Недвижими имоти в Детройт, САЩ: Ръководство за пазара на луксозни имоти и как да инвестирате след рецесията

Когато рецесията удари Америка, в Детройт се изпомпа. Градът известно подаде фалит през юли 2013 г. с дългове от 18 милиарда щатски долара, което го прави най-голямото завеждане на фалит в общината в историята на САЩ. Но след като губернаторът на Мичиган Рик Снайдер насърчи кредиторите си да „подстрижат”, градът успя да се измъкне от фалит и днес благодарение на редица инвеститори с дълбоки джобове оптимизмът се завръща на пазара.

„Имаше много инвеститори, предприемачи и резиденции след появата от фалит на град Детройт“, казва Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christie’s International Real Estate. „Търговският пазар е по-активен, отколкото по всяко време през последните 20 години.“ Сред инвеститорите е милиардерът Дан Гилбърт, собственик на Quicken Loans (вторият по големина ипотечен кредитор в САЩ), закупил над 80 имота за наследство в центъра на Детройт. Някои от тях сега се занимават с технологични фирми като Microsoft и Twitter. Най-новият, закупен за 30 милиона щатски долара, той планира да превърне в разработка със смесена употреба.

Общинските усилия също стимулираха развитието. В началото на 2013 г. кметът Майк Дъгган пусна в Детройт Future City - план за планиране, който има за цел да поднови икономиката на града и да преобрази празните земи. Комбинираното натискане изглежда работи. Последните цифри на пазара на жилища показват, че Metro Detroit е наблюдавал 13,3 процента скачане на продажбите на жилища и апартаменти и 9,3 процента увеличение на средните продажни цени от 149 000 долара през юни 2014 г. до 162 000 долара през юни 2015 г. През юли 2015 г. Асоциацията на брокерите постави Детройт на номер 10 в своя „Индекс на горещините“, който идентифицира топ 20 пазари в САЩ, където купувачите са активни и жилищата се продават бързо.
В рамките на Детройт района на центъра се наблюдава най-много. Нови небостъргачи се изстрелват на нивелирани или свободни места и исторически сгради се възстановяват. Сградите от наследството, като резбованата каменна сграда от ценни книжа през 20-те години във Финансовия квартал или Капитолийския парк на Гилбърт, представляват особен интерес за младите купувачи, които търсят автентичен дом в Детройт. Данъците в града са високи (през 2013 г. жилището в размер на 150 000 щатски долара носи данъчна тежест от 4 988 долара. Дом със същата стойност в Ню Йорк ще бъде облаган с 1 087 щатски долара), но хората намират таванско помещение и ателие „на цени, които не могат да се предвидят другаде в света “, казва брокерът Nanci Rands. „Детройт отново проявява интерес към реалното сечение на пазара - сингли, двойки, купувачи в чужбина…“, казва тя.

8525 Pine Cove

Една група от чуждестранни инвеститори, проявили особен интерес към обновяването на Детройт, са китайците. Порталът за недвижими имоти Juwai.com изброени Детройт е едно от четирите най-добри места за инвестиране на китайци в САЩ. Някои купувачи в чужбина са били привлечени особено от затворени домове, но тези имоти не винаги са толкова голяма сделка, колкото изглежда, тъй като купувачите трябва да покрият задните данъци, а имотите често са толкова изоставени, че трябва да бъдат възстановени.
Крайградските имоти предлагат по-атрактивен вариант. В замяна на това, че отделят малко повече време да пътуват, пътувайки, купувачите могат да намерят имот с шест спални край езерото за по-малко от цената на апартамент в Сингапур. Най-търсеният район на метрото в Детройт е окръг Саут Оукланд, който включва Бирмингам, Блумфийлд Хилс, град Блумфийлд, Франклин, Бингъм Фармс и Орчард Лейк. Бирмингам е най-горещият билет за хората, които искат да купят луксозни имоти. Със своите тераси, обзаведени с тераси, магазини за тарталети и селски пазар, той е толкова близо, колкото можете да стигнете до буколен живот в близост до града.

Middlebelt разполага с пет спални, пет бани и градина, която стига до ореховото езеро

Пазарът на Бирмингам се забави по време на рецесията, но сега стартират редица нови проекти. Апартамент с две спални и две бани на 400 Old Woodward с модерни функции, включително система за разпознаване на лице, в момента е на цена от 2,250 000 щатски долара.
118 Водопадът в Quarton Lake, имението с четири спални и пет бани, има изобилие от гледка към езерото и собствения му водопад и е посочен за 4,995 000 долара.

001 Middlebelt

„Отново виждате нови подразделения - това е наистина това, което движи пазара. Когато видите подразделение, това е знак за значителен растеж ", казва риелторът Кендра Макконел Хърд от Coldwell Banker Weir в Бирмингам. И ръстът на цените вече е достигнал нивата от преди рецесията, казва Дъг Харди от International Realty на Sotheby's. „Със сигурност стойностите на имотите за Детройт и Метрополитен Детройт са се увеличили значително през последните четири години и сега надвишават цените си преди рецесията.“ Метро Детройт очевидно е във възход и според инвеститора на милиардерите Дан Гилбърт, растежът трябва да продължи. "Той само набира скорост", каза той наскоро за плановете си за пускане на нови и реновирани имоти в града: "Не е като обявите да спрат."

Детройт с един поглед

• Поради пристигането на компании като обща динамика, делфи и боргварнер, в Детройт бяха създадени половин милион повече работни места откакто икономиката достигна скално дъно през 2010 г.
• Мичиган и Канада с нас 70 милиарда долара търговски отношения ще бъдат подсилени с втори мост от Детройт до Уиндзор, който трябва да бъде открит до 2022 година.
• Инициативата за квартал в Детройт е нова ипотечна програма, която помага на купувачите да купуват в квартали, където традиционните кредитори вече не са налични.

Текст на Клер Търрел

Тази история за първи път е публикувана в списание Palace