Фокус: Омански пазар на имоти

Чуждестранните инвеститори все повече са примамвани да купуват на имотния пазар в Оман поради фактори като стабилно правителство, добри отношения със Запада и Иран и редица интегрирани туристически комплекси (ITC) - луксозни общности.

„Откриването на пазара на недвижими имоти в Оман за чужденци започна през 2002 г., като част от плана„ Визия 2020 “, който има за цел да разнообрази икономическата база на Оман и да намали зависимостта му от приходите от петрол. През декември 2002 г. гражданите на Съвета за сътрудничество в Залива (GCC) придобиха правото да притежават недвижими имоти за жилищни или инвестиционни цели. През февруари 2006 г. други националности също получиха правото да притежават недвижими имоти, но само в ITC “, както е посочено в Global Property Guide. Разработките на ITC като Алмудж - известен преди като The Wave - и Бар Ал Джиса предлагат на купувачите безплатни вили, градски къщи или апартаменти. Алмуж се намира по пясъчния бряг на Арабско море и е близо до голф игрище с 18 дупки, проектирано от Грег Норман, докато Бар Ал Джиса предлага вили и градски къщи да се хранят от Мускат по планинския бряг на Оман. Той премина през възобновяване на брандирането през април 2015 г. и обновената разработка се връща в края на 2015 г. Купувачите могат да получат двугодишни подновяващи визи за пребиваване за себе си и за своите близки семейства.

Агенцията за недвижими имоти Cluttons подчерта, че „след няколко предизвикателни години след въздействието на световната финансова криза, има данни за нарастваща сила и увереност в жилищния сектор на ITC, което се превръща в значително увеличение на развитието“.

Оманските граждани и емигрантите са привлечени значително да инвестират в страната. Според данни на Министерството на жилищното строителство и имотния регистър, сделките с недвижими имоти достигат над OR2 милиарда (5,2 милиарда щатски долара) през 2013 г., което представлява ръст от над 34 процента спрямо предходната година. Мухамед Ясир Кидвай, ръководител на професионални проучвания с Coldwell Banker в столицата на Оман, Маскат заяви, че „има контролирано освобождаване на единици, излизащи на пазара, което означава, че има голяма стабилност“.

Признаците за увеличаване на доверието в имотния пазар също са очевидни, тъй като предприемачите използват възможности и се впускат в региона. „Групата на Al Raid от Оман и британският предприемач на луксозни имоти Consero London предприеха начинание за разработване на луксозни резиденции на стойност 300 милиона паунда (454 милиона щатски долара) с брутна стойност за развитие в Оман и по-широкия Близкия изток през следващите пет години“, отчита Arabian Knight, тримесечно списание за елита на арабския свят. Шейх Фахад Абдула Ал Араими, изпълнителен директор на Al Raid Group, подчерта, че „има трайно търсене на луксозни апартаменти и големи вили в Оман както от вътрешни, така и от по-широки купувачи на международни клиенти и международни купувачи.“

Купувачите са все по-привлечени от градовете в Омания като Мускат заради отличните си въздушни и пътни връзки с Дубай, наред с други фактори. Прогнозата на Muskat за жилищен пазар за пролетта на 2015 г. на Cluttons показва, че има стабилен растеж на пазара на продажби на Оман, като ITC разработките на Мускат привличат комбинация от крайни потребители и инвеститори, които се стремят да се възползват от доходите от наем, които се равняват на около шест до седем процента , Постоянният приток на семейства емигранти в столицата на Омани също е довел до повишаване нивата на нуждите на наемателите и търсенето на общности от затворен тип, особено за вили с три спални.

Преглед на пазара на имоти на Savills 2014 също спомена, че „нараства несъответствието между стойностите на свободния холдинг между ITC на Оман и неговите съседни страни, като Дубай вече записва средни стойности, удвоени тези на Мускат. Докато двата пазара не трябва да се сравняват пряко, това вероятно ще засили привлекателността на инвестициите в тези проекти за граждани на GCC и това „второ предлагане“ на ITC може да циментира Оман като привлекателна дестинация за чуждестранни инвестиции. “

История кредити

Текст от Доменика Тан

Тази история се появи за първи път в списание PALACE.