Промоция за пазаруване на континентални китайски имоти

Не мога да устоя на четене, учене и анализ на моделите на китайския инвеститор. Под китайски имам предвид гражданите на КНР. Тяхното количество и количествен разход не са нищо друго от умопомрачителни и променят динамиката на пазара. Следователно инвеститорите са от голяма полза да наблюдават, разбират, следват и се опитват да предскажат това невероятно явление.

Китайските туристи хапват луксозни стоки в милиарди щатски долари. Където и да пътуват тези туристи с големи разходи, търговията на дребно процъфтява и следователно възвръщаемостта на наемите се повишава, в полза на хазяите. В тази статия ще се съсредоточа върху собствеността само по себе си. Не е изненадващо, че масовите разходи на граждани на КНР за пазаруване в чужбина се разпростират и върху имоти, като много от тях купуват, докато почиват в чужбина.

ПРАЗНИЧЕН ЛЪВ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Над една трета от китайските HNWI вече са закупили имоти в чужбина, а 41% от тях възнамеряват да инвестират в недвижими имоти в чужбина в рамките на следващите три години - 66% планират да инвестират в жилищни имоти, сочат данните на сайта на Juwai. Топ 10 държави, за които китайците купуват най-много въпроси, са САЩ, Австралия, Канада, Нова Зеландия, Великобритания, Тайланд, Испания, Германия, Япония и Франция. Всъщност шест от тези 10 държави бяха в списъка на топ 10 дестинации за почивка за богати китайци през последните няколко години.

Нищо не е ново в поведението „купувайте и купувайте“, което всички изпитваме понякога. Нищо обаче не преобразува пазарите на имоти по начина, по който правят китайските пътешественици и те вече са най-бързо развиващият се туристически пазар на нашата планета.

Чайнатаун, Сингапур

ПЕЧАЛБАНЕ НА КИТАЙСКИ ТУРИЗЪМ

Бизнесът по света разбра, че стойността на китайските летовници е твърде изгодна, за да се игнорира. Хотелиерски бизнес, търговци на дребно, дори китайски разработчици и корпоративни инвеститори се присъединяват към голямата вълна на пари извън своята страна, където китайските глобутротри се стичат за празници. Тук бизнесът и инвеститорите се стремят да инвестират, за да се възползват от безпрецедентното търсене на стоки и услуги.

Китайските компании купуваха курорти в Хокайдо и безмитни магазини в Токио, основно за да се настанят и да получат пари от собствените си почиващи и купувачи. Те знаят да купуват най-добрите. Само анекдот, в последните няколко пътувания не можахме да намерим хубаво японско уиски в много основни магазини около Токио, нито в безмитни магазини на летището, всички разпродадени на китайски туристи!

Китайските граждани също станаха най-големите чуждестранни купувачи на жилища в САЩ миналата година, тъй като купуват американски недвижими имоти на милиарди долари. Огромният скок на китайските покупки както на жилищни, така и на търговски недвижими имоти миналата година отне петгодишната им инвестиция на стойност над 110 милиарда долара, според проучването на Азиатското общество и Росен Консултинг Груп. Големият размер на тази сума помогна на пазара на недвижими имоти да се възстанови от катастрофата, която започна през 2006 г. и предизвика икономическата криза през 2008 г. Въпреки забавянето поради опит на Китай да потуши изтичането на капитали, цифрата за втората половина на това десетилетие вероятно ще се удвои до 218 милиарда долара, се казва в проучването.

Много интересно да отбележа констатациите от моите изследвания и отворени източници - учудващо е, че през 2014 г. Китай издаде 16 милиона паспорта. Към 2012 г. около 38 милиона китайски граждани притежават обикновени паспорти, което представлява само 2,9% от общото население по това време. Ако дори общият брой на притежателите на паспорти само се удвои през последните три години и половина, това означава, че в момента сме виждали само около 6% от китайското население да пътува досега. Можем само да си представим как ще изглеждат пазарите на имоти, когато ще има много повече от тези доходоносни туристи, които идват да пазаруват в чужбина.

Пристанище в Сидни

СТРАНА АЗИЯ

Сега да разгледаме по-близо до нашия дом какво се случва при трансграничното закупуване на имот. Както по-рано правилно прогнозирах в тази публикация (това е списание Palace в Сингапур) преди няколко месеца, австралийският пазар получи по-голямата част от входящите пари, изсипани в собствеността им. Това е въпреки различни данъци и ограничения върху собствеността на чуждестранни купувачи, като забрана да се продават имоти втора употреба на чужденци. Повечето от купувачите са китайци.

Междувременно в Югоизточна Азия китайските туристи се обърнаха към тайландската икономика, превръщайки се в единствения най-голям източник на растеж и даде толкова необходим тласък на Тайланд, без който той ще бъде в упадък. Броят на китайските посетители набъбна с над 71% през миналата година до 7,9 милиона. Това е значителна част от почти 30 милиона международни туристи, посещаващи Тайланд. Все още нямам достатъчно информация за закупуването на имоти в Тайланд, но те наистина държат 4-5 звездни хотели там.

Обаче се забелязва, че по-голямата част от туристите в КНР все още идват на групи и това ограничава капацитета им за закупуване на имоти, както в САЩ и Европа. Само въпрос на време е кога повече от тях ще дойдат сами и ще превърнат прилива в желана курортна собственост на Кралството.

В нашия регион не само китайците доминират на пазарите на имоти. Във Виетнам облекчаването на законите за недвижимите имоти и процъфтяващата икономика вдъхнаха увереност на виетнамската диаспора да изпраща пари в рекордни цифри, добавяйки пара в имотния сектор, който сега претърпя нов бум след излизането от депресията.Виждам и чужденци да се движат, но като цяло пазарът на имоти във Виетнам е доминиран от задгранични виетнамци. Отбелязвам също, че много строителство се случват на места като HCMC.

Единствената ми надежда е, че разработчиците няма да надстроят и заедно с купувачите няма да създадат още един балон. Сингапур и Хонконг са в хватката на наложените от правителствата мерки за охлаждане, така че жилищните пазари като цяло намаляват. Сингапур остава инвестиция за избор за местни инвеститори и чуждестранни фондове, като се има предвид тройната му рейтинг А и статутът на „убежище”.

Изкупуването на дейности на пазара в инвестиции в недвижими имоти в Сингапур е готово за завръщане. Засега обаче виждам най-вече любителите на риболова, които се завръщат и търсят изгодни оферти в жилища от висок клас в Сингапур, което е доста занижено в сравнение с подобни имоти в Хонконг, Лондон и Манхатън.

Магазинът е пазарен сегмент в Сингапур, който привлича инвестиции. Освен това той беше един от любимите ми от много години. Обичам ги! Стойностите на шофовете, особено в централните райони, са скочили през последните три години, ескалирайки от тяхната оскъдица и търсенето на средства и чужденци. Някои неотдавнашни сделки на чуждестранни инвеститори стигнаха над 2700 щатски долара на кв. Фута като брутна площ. В бизнес районите цените нараснаха с около 80% през последните 4 години. Изглежда, че повече чуждестранни фондове и частни инвеститори купуват, тъй като местните жители са склонни да гледат повече на добивите и напоследък добивите са много ниски.

Понякога само 2-3%. Въпреки това фондовете и чужденците виждат голяма полза в тези оскъдни скъпоценни скъпоценни камъни, тъй като те агресивно купуват тези къщи, разчитайки на поскъпване на капитала. След като магазинът е добре реновиран, има добро търсене на лизинг, тъй като наемателите все още намират тези наеми за достойни в сравнение с търговски центрове или офис сгради от по-висок клас. Смятам, че с нетърпение очакваме повече купувачи да проявяват интерес към този имотен сегмент. Също така виждам повече стойност на по-малко централни места, които могат да се погрижат за офиси, както и F&B в места като Kampong Glam.

Kampong Glam е един от "етническите центрове" в сравнително централната част на града. Цените му не се увеличиха толкова, колкото ъглите на бедрата на град Китай, като Club Street. Намирайки се по улица Виктория и утвърдения екзотичен анклав за търговия на дребно на Арабска улица, това е обещаващо място за инвестиции в портфолиото си.

Александър Каролик-Шлаен EMBA, икономист и инвеститор в недвижими имоти, е изпълнителен директор на Panache Management - луксозни консултации за марки и инвестиции в имоти

Тази статия е публикувана за първи път в списание Palace.