Инвестиции в Израел: Бумът на имотите обясни от експерт
Palace Magazine попита Александър Каролик-Шлаен EMBA, икономист, инвеститор в недвижими имоти и изпълнителен директор на Panache Management, неговите възгледи за инвестициите в Израел.
През повечето време бях интервюиран или помолен да посъветвам инвестициите в Азия и по-специално в Югоизточна Азия, които станаха основна точка на световния растеж и инвестициите. Въпреки това, този път редакторът на списанието ме помоли за нещо доста изненадващо, за да анализирам и пиша за сравнително непознатото за повечето читатели в Азия - имотния бум на Израел.
С радост се запознах с тази завладяваща тема, тъй като бях в Израел миналото лято, а също и няколко години назад, когато търсех цели, които да инвестирам в различни технологични, фармацевтични и биомедицински компании от името на местната китайска местна правителствена организация , След много интересни срещи, аз естествено проверих имуществото, както правя в много други страни, за моите инвеститори и за себе си.
Израел, свят за себе си
Когато светът беше в разгара на най-тежката финансова криза след Голямата депресия, цените на жилищата в САЩ, Европа и Азия се сриваха, много лица и банки се разпаднаха, но израелските цени на имотите се повишиха. Имотният сектор набра скорост, тъй като кризата се завладя в много водещи западни и азиатски икономики. Сякаш Израел беше свят за себе си.
Според Централното статистическо бюро (CBS), по време на световната икономическа криза от 2008-2009 г. цените на имотите в Тел Авив се покачиха с умопомрачителните 41%! Ситуацията беше обусловена от местни вътрешни фактори, а именно много консервативното поведение на банките, наложено от Централната банка и силната местна икономика.
Огромна машина за печелене на пари от иновации, изследвания и разработки и технологии, Израел е водещата в света стартираща нация.
В малка държава от само 8 милиона души - 0,1% от населението на света - има повече компании, изброени в NASDAQ, отколкото която и да е държава в света, освен САЩ и Китай. Често цитиран като най-жизнения център за иновации в света, Израел може да се похвали с повече стартиращи предприятия на глава от всяка друга страна на планетата и с най-високия процент на предприемачество в световен мащаб сред жените и сред хората над 55 години. Това означава, че повече хора са част от тази технология, управлявана икономика.
Израел също произвежда повече научни доклади на глава от населението, отколкото всеки друг народ, да не кажа, най-голям брой учени и инженери на глава от населението. Всичко това се превръща в един от най-високите проценти на подадени патенти и в удивителен списък от израелски изобретения, които промениха живота ни.
Парите, които направиха местните предприемачи богати, също са отлични награди за много други мъже и жени, които работят за тези успешни предприятия. В крайна сметка тези пари намират пътя си към собственост.
През последните шест години Банката на Израел се бори със силната шекел - една от най-добре представящите се големи валути в света - с комбинация от свръх ниски лихви и агресивни валутни интервенции. Комбинацията от ниски проценти на ипотека и недостиг на земя подхранва нарастващите цени на жилищата в Израел. Цените нараснаха с 80% в номинално изражение от 2007 г. насам, според МВФ.
Геокартографията посочва, че 82% от луксозните апартаменти са продадени в Тел Авив и 12% в Йерусалим, като Херцлия и Нетания са изостанали. Дори по-скъпи апартаменти, които струват повече от 8 милиона щатски долара и представляват 5% от луксозните сделки - бяха открити само в Тел Авив. В Йерусалим 27% от луксозните апартаменти, продадени за 5,5 - 8 милиона долара, докато в Херцлия и Нетания най-скъпите луксозни единици, продадени за по-малко от 5,5 милиона щатски долара. Въпреки това наземните къщи там отиват за много по-високи цени.
Тел Авив, разбира се, води класациите със средна цена от 20 500 щатски долара на квадратен метър (приблизително 1 905 долара за квадратен фут), в сравнение с 19 000-19 700 долара на квадратен метър (приблизително 1,765 долара - 1830 на квадратен метър. фут.) в Херцлия или Йерусалим. Цената на квадратен метър в Тел Авив може да достигне до 38 000 щатски долара (приблизително 3530 долара на квадратен фут) в луксозни проекти.
Градът е известен с красивите си средиземноморски плажове. Има обаче и страхотни ресторанти, велосипедна култура и нощен живот, което го прави един от най-популярните градове в Израел за инвестиции в имоти от чужденци.
Израел не винаги идва на ум веднага, когато човек мисли за дестинация за свободното време или купува имот. Въпреки това той е класиран като едно от най-добрите места за посещение, независимо дали търсите да видите исторически обекти или да купонясвате през нощта.
Сега ми позволете да ви покажа някои статистически данни, които правят картината по-ясна. Нивото на безработицата в Израел е спаднало до 4,8% през май 2016 г., най-ниското му ниво от 1983 г. насам, според CBS. Някои икономисти смятат, че това е „естественият процент на безработица“. Нивото на безработица в страната постепенно намалява от 2003 г. насам и по принцип в Израел няма безработица. Заплатите се повишават с 5% годишен темп и са го направили повече или по-малко през последните няколко години. Следователно увеличението на цените на имотите е доста ясно - страната процъфтява.
Старият град на Йерусалим и храмната планина през нощта, Израел
Celebs отиват в Светата земя
Напоследък се споменават много имена на знаменитости във връзка с търсене на имот в Израел. Мадона,
сестрите Кардашиян и актьорът Аштън Къчър са сред много други споменати и никоя от тях не е еврейка. Има и някои интересни истории за магнати и други бизнесмени, които вече са закупили имот там.
Джеймс Пакър, един от най-богатите австралийци, е продуцент и изпълнителен директор, известен с The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) и Black Mass (2015). Пакър - който е по-известен като собственик на Crown Resorts в Австралия и Melco Crown Entertainment казина и курорти в Макао сред много други бизнеси - за пръв път насочи поглед към Израел преди няколко години, привлечен от силата си в стартиращите фирми и нововъзникващите еко- компании за иновационни технологии. Базираният в Австралия фонд за рисков капитал Square Peg Capital вече направи няколко инвестиции в Израел, включително Glide, видео чат услуга, базирана на живо, основана в Йерусалим от двама американци и австралийка. През 2015 г. се съобщава, че Glide има повече от 15 милиона активни потребители.
Скайлайн на Стария град в Йерусалим с портата Дамаск, Израел. Близкия Изток
Пакър също закупи апартамент в красивия морски квартал Яфа в южния Тел Авив. Къщата му в Кесария, където той ще отседне при певицата Марая Кери, в момента е на ремонт. Къщата на Пакер също е до имота на семейство Нетаняху, домът на сегашния министър-председател на Израел. На неговата улица има и австралийско-руски православен милионер, известен лекар и по-нататък - масивен дворец, принадлежащ на Валери Коган.
Кесария
Кесария е разработена за първи път от великия цар Ирод преди 2000 години. Той е първият, който идентифицира потенциала за недвижими имоти на брега на Средиземно море, изграждайки 700-метрово пристанище (по онова време най-голямото морско пристанище в света), акведукт, иподром, амфитеатър и след това посвещава
целия град до неговия император покровител, Цезар Август.
Френският филантроп, барон Едмънд Джеймс де Ротшилд, купи голяма част от земята около Кесария в края на 19 век. Сега това крайбрежно градче е висококласна вилна общност, разположена между основните градове Тел Авив и Хайфа.
Барон Бенджамин де Ротшилд, правнукът на благодетеля, е настоящият председател на корпорация „Кесария“, която предоставя общински услуги на жителите на града. На пазара пазарува земя за продажба и развитие, притежава и управлява бизнес парка на града, както и красивите 18 - голф игрище
Под ръководството на корпорация всички пътища и наситени с цветя ивици се поддържат в безупречно състояние. Голф игрището, което е построено през 1961 г. и преминава през древните римски и византийски руини, превръща древния пристанищен град в един от най-ексклузивните курортни градове в Израел, където днес жителите включват членовете на семейство Ротшилд, няколко милиардера олигарси, настоящи премиер, сред други известни личности и заможни личности.
Въпреки това, дори за Ирод е трудно да се конкурира с двореца, построен от собственика на московското летище Домодедово, най-голямото в Източна Европа. Отидох да посетя тази къща, която олигархът построи върху 118 403 кв. Фута земя и тя е огромна с 53 820 кв. Фута застроено пространство, което включва две монументални двуетажни сгради.
Имотът разполага със златни листове на стойност 6 000 000 долара, входно антре със 10 764 кв. Фута със стъклен купол за гледане на нощното небе и подземен гараж с 10 автомобила. Спортните игрища са още една атракция на мястото на имението, както и позлатената ограда. Една от сградите на имота има резиденция и отчетите сочат, че другата сграда е предвидена да бъде спа, подобна на размер на средностатистически клуб. Тя ще включва купол от син стъкло, закрит басейн, заобиколен от италиански мрамор, както и хамам. Армия от художници, включително екип от италианци, които обикновено работят изключително върху поддръжката на Ватикана, работят върху този изключителен имот. Местоположението също е на кратка разходка от красивия плаж. Стойността се изчислява на около 150 милиона щатски долара, но може да бъде много повече, тъй като няма реална цена, която можете да поставите на такъв имот.
Отидох да разгледам прекрасния ветроходен клуб Цезария, музея Рали от световна класа - похвали се с прекрасна колекция от Дали и Родин - и имах приказна храна и вино в крайбрежните ресторанти сред древните руини на Олд Харбър, които включваха римски цирк и амфитеатър , Това място е построено преди 2000 години и днес се използва като място за изпълнение за привличане на главни актове.
Не ти казах много за страхотната храна и вино, не ме започвай с виното - но определено ще се върна за още един имот.
Според наръчника за изобретенията:
- Първият компютърен микропроцесор - Intel 8088, първият микропроцесор за компютър, използван на първия компютър с IBM, е проектиран в Израел, в лабораторията на Хайфа на Intel. Това означава, че компютърът е изобретен там. Представете си нашия свят без компютри ...
Чери доматът Tomaccio - да, малкият любим на всички домати е израелско изобретение!
- Disk on Key - Първото преносимо устройство за съхранение, направено от SanDisk, се приписва широко на израелските Dov Moran от M системи. Идеята за изобретяване на USB диск на ключ, уж дойде на ум на Моран през 1998 г., след като изпита проблеми с компютъра си по време на презентация пред инвеститорите.
- Технология Voice Over Internet Protocol (VoIP) - Тази концепция за комуникация, която направи революция в комуникационната индустрия, даде възможност за нов евтин и ефективен начин за комуникация в световен мащаб.Това в основата си е изобретил изцяло нов свят от приложения, които ни позволяват да разговаряме помежду си по интернет, а не по телефонна линия.
- Първото електрическо средство за отстраняване на коса (епилатор) Epilady - е изобретено в Израел през 1986 г. и оттогава се е превърнало в основен продукт на пазара за грижа за красотата.
Тази история беше публикувана първо в списание Palace
