителен бонус за нивата на средния и по-високия етаж са зашеметяващата гледка към Ропонги, Синджуку и Шибуя, както и Токио кулата и планината. Fuji. За студио от 459 кв. Фута цените започват от 82,5 млн. JPY (приблизително 756,881 USD), докато по-голям премиум модул с две спални от 1 202 кв. Фута изисква инвестиция в размер на 296,2 милиона JPY (приблизително 2,72 милиона щатски долара).

С наем от висок клас при високо търсене и пазарът е най-скъп в Япония, имотът е достойна инвестиция, както и тези, които искат да живеят в едно от най-желаните места на Токио.

За повече информация:
www.jllresidential.com/sg/ips / Тел: +65 6494 3556

Кулата Chiyoda Kojimachi

Кулата Chiyoda Kojimachi се намира в историческия квартал Kojimachi на отделение Chiyoda. Районът обхваща Императорския дворец, дипломатическите квартали и преди това е бил родно място на множество ключови политически фигури в японската история. С цени от 880 000 до 2,2 милиона щатски долара и пространства от 53,37 кв.м до 90,12 кв.м (приблизително 574 кв. Фута до 970 кв. Фута) на апартамент, тази елегантна разработка се гордее с интериори от Studio Sawada Design, известен със своята работа на MGM Grand в Лас Вегас, на Four Seasons в Шанхай и Mandarin Oriental в Токио. Всички единици са оборудвани с частни балкони и прозорци от пода до тавана, докато тези от 17-ия етаж и по-горе ще предлагат разширен изглед към силуета на Токио. Специализиран портиер ще се грижи и за ежедневните желания, включително обслужване по стаите, грижа за косата, отглеждане на домашни любимци, химическо чистене, чистене, почистване на бебета и други. Разположена на тиха, листна улица само на няколко крачки от търсените училища, както и различни удобства за живот, 23-етажната кула разполага дори със собствен изключителен изход от станцията Kojimachi, което позволява дискретно и удобно пътуване. С 83 единици, които трябва да бъдат завършени през декември 2018 г., апартаментите ще бъдат готови за доставка на купувачите от февруари 2019 г.

За повече информация:
www.hjrealestate.com.sg / Тел: +65 6235 6866

Тази статия е публикувана за първи път под „Специални функции в двореца 19“.

Свързани Статии