Луксозни инвестиции в имоти в Европа: Ски курортите в Швейцария и Франция увеличават съоръженията за нови инвеститори

Интериорът на Ален Фойл в Six Senses Residences Courchevel съчетава съвременните стилове с традиционните планински влияния.

Архетипната ски хижа със своя наклонен покрив и мускулести дървени греди не се е променила много, тъй като хижата за първи път е присвоена като луксозна резиденция на европейското благородство през Романтичния период. Въпреки това през последните години архитектите започнаха да експериментират с дизайна и да го адаптират към нови стилове на живот.

Базираните в Амстердам архитекти SeARCH наскоро проектираха хижа в Анзер, Швейцария, която включва светли, проветриви жилищни помещения, големи прозорци и асансьор, свързващ и трите нива.
Le Chalet Zannier в Мегев, Франция добави панорамни прозорци и отворени жилищни помещения, подобни на таванско помещение, към своите хижи и уелнес център. Отвъд езерото архитектите в Аспен преразглеждат класическата американска квартира, като добавят големи прозорци и тераси.

Изглежда, че вместо да бъде преминаващ стил прищявка, тенденцията към нов тип алпийски дом с преминаване през пространства, големи прозорци и по-силна връзка с открито може да е показател за по-широки промени в ски пазара и вкусовете и изискванията на ново поколение скиори.

SEARCH Architects проектираха тази съвременна хижа в Анжере, Швейцария

Неотдавнашен доклад за алпийски прожектори от Savills предполага, че демографските данни на скиорите се изместват и че алпийските курорти ще трябва да приведат своите предложения, за да процъфтяват в бъдеще. „Някои курорти ще спечелят чрез адаптиране и диверсификация на своите пазари, докато други ще страдат от намаляването на броя на скиорите и застаряването на населението“, се посочва в доклада.

Някои курорти вече започнаха да се адаптират към новите изисквания. Например, за да се погрижат за цифрово свързаното поколение „Y”, някои ски курорти сега предлагат безплатен достъп до wifi на лифтовете, както и писти. „В допълнение към актуализирането на хардуер като лифтова инфраструктура, курортите трябва да предлагат и нови преживявания на собствениците на имоти“, казва Джеръми Роласън, директор на алпийските домове с Savills в Лондон. Това включва организиране на културни събития и реинвестиране на данъци върху собствеността в курортни съоръжения като здравни спа, детски кът и други удобства. Тъй като курортите стават целогодишни дестинации, предлагането на летни преживявания като каране на ледници, каране на камъни или парапланеризъм е задължително.

"Поколението Y иска 24-часово ски и парти изживяване", казва Роласън. „X поколението бяха доста щастливи с фонда и чаша или две от Glühwein, но хилядолетия искат изискани винени барове, музика на живо или диджеи на знаменитости, интернет навсякъде и ресторанти от световна класа, които предлагат храна за цял ден сутиени на разумни цени“.

Обръщането на внимание на изискванията за начина на живот е важно, тъй като днешните купувачи до голяма степен купуват ски домове за лайфстайла. „Търсенето се задвижва все повече от купувачите на пари с разполагаем доход, а не от спекуланти, които търсят инвестиции“, казва Роласън.

Пазарът на ски домове е ниша и се характеризира със сравнително ниски обеми. Въпреки че търсенето в алпийските и американските курорти непрекъснато нараства от 2013 г., в действителност повечето ски домове генерират възвръщаемост от 2% до 2,5%.

„Алпийските купувачи днес не очакват подобни инвестиции да доведат до огромна възвръщаемост на наемите, но вместо това са удовлетворени, за да гарантират, че такъв актив изисква ниска лична поддръжка, за да може максимално да се наслаждава“, казва Алекс Кох де Горейнд, партньор на Knight Frank и директор на швейцарската мрежа за собственост

За новопостроените курорти това означава повече акцент върху управлението на имоти, удобства и актуална естетика на дизайна. Миналата година, Six Senses Residences Courchevel направи пляскане, когато обяви, че имотът ще се комплектува с спа център на Six Senses, фитнес и закрит басейн и частна услуга консьерж ски-в-ски.

