Имотни инвестиции в Сидни, Австралия: Разбивка на тенденциите, цените и пазара в земята Down Under

Определен точно толкова от здравата си тихоокеанска брегова ивица, колкото и изящното му пристанище, Сидни е най-бляскавият град в Австралия. Той е и най-скъпият. Тъй като цените на жилищата започнаха да се възстановяват в средата на 2012 г., стойностите на жилищата в града се покачиха 67%. Въпреки разговорите за охлаждане на пазара, ръстът на цените продължава. Изгонените цени на жилищата в града отново се увеличиха през ноември 2016 г., като годишният им ръст на цените достигна 13%, според изследовател CoreLogic.

Тенденцията има известно предупреждение за настъпваща корекция на цените. "Всички признаци на балон са там", Дейвид Мъри, бивш изпълнителен директор на банката на Commonwealth, каза в неотдавнашно телевизионно интервю, където посочи надценените цени на жилищата в Сидни и Мелбърн. „Вярваме, че Сидни е над 40% надценен“, съгласен е Луис Кристофър от SQM Research, фирма за бутикови анализи на имоти. Ако не бъдат направени промени, като например вдигане на лихвите или по-строги ограничения за отпускане на заеми, Кристофър казва, че цените могат да продължат да се покачват до 16% през 2017 г.

Не всички обаче са съгласни с тази оценка. Резервната банка на Австралия удвои твърдението си, че цените на жилищата са под контрол, въпреки скорошните повишения в Сидни и Мелбърн. Средно в Австралия, RBA казва, че „инфлацията на цените на жилищата“ все още е под средата на миналата година, когато регулаторите влязоха и принудиха банките да затегнат кредитните стандарти.

„Моите мисли са, че анализаторите продължават да грешат австралийския пазар“, казва Кен Джейкъбс, брокер, специализиран в продажбата на луксозни домове в Сидни. „Няма един пазар, а по-скоро множество пазари и когато изследователите събират информация, това изкривява фактите“.

Г-н Джейкъбс казва, че в момента наблюдава най-голяма активност в продажбите в долния край на пазара (под 2 милиона AUD или приблизително 1,5 милиона щатски долара) и на пазара на апартаменти за ново строителство, въпреки че пренасищане на нови акции в тръбопровода може да отделете малко топлина от този сектор. Междувременно продажбите в най-високия клас на пазара са стабилни, ако донякъде са затихнали, въпреки че, според него, „има няколко продажби с висока стойност, които са помогнали да се калибрира най-горния край“.

При една такава продажба семейство в Сидни е похарчило 57 милиона AUD (приблизително 42,7 милиона щатски долара) за недвижими имоти на пристанището, като е взело три жилища в предстоящото развитие на Opera Residences, включително пентхаус 26 милиона AUD (приблизително 19,5 милиона щатски долара) и два суб -двойници на цена 14,9 млн. AUD (приблизително 11,2 млн. USD) и 16 млн. AUD (приблизително 12 млн. USD). Разположена в Bennelong Point, един от най-плътно разположените анклави в града, Opera Residences включва 104 единици, много от които със зашеметяваща гледка към Операта, моста и пристанището. Цените започват от около 1,66 милиона AUD (приблизително 1,25 милиона щатски долара) за апартамент с една спалня.

Що се отнася до обособени домове, най-ексклузивните квартали на Сидни са източните предградия като Пойп Пайпър, Елизабет Бей, Мосман и Хънтърс Хил на северния бряг, където именията често се продават за над 13,3 милиона AUD (приблизително 10 милиона щатски долара). По-голямата част от купувачите тук купуват основно жилище. И макар че Джейкъбс е продал няколко трофейни жилища на китайски купувачи (имението на Point Piper наскоро продадено за над 60 милиона AUD или приблизително 45 милиона щатски долара на семейство милиардери от Китай), обикновено той казва, че задграничните купувачи са най-активни в новата - изграждане на пазар. (Австралийският съвет за преглед на чуждестранните инвестиции позволява 50% от всяка нова разработка да бъде продадена на нерезиденти).

