Пътеводител: Waterfront Living, Ломбок
Подвижните зелени хълмове на Ломбок, кокосовите горички и плажовете с бял пясък предлагат различна топография от Бали, знаменитата западна съседка на Ломбок, но пейзажът му е също толкова изумителен. На западния бряг луксозните курорти се сблъскват с драматични залези, а малко по-нататък северните тюркоазени води заобикалят немоторителните острови Джили. На южното крайбрежие, Мека за сърфисти, вълни се пробиват на прахообразни плажове с бял пясък, а нови вили, вградени в полегатите хълмове, предлагат широк изглед към океана.
Засега преходът на Ломбок в дестинация за туризъм и недвижими имоти отне повече време, отколкото се очакваше, казва Стюарт Стронг, управляващ директор на Elite Havens в Ломбок. „Формиращите години на пазара на имоти в Ломбок от 2007—2011 г. се характеризират с спекулативно банково банкиране на несертифицирани склонове и в по-малка степен на крайбрежни земи“, казва той. Промяна настъпи, когато през 2011 г. се откри новото международно летище, част от инвестиция в размер на 200 милиона щатски долара от правителството на Индонезия, което обеща да изведе острова в нова фаза на развитие. Въпреки това Стронг казва, че последвалите забавяния в завършването на ключовата инфраструктура и стартирането на проекта Mandalika Resort (голям държавно планиран курорт на южното крайбрежие) доведе до бавен напредък.
Въпреки местните хълцания и омекотяването на регионалните икономики цените на имотите в Ломбок продължават непрекъснато да се покачват. През 2015 г. цените на борда се повишиха с 10-20% на годишна база и 300% за четиригодишния период от 2011 г. „С нарастването на пазара размерите намаляват и цените се покачват“, казва Силен. „Растежът е съсредоточен в определени джобове, където се изгражда локализирана инфраструктура и разработки.“
Подобно на разработката на Mandalika, която послужи като катализатор за цялостния растеж на пазара в Кута, Стронг казва, че други проекти за катализатори прокарват пътя за по-нататъшно развитие като Селонг Село, проект за луксозна вила в Селонг Беланак и Кралското лале, курорт и спа в Are Guling.
Към днешна дата островите Гили са привлекли повечето от по-мащабните търговски разработки, задвижвани от достъп чрез бързи лодки от Бали, както и местна инфраструктура като електрическа и водопроводна мрежа от континенталния Ломбок. Понастоящем Elite Havens предлага вила за препродажба на плажа Сира, полуостров, който гледа към островите Гили. Имотът на плажа с площ 3,2 хектара е един от само няколко вили от този калибър, които в момента съществуват на острова. Разполага с шест спални и 11 000 кв. М. Жилищна площ с басейн със солена вода, тенис корт и палмова горичка. Плажът е само на няколко крачки от вилата, а бистрите топли води са идеални за гмуркане с шнорхел и гмуркане. В задната част на имота е голф игрището Косайдо. Имението се намира на около 1,5 часа път с кола от международното летище Ломбок или приблизително същото време за пътуване от Бали чрез моторна лодка.
Благодарение на нова магистрала от летището, крайбрежните райони в южната част на острова са много по-лесни за достигане и това подхранва засиленото развитие на Кута и Селонг Беланак. Разположен на 25 минути път с кола от международното летище, предстоящият курорт Селонг Село в хълмовете на Джабон на Селонг Беланак изгражда колекция от съвременни вили, поддържани от лайфстайл съоръжения, които включват частен плажен клуб с ресторант и бар, спа, басейн и тенис корт. Инвеститорите могат да избират от няколко варианта за инвестиция, включително подразделени парцели с основна инфраструктура и вили "Kayu" до ключ, които се предлагат напълно обзаведени с две или три спални и 2443 кв. Фута от жилищно пространство с отворен план. В момента проектът е продаден над 75% и първите етапи на строителството са към своя край. Последните останали лотове бяха наскоро пуснати на пазара и съдържат осем вили, вариращи в цената от 424 000 до 503 000 USD.
Разработчиците на Selong Selo също са осигурили изчистване на собствеността на земята, което е решаваща стъпка за всеки, който иска да инвестира в Lombok, казва Тоби Дорингер, партньор на Private Sanctuary. Неговата компания е специализирана в бутикови курортни и вилни разработки в Азия и в момента изгражда няколко вилни проекта в южен Ломбок. Doeringer казва, че инвеститорите, които купуват като физически лица, се сблъскват с по-големи рискове, докато реномирани разработчици могат да провеждат надлежна проверка за вас. „Винаги правим изключително задълбочен преглед преди покупка“, казва той.
Най-новата разработка на Private Sanctuary, Kuta Sunset, разполага с множество парцели с гледка към морето и възможност за изграждане на вили с различна големина между две до пет спални. Проектът има изглед към предстоящия курорт Мандалика и голф игрището и също се стига по новата магистрала, приблизително на 20 минути от летището. В допълнение към новата магистрала, електрически и оптични кабели също са разширени, за да достигнат до нови общности на юг, и като част от подкрепяния от правителството курорт Мандалика, в района скоро ще се помещава голяма инсталация за обезсоляване и слънчева енергия генератор.
С нарастването на туристическия пазар на Ломбок (имаше над два милиона пристигания на туристи през 2015 г., спрямо 1,3 милиона през 2013 г.), полетите до международното летище на Ломбок също се увеличават. Сега Гаруда Индонезия редовно прелита 747 от съседен Бали и се въвеждат нови международни маршрути, включително директни полети от Пекин и Хонконг.Китайските граждани вече не се нуждаят от туристическа виза за влизане в Индонезия, промяна, която трябва да се отрази на местния пазар.
Тоби Дорингер казва, че също е отбелязал повишено търсене от местните купувачи, свидетелство за общия икономически растеж на Индонезия и фактор, който подкрепя доверието на разработчиците в Ломбок. Икономиката на страната се разраства бързо и нейният пазар на имоти последва примера си, въпреки че скорошните скокове на продажбите на жилищни имоти до известна степен се забавят през 2015 г. след стабилния ръст от 40% на тримесечие на тримесечието през Q4 2014 г. според доклад на Bank Indonesia.
Независимо от това правителството на Индонезия изглежда ангажирано да развива туризъм в Ломбок и извън него. Президентът Джоко Видодо си е поставил за цел да увеличи туристическия пазар до 20 милиона посетители годишно и той подкрепя чуждестранните инвестиции и собствеността на чуждестранна собственост. За разработчиците в Ломбок се оказва, че няма къде да отидат, но нагоре. „Ако разглеждате петгодишна рамка, бих казал, че цените на земята ще бъдат три до пет пъти по-големи от днешните“, казва Тоби Дорингер. „Моят съвет за всеки, който иска да инвестира? Купете по-голям парцел. "
Тази статия е публикувана за първи път в списание Palace.