Проектът, който се счита за „първата изцяло обслужвана жилищна сграда в Куршевел 1850 г.“, включва апартаменти с една и три спални и селекция от дуплекс мезонети на цена от 2,1 милиона до 13,8 милиона щатски долара. Резиденциите, които приличат на миниатюрни хижи с рамка от дървен материал, имат частни винарски изби и тройни балкони с изглед към склоновете. Интериорите се предлагат в палитра от таупе и крем любезност на дизайнера, Ален Фойелет.

В Сейнт Мориц, Швейцария, The Grace St Moritz Apartments обещава подобен безпроблемен начин на живот с фитнес център на място, ресторанти, барове с мартини и пури и 24-часов портиер. Пометен в хотел от 1906 г., в момента проектът е подложен на основен ремонт от Divercity Architects и дизайн на Fifth Element. Оригиналната част от хотела ще запази някои функции на Belle Époque, докато новото приложение ще включва 17 апартамента с щедри пропорции и дълбоки прозорци, за да улови алпийската светлина.

Хижа Anzere, изглед отзад

Alex Koch de Gooreynd казва, че апартаментите се харесват на инвеститорите, тъй като предлагат „готин, съвременен шик стил, по-близък до международния градски пазар“, а в комбинация с обслужването на клиентите Grace Hotels са известни. Цените започват от 664 500 до 4,4 милиона щатски долара за апартамент с две спални.

Доставката е ограничена в Сейнт Мориц, особено за купувачи, които не са швейцарци, и г-н.Gooreynd казва, че силата на швейцарския франк не е разубедила международните инвеститори, които са привлечени от силната икономическа среда и начин на живот. Въпреки това колебанията на валутата влияят на трансграничните продажби. Според Savills цените на жилищата за ски остават като цяло статични в курортите в целия европейски регион, а международните купувачи и продавачи до голяма степен са открили печалби или загуби, продиктувани от движението на валутата. През 2015 г. по-слабото евро отвори ексклузивни курорти за купувачите от Обединеното кралство. Сега, след референдума за ЕС и отслабването на Sterling, швейцарските алпийски имоти станаха 8,6% по-скъпи за купувачите на GBP (май до септември 2016 г.), докато френските или австрийските алпийски домове станаха 7,6% по-скъпи.

В световен мащаб Европа продължава да предлага най-голям брой курорти и най-високите цени на имотите. Алпите са дом на 82% от най-големите ски курорти в света и привличат 44% от световните ски посетители годишно. Куршевел 1850 и Gstaad са сред най-скъпите, като цените достигат средно 3 278 щатски долара на кв. Фута, следвани от Сейнт Мориц.

Засега кешът и изключителността на притежаването на ски домове в утвърдени курорти продължават да примамват богати купувачи до Куршевел и Гщаад или Вейл и Аспен над предстоящи дестинации като Нисеко. Това включва купувачи от Азия. "Продадохме на граждани на Сингапур и Хонконг", казва Джеръми Роласън. „Те харесват Verbier и Chamonix заради богатото си разнообразие от нощен живот и ски“.

Динамиката на пазара обаче е настроена да се променя. До 2020 г. световните ски курорти се прогнозират да привлекат повече от 420 милиона ски посещения годишно, като най-големият растеж се случва в части от Азия и Източна Европа, включително Китай, Южна Корея, България и Казахстан.

Независимо от това, докато разработчиците на курорти остават на крака и се адаптират към променящите се условия, бъдещето остава светло, казва Роласън. „Скиорите от поколение Y са утре купувачи на ски имоти. Ако получат постоянно добро преживяване, те ще се връщат всяка година и евентуално ще купят, когато продадат технологичната си компания или получат буря “.

Тази статия е публикувана за първи път под „Функции в двореца 18“.