В исторически план, апартаментите в Централния бизнес район (CBD) се продават добре, но сега развитието се пренасочва към нови квартали като Waterloo и Eastlakes, които предлагат лесен достъп до летището, южните плажове и Университета на Нов Южен Уелс. Паррамата също се е възползвала от правителствените инвестиции в инфраструктура и от притока на млади специалисти.

„Населението на Parramatta се очаква да нарасне с 24% до 2036 г.“, казва Джулиан Седжвик, глобален ръководител на продажбите и маркетинга в Crown Group, един от най-плодотворните разработчици на Сидни. „Десетки високопоставени компании пренасочват работната си сила в Parramatta и създават работни места на изпълнително ниво, традиционно разположени в CBD“. Изпълнителните директори не искат да се примиряват със средни апартаменти, казва Sedgwick, и в резултат на това нараства търсенето на висококачествени апартаменти с курортни удобства. В момента неговата компания разработва Infinity, разработка на етажна собственост със смесена употреба в Parramatta, която е в комплект с озеленени градини на покрива, уединени зони за забавления и небесна зала.

Iwan Sunito, основател на Crown Group, разработва проекти в Сидни от края на 90-те години. Той смята, че местоположението остава най-решаващият фактор за купувачите и всичките му проекти са разположени в близост до обществен транспорт, търговски центрове, офиси и училища. Въпреки това той казва, че все повече купувачи са съсредоточени и върху икономическата устойчивост на проекта, под което той означава „прост, иновативен и функционален дизайн“.

„Обръщаме особено внимание на естествената светлина и общественото пространство, докато проектираме. Също така обръщаме сериозно внимание на това как да се възползваме от обществото и да се справим с бъдещите нужди на района “, казва той.Infinity, например, се отличава с примка във формата на празнота във фасадата, обърната на север, която ще позволи на естествената светлина да проникне в централна озеленена площадка и балкони на апартаменти. На ниво улица разнообразие от кафенета, барове, ресторанти и опции за търговия на дребно ще обгърне периметъра на сградата.

Новите развития в нововъзникващите квартали без съмнение ще продължат да определят градския начин на живот на Сидни. Джулиан Седжуик вярва, че силните основи на града ще останат привлекателни за купувачите. „Сидни предлага сигурна инвестиция за купувачите със силна инфраструктура, стабилен растеж на цените на жилищата, силна заетост и най-вече политическа стабилност“, казва той.

В бъдеще Шейн Оливър, главен икономист на AMP Capital, прогнозира, че цените в Сидни ще се повишат с около 10% през 2017 г. „Падането на цените в цялата страна е малко вероятно, докато RBA започне да повишава лихвите отново и това е малко вероятно преди 2018 г.“, казва той. Кен Джейкъбс е съгласен. „Освен ако няма конкретен проблем или събитие, които да гледат на пазара, мисля, че 2017 г. ще бъде сравнително стабилен за растеж“.

На пазара

Bulwarra, Hunter's Hill

Първоначално построен през 1877 г., този крайречен имот е обновен като съвременен, екологичен отстъпление. Имотът включва пет спални и четири бани с площ от 6 689 кв. М. Вътрешно и външно жилищно пространство и разполага с драматични тавани с двойна височина, дъбови подове, павилион за басейн, тенис корт, къща за гости и гараж с четири автомобила. Намира се в Хънтърс Хил, на девет километра от CBD на Сидни.

ЦЕНА: При кандидатстване, КОНТАКТ: www.kenjacobs.com.au

Безкрайност, Зелен площад

Проектиран от архитект Коичи Такада, тази предстояща разработка на 20 етажа със смесена употреба включва студиа за апартаменти с три спални и градински терасни единици, всяка от които е със стъкло от пода до тавана. Удобствата включват озеленени градини на покрива, небесен салон, безкраен басейн и аудитория за ефективност. Намира се на Green Square с лесен достъп до летището, CBD и Centennial Park. Остава един мезонет с три спални.

ЦЕНА: 3,4 милиона AUD (приблизително 5,5 милиона щатски долара), КОНТАКТ: www.infinitybycrowngroup.com.au

Тази статия е публикувана за първи път под Специалния доклад в Дворец 18