Инвестиция в имоти в Искандар, Малайзия: Ръководство за пазара на недвижими имоти в близост до Сингапур

Може ли Искандар да се позиционира като доминиращ играч в Югоизточна Азия? Разглеждаме региона и какви ключови развития се оформят там.

Искандар, Малайзия расте с феноменална скорост. Връзката между Искандар и Сингапур е сравнена с Шенжен и Хонконг. Има определено сходство по отношение на това, което се опитва да бъде осъществено и връзката между двете места.
Когато посещавате региона в южния край на Западна Малайзия, точно през пролива Джохор от Сингапур, не е възможно да не забележите размера на строителството в момента. Големите кранове изграждат жилищни и търговски кули. Университети от цял ​​свят създават кампуси за студенти в региона, докато международни медицински центрове, голф игрища, тематични паркове и търговски центрове привличат пътници от близо и далеч.

Всъщност туризмът играе огромна роля за растежа на региона. Атракциите включват: Legoland, Hello Kitty Town, Golf & Country Club Horizon Hills, пристанище Путери, болница Gleneagles Medini и мол Premium Outlets, за да назовем само няколко. Не само туристическите атракции и училищата, които водят хората в Искандар, големият бизнес и инвестициите в недвижими имоти процъфтяват.

Обхващащ 2217 квадратни километра, площ два пъти по-голяма от Хонконг и около 3 пъти по-голяма от съседен Сингапур, означава, че потенциалните възможности за развитие в региона са безкрайни. Iskandar се обслужва от летище Senai, хъб за Air Air. Въпреки това, за да се увеличи конкурентоспособността на района, нова авиокомпания Fly Mojo ще свърже по-добре Iskandar с Източна Малайзия. Регионът също ще бъде свързан с високоскоростна железопътна услуга от Сингапур до Куала Лумпур. Услугата трябва да отнеме само 90 минути от врата до врата.

Повечето нови разработки се изграждат в западната част на Искандар в рамките на няколко километра от брега. Един сайт, който вижда някои от най-високите инвестиции в имоти в региона в момента, е в и около пристанище Путери. Публичните и частни яхтени пристанища с оператори като One Degree 15 от Сингапур привличат купувачите на лайфстайл, които търсят алтернатива на пренаселения и скъп Сингапур. Развитието включва многобройни ресторанти, магазини и възможности за настаняване.

Резиденции на залива Путери

Разработки като UEM Sunrise's Estuari се фокусират върху екоживота, концепция, която разработчиците им позволяват да изграждат в хармония с природата. Разположен на 394 декара в пристанище Путери, земята и водата ще бъдат в хармония, като се възползват от местните мангрови гори, които обхващат района. Това ще бъде първата поземлена собственост на UEM Sunrise в пристанище Путери. Първата фаза на разработката, Estuari Gardens, