Недвижими имоти в Хонолулу, САЩ: Ръководство за инвестиции в луксозни имоти в Хавайската столица
Драматичните вулкани, черните пясъчни плажове и ветрилите тропически курорти отдавна превърнаха остров Оаху на Хаваите в популярно място за почивка и дестинация за втори дом. Островът предлага разнообразие от стилове за живот от вили с гледка към океана до престижни общности от затворен тип и сега новопоявяващото се градско ядро в Хонолулу прави столицата по-привлекателна за местните и чуждестранните купувачи. В отговор на растежа на населението и търсенето на богати туристи, разработчиците са освежаване на застаряващото ядро на Хонолулу с нови кули в етажната собственост, търговски центрове и хотели в най-големия строителен бум в града от поне десетилетие. "В момента в Хонолулу се случва много", казва Ник Вандербойм, старши вицепрезидент по продажбите на
В отговор на растежа на населението и търсенето на заможни туристи, разработчиците освежават стареещото ядро на Хонолулу с нови кули в етажната собственост, търговски центрове и хотели в най-големия бум на града в града от поне десетилетие. „В Хонолулу в момента се случва много“, казва Ник Вандербойм, старши вицепрезидент по продажбите в корпорацията „Хауърд Хюз“. „Удобствата се модернизират за туристите и ние имаме възможността да създадем нещо за хората, които живеят тук целогодишно.“ Компанията му вече е започнала строителството в Ward Village, 60-декара планирана общност, разположена между центъра на Хонолулу и Уайкики. Докато Waikiki Beach се грижи предимно за туристите, Vanderboom казва, че новите разработки в Хонолулу ще създадат централна, изискана градска материя, която да комплиментира вечния морски стил на острова. „Имаме невероятно време, плажове, но и страхотни градски изживявания по отношение на пазаруването и съвременния градски живот“, казва той. Ward Village ще включва редица жилищни и търговски компоненти и дизайни от архитектите Bjarke Ingels Group, Richard Meier и Bohlin Cywinski Jackson.
Пазарни тенденции
Цените на кондо в Хонолулу почти се утроиха от 2000 г. до най-високото време. Доставката е ограничена. За да бъде в крак с нарастването на населението, Хонолулу се нуждае от около 4000 повече домове годишно. Разрешителните за всички видове ново строителство достигнаха рекордните 2,07 милиарда долара през 2014 г. в окръг Хонолулу, което е 11 процента спрямо 2013 г. Средната стойност на дома в Хонолулу е 617 600 долара. Стойностите на дома в Хонолулу са се повишили с 2,9% през последната година, а Zillow прогнозира, че ще нарасне с 1,5% през следващата година.
Новите апартаменти на Хонолулу се оказват популярни сред купувачите, които търсят безпроблемен начин на живот, в който могат да живеят, работят и играят всичко в рамките на пешеходно разстояние, казва Пати Накаява, старши вицепрезидент и преглед на международния директор на Coldwell Banker Pacific Properties в Хонолулу. „Това, което привлича хората на Хаваите, е климатът ни, кристално чистият океан, естествената красота на островите и буйните зелени планини. Но пазаруването също е наистина от световна класа и (Хонолулу) е много столично. "
Gateway Towers
Първа фаза на Ward Village - включително две жилищни кули със смесено предназначение, Waiea и Anaha, се разпадна през 2014 г. Най-новата фаза, Gateway Towers, включва две стъклени сгради, проектирани от Ричард Майер, в които се помещават едно-, дву- и тристайни резиденции, мезонети и вили. Резиденциите включват използването на светлина и стъкло на подписа на архитекта и включват над десет фута високи тавани с гледка към океан и планина, кабинет Bulthaup, уреди Gaggenau, моторизирани сенници за прозорци и персонализирани вани, проектирани от Meier. Цените започват от 1,5 милиона щатски долара за двустайни апартаменти; двустайните единици започват от около 2 милиона щатски долара, а тристайните единици започват от 4 милиона щатски долара. Разработчиците са насочени както към местните, така и към международните инвеститори, а Vanderboom казва, че досега е видял значително търсене от американски, японски и корейски купувачи. Чуждестранните посетители осигуряват голям тласък на местната икономика - рекордните 8,3 милиона туристи посетиха Хавай през 2014 г. - и те също представляват голяма част от луксозните продажби на жилища. Докато местните луксозни купувачи са склонни да купуват имоти в диапазона от 2 до 2,5 милиона долара, Пати Накаява казва, че над тази цена купувачите са склонни да идват от офшорки, предимно от континенталната част на САЩ, Азия, Канада и Австралия. Азиатските купувачи са особено активни в луксозния сегмент. През 2014 г. някои от най-високите продажби бяха на купувачи от континентален Китай, Хонконг и Сингапур. „Миналата година имахме купувачи от Сингапур за 10 милиона долара и продажба за 15 милиона долара в САЩ“, казва Накагава. Като цяло през 2014 г. осем процента от продажбите над 5 милиона щатски долара отидоха
Разработчиците са насочени както към местни, така и към международни инвеститори, а Vanderboom казва, че досега е наблюдавал значително търсене от американски, японски и корейски купувачи. Чуждестранните посетители осигуряват голям тласък на местната икономика - рекордните 8,3 милиона туристи посетиха Хавай през 2014 г. - и те също представляват голяма част от луксозните продажби на жилища. Докато местните луксозни купувачи са склонни да купуват имоти в диапазона от 2 до 2,5 милиона долара, Пати Накаява казва, че над тази ценова точка купувачите са склонни да произхождат от офшорки, предимно от континенталната част на САЩ, Азия, Канада и Австралия. Азиатските купувачи са особено активни в луксозния сегмент. През 2014 г. някои от най-високите продажби бяха на купувачи от континентален Китай, Хонконг и Сингапур.„Миналата година имахме купувачи от Сингапур за 10 милиона долара и продажба за 15 милиона долара в САЩ“, казва Накагава. Като цяло през 2014 г. осем процента от продажбите над 5 милиона щатски долара са отишли за купувачи от Сингапур, четири процента за купувачи от Китай и 4,5 процента за купувачи от Япония. Подсилен от търсенето от чуждестранни купувачи, пазарът се представя силно. През юли 2015 г. общите продажби на луксозния пазар са се повишили с 14 процента в сравнение със същия период на 2014 г. според доклад на Coldwell Banker Pacific Properties. През второто тримесечие на 2015 г. има общо 209 затворени продажби над 1 милион щатски долара, което е увеличение с 22 процента спрямо същия период на 2014 г., което го прави най-високото ниво, регистрирано някога в историята на недвижимите имоти на Хавай.
Проектиран от Ричард Майер, Gateway Towers са част от генералния план на Ward Village
Еднофамилните къщи с гледка към океана или в затворен тип също са с голямо търсене сред чуждестранните купувачи. Те варират от 1 до 2 милиона долара до над 25 милиона долара. „Имаме няколко невероятни имота на брега на океана на юг, на изток в Diamond Head и Kahala, чак до зоната на Порт Лок. Северният бряг е известен със своите места за сърф “, казва Накагава.
Един от списъците на Coldwell Banker Pacific Properties, управляван от независимия агент Трейси Алън, включва Lanikai Hillside Estate, нов дом, проектиран от архитект Джеймс Макпийк, който е разположен над плажа Ланикай с гледка към океана и островите Мокулуа. Имотът с пет спални включва над 7,400sf жилищна площ с безкраен басейн, фитнес зала със сауна, шезлонг с джакузи, гараж с три коли и ценови етикет от 14,8 милиона щатски долара. Плажът Lanikai е на около 30 минути с кола от Хонолулу, управляемо разстояние и друг фактор, който прави Оаху популярен избор за инвеститорите. „Лесно е да се заобиколите, така че всичко да е достъпно. Не ви отнема цял ден, за да стигнете от едната част на острова до другите “, казва Накагава. Междувременно строителството на кондо продължава по генералния план за Ward Village в Хонолулу. „Има жилищен план за всяка фаза, можем да изградим около 20 кули“, казва Ник Вандербойм. „Нашата визия през следващото десетилетие е да продължим да вкарваме страхотни архитекти и наистина да създаваме общност, която да е равна на Hudson Yards в Манхатън или Battersea Power Station в Лондон.“
Хонолулу с един поглед
- На хавайски език думата „Хонолулу“ може да се преведе на „закътан залив“ или „място на подслон“.
- Хонолулу и останалата част от щата Хавай са класирани на първо място в страната по общо благополучие.
- Хонолулу е обявен за третия най-щастлив американски град, в който работи списание Forbes
Тази история е публикувана за първи път в списание Palace
