Ръководство: Недвижими имоти в Торонто
Подплатена с кленови дървета и големи викториански къщи, Приложението е основен квартал в Торонто в центъра на града. В неговите величествени каменни сгради се помещават знатни канадци, включително семейство Итън, писателката Маргарет Атууд, Джон Ралстън Саул и съпругата му, бившият генерал-губернатор на Канада Адриен Кларксън. И въпреки това буколното усещане в района е централното му местоположение. В слънчев септемврийски есенен следобед улиците са забележимо тихи, населени само от случайни джогинг или проходилки на кучета. На мястото на движението се чува звук на училищни деца, играещи в квартално училище.
Торонто може да е бизнес и финансов център на Канада, но той е по-близък до Мелбърн, отколкото Лондон или Ню Йорк. Градът съдържа джобове с градска плътност, но се състои предимно от поредица от квартали, всеки със собствени характеристики, които се разпростират на северозападния бряг на езерото Онтарио. Градът с 2,6 милиона (5,8 милиона, ако включите зоната на по-големия Торонто) е известен с международното си население - около 49 на сто от населението е родено извън Канада, както и с процъфтяващата си художествена сцена, която включва близкия фестивал Стратфорд, център за театър, известен с продукцията си от Шекспирови пиеси, и Международният филмов фестивал в Торонто, който всеки септември разгръща червен килим.
Интегралната къща в Интегрална къща в Роуздейл е включена в списъка на Sotheby's International Realty Canada за 22,9 милиона долара (17,2 милиона долара)
Торонто е известен също като град, който е чист, безопасен и зелен и за предлагане на начин на живот, който, ако можете да се справите с зимите, включва достъп до плажове наблизо, плаване и 'вила страна', райони на север от града като Muskoka или Kwarthas, които са осеяни с езера и частни домове - бягство през уикенда за много торонтони. Градът също е дом на някои от най-добрите частни училища и университети в страната. Добавете тези фактори към цената на имота в Торонто, която остава достъпна в сравнение с други международни центрове и имате рецепта за активност на чуждестранни купувачи, казват агентите.
„Получаваме много запитвания от задгранични купувачи“, казва Рос Маккреди, президент и изпълнителен директор на Sotheby's International Realty Canada. „В Торонто виждаме приблизително 25 процента от най-високите крайни купувачи, идващи извън Канада, от страни, включително Китай, Близкия Изток, САЩ и Русия.“
Брокерът в Торонто Анди Тейлър, който е специализиран в продажбите на етажна собственост от висок клас в Sotheby's International Realty Canada, казва, че безопасността и качеството на живот са големи привлечения за чуждестранните купувачи, с които се занимава. „Установих, че чуждестранните инвеститори разглеждат Канада и конкретно Торонто, защото това е сравнително безопасно място за паркиране на парите им“, казва той. „Банковата система запази силата си чрез финансовата криза, а политическият пейзаж също е много стабилен. Училищната система, особено училищата след средното образование като Университета в Торонто предлагат образование от световна класа и много купувачи гледат да купят имот, за да могат в крайна сметка да настанят децата си, докато посещават училище.
В момента чуждестранните купувачи стимулират търсенето на луксозни жилища в града, по-специално тези на цени над 3 милиона щатски долара, сочи доклад на Re / Max. През юни 2015 г. в този ценен диапазон са продадени 379 жилища в сравнение с 179 преди година.
Разположен на 60 км извън Торонто, град Каледон е известен като един от най-безопасните в страната и предлага Villa Florentine, конен имот на пазара за 19,9 милиона CAD (15,4 милиона долара)
Брокерите и агентите Re / Max съобщават луксозни купувачи, предимно от Китай, обикновено са семейства с деца, които се преселват в Канада, за да живеят.
„Докато на пазара на жилища в Канада има много притеснения от чуждестранните инвеститори, ние виждаме, че чуждестранните купувачи на основните ни луксозни пазари живеят в техните имоти“, каза Гурндер Сандху, изпълнителен вицепрезидент на Re / Max Integra Онтарио-атлантическа Канада. Той казва, че относителната сила на юана, която не беше обезценена до средата на август, помогна да се направи достъпността на повечето канадски недвижими имоти.
Както отбелязва Анди Тейлър, амортизиращият канадски долар, до голяма степен поради ниските цени на петрола, също в момента прави недвижимите имоти сделка за много купувачи в чужбина. „Нашият долар се е обезценил с 30 процента през последните девет месеца. Това означава, че имот на цена от 3 милиона долара сега е 2,1 милиона долара. "
Отвъдморският интерес добавя тласък към един от най-динамичните и скъпи пазари на недвижими имоти в Канада, а Пол Маранджър от International Realty Canada на Сотбис не вижда тенденцията да се променя скоро. „Доходите и заетостта са силни. Лихвите са ниски. Ако не се промени някоя от тези променливи, не очакваме цените да спаднат. Торонто няма земя. За разлика от много други градове, ние сме затворени от езерото Онтарио. "
Изглед към града от хотел и кула на Trump International
Традиционно еднофамилните жилища в централни места са били с най-голямо търсене и те регистрират най-високото поскъпване (виж графика). Но пазарът се променя. „Нашият пазар се промени драстично през последните 15 години. Жилищният етажен апартамент вече представлява 50 процента от всички продажби ”, казва Маранджър.„Торонто предлага на купувачите избор на частни домове в листни жилищни квартали или високоетажни етажни собствености във финансовите и развлекателните квартали и по крайбрежната и главните артерии.“
Но луксът да живееш в голям дом в близост до бизнес района все още е силно пожелаван и до голяма степен уникален за Торонто. „Това, което отличава Торонто от другите градове на Източното крайбрежие на Съединените щати, е, че имаме еднофамилни самостоятелни домове, някои на 2+ декара, които можете да закарате до центъра на града за по-малко от 20 минути“, казва Майкъл Калес от Харви Калес Недвижими имоти в Торонто.
Rosedale, исторически висок квартал в центъра на Торонто, предлага лесна връзка до финансовия квартал и е дом на много от най-добрите ръководители на града. Обзаведените домове в района рядко излизат на пазара и варират в цените от 2 до нагоре от 10 милиона долара.
Един имот на Rosedale, който в момента е включен в списъка на Sotheby's International Realty, разполага с над 17 000sf жизнено пространство на пет нива с вълнообразни стъклени стени, които се връщат обратно в дерето. Известен като Къщата на Интеграла, имотът има занижен двуетажен фронт на улицата, но се разпростира на пет нива отвътре и включва спа ниво с отопляем басейн, художествена галерия и музикална зала и четири спални, включително отделни две- спалня за гости апартамент. Има асансьор, обслужващ три нива и, предвид студените канадски зими, имотът разполага с отопляема алея и пешеходни пътеки и подово отопление в цялата резиденция. Има и три камини на дърва. Домът е посочен за 22,9 милиона долара (17,2 милиона долара).
„Това, което е невероятно за този дом, е, че той е разположен в дерето“, казва агентът на списъка на Сотбис Пол Маранджър. „Не на ръба на дерето, нито се връща от дерето, което е практиката в Торонто, а буквално в дерето. Това е като да живееш в къща със стъклено дърво. "
Луксозен апартамент в Ritz Carlton Residences в Торонто, посочен за CAD $ 3,9 милиона (3 милиона щатски долара) с Sotheby's International Realty Canada. Общите помещения включват покривна тераса, театър и заседателни зали
Други основни квартали за по-големи, обособени домове включват Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville и Lawrence Park. Bridle Bath е мястото на най-новите и най-големите жилища в града. Имотите тук често варират от 8000 до 25 000sf и са на цени от около 3 милиона до над 20 милиона долара.
На пазара на луксозни апартаменти Йорквил традиционно е най-добрият квартал. Районът е дом за много бутици от висок клас и изискани възможности за хранене, които са лесно достъпни пеша. Предстоящите проекти тук включват 1 Bloor Street East, 70-етажна кула за етажна собственост, проектирана от Hariri Pontarini Architects, която ще включва комбинация от хотелски, луксозни търговски и търговски офис площи. „Тази комбинация, макар и често срещана в Азия, е рядко срещана в Торонто“, казва Маранджър. „Мисля, че кулата ще бъде с голямо търсене.“
Общият пазар на апартаменти в Торонто тази година видя много нови инвентаризации, особено в района на Йонге и Еглинтън, кръстовището в средата на града, което видя приток на нови предложения за развитие благодарение на леката железопътна транзитна линия, която вече се изгражда.
През 2015 г. „Фрийд Дивелъпмънтс Корп“ стартира три проекта, всички в близост до улица Йонге и Авеню Еглинтън.
Като цяло строителите стартираха 55 нови проекта и продадоха близо 11 000 единици кондо през първата половина на 2015 г., третата най-добра година в рекорда според изследователската фирма RealNet Canada Inc. Скокът в инвентара беше сред червените знамена, които подтикнаха Canada Mortgage and Housing Corp. да назове Торонто на "висок риск" на пазара на жилища в началото на тази година. Но със силни продажби през пролетта и началото на лятото, непродадените инвентаризации на кондо приключиха второто тримесечие с 13 процента по-ниско от същия период на миналата година, заяви фирмата за проучване на съквартиранти Urbanation Inc. Според канадската корпорация за ипотечни и жилищни сгради стартирането на етажната собственост ще започне да се забавя през 2016 г., тъй като ограниченията на капацитета, особено по отношение на труда и материалния и недостиг на земя, играят роля за ограничаване на дейностите по ново строителство на жилища.
Инвентарът също отпада в луксозния сегмент. „Инвентаризацията се понижи и наблюдаваме голямо търсене и увеличаване на цените“, казва Анди Тейлър. Търсенето е най-силно в диапазона от $ 3 до CAD $ 3,5 милиона и вероятно ще изпревари предлагането, тъй като на пазара излизат по-малко обслужвани луксозни сгради. През последните пет години период на ускорено развитие в центъра на града донесе на пазара Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences и Hotel International Tower and Tower. Но изграждането в този пазарен сегмент се забави. „Половината от уравнението за луксозен продукт е начинът на живот, портиерът, камериерът“, казва Тейлър. "И за момента сме разгледали това."
Ръководство за купувача
Канадското законодателство позволява на чужденците (нерезиденти на Канада) да купуват, притежават, дават под наем и продават имуществото си без ограничения.
Купувачите на къщи и апартаменти в Торонто трябва да платят провинциален и общински данък за прехвърляне на земя, когато купуват имот. Всеки данък е около 2% за домове над 400 000 долара. Адвокатът ще организира плащането на данъци за трансфер на земя, когато актът за новото жилище бъде преведен на името на купувача.
За първи път купувачите на жилища, които планират да използват покупката като основно място на пребиваване, могат да бъдат допустими за отстъпки от данък за трансфер на земя.
Когато чужденците продават местните си недвижими имоти, има определени данъци, удържани при продажбата.Препоръчително е да се консултирате с местен данъчен специалист и / или адвокат.
История кредити
Текст от Софи Калкройт
Тази статия първоначално е публикувана в списание PALACE
