Пътеводител: Gold Coast Property, Австралия

Австралийският пазар на имоти преживява бум от 2012 г., подхранван от ниските лихви, силната увереност и слабата валута. Тези благоприятни икономически условия водят до чуждестранни инвестиции, които сега представляват около 50% от общите покупки на имоти.

В резултат Златният бряг очевидно е свидетел на възраждане. Тя се възстанови от срива на строителния сектор по време на Голямата финансова криза и свръхпредлагането на имоти през 2011 г.

Достъпните жилища в града са благодат за купувачите, особено наред с експоненциалното нарастване на цените в големи градове като Мелбърн и Сидни.

Според Института за недвижими имоти Куинсланд, средната цена на жилище в Голд Коуст е била 557 500 AUD (422 178 долара) през първото тримесечие на годината, малко над половината от цената на обителта в Сидни.

Освен това доверието на инвеститорите беше подсилено от предстоящите Игри за общности 2018 г. Развитието на инфраструктурата, обхващащо събитието, като системата за леки железопътни линии и разширението на летището, е предназначена да подобри свързаността на града и качеството на живот.

„По-високите нетни ценни индивиди гледат на Голд Коуст като перфектната обстановка за полу-пенсиониране или къси бягства“, казва Мишел Сиеелски, директор на проучванията за жилища в Найт Франк, пред австралийския Financial Times.

„Хората възприемат подхода за прелитане, докато наблюдават капиталовите стойности на основните резиденции в по-големите градове като Сидни“, добави тя.

Докато анализаторите прогнозират, че растежът ще се забави в други големи градове поради прегряване и свръхпредлагане до 2017 г., в Голд Коуст нещата просто се натрупват. Според австралийския доклад за жилищни прогнози на QBE Insurance, прогнозира се, че цената на жилищата в Голд Коуст ще нарасне с 12 на 14% до 2018 г.

Жилищните проекти нарастват с търсенето

През 2015 г. засилените проекти за урбанизация и развитие предизвикаха скок в населението на града, като привлече 9 000 нови жители и създаде 15 000 работни места. Тъй като предстоящите игри на Commonwealth очаква да посрещнат 690 000 посетители, има по-голямо търсене на решения за жилища и наеми.

Следователно одобренията за жилищни разработки достигнаха десетилетие. Около 8 387 заявки за сгради в Голд Коуст бяха одобрени от юни 2015 г. до същия месец тази година.

Тъй като чуждестранните купувачи могат да купуват само нови жилища съгласно австралийското законодателство, този приток на одобрения ще се окаже полезен, ще доведе до по-широк избор и предлагане. В допълнение, слабият долар на страната може да доведе до намаляване на цените на имотите, което ще осигури парични предимства в чужбина.

Спънки: местното законодателство се отблъсква

В опит да регулират прегрятия пазар на имоти и да съдействат за първи път на местните собственици на жилища, бяха приложени различни институционални ограничения за смекчаване на чуждото търсене.

Правителството на Куинсланд наскоро обяви, че допълнително 3% гербово мито ще бъде поставено върху чуждестранни покупки на имоти, в сила от 1 октомври 2016 г. Това е над 5,75% трансферно мито.

„Това ще гарантира, че чуждестранните купувачи, които се възползват от правителствените услуги и инфраструктура, да допринесат за доставката им - както правят местните купувачи“, заяви касиерът на Куинсланд Къртис Пит пред медийния клуб в Куинсланд.

По същия начин големите австралийски банки затягат схемите за кредитиране на чужденци. Westpac, ANZ, CBA и NBA поставиха ограничения за заявления от чуждестранни купувачи с доходи от чужбина. Те също са намалили максималните стойности на заема. Това може да бъде възпиращо средство за дребните чуждестранни инвеститори, които може да трябва да вземат заеми от задгранични банки.

Ще продължи ли бумът? Поглед в бъдещето

Градският пазар на имоти изглежда оптимистично за следващите две години.
Създаването на работни места и перспективата за увеличаване на туризма с предстоящите игри на Commonwealth движат имотния бум.

Инвеститорите с радост се възползват от оценката на капиталовите стойности. След 2018 г. имотът може да е смесена чанта. В момента строителната ярост може да доведе до спад, тъй като свръхпредлагането на жилищни единици ще намали цените на наемите и имотите, след като Игрите приключат, а доларите за туризъм се отдалечат.

Тази статия е публикувана за първи път в PALACE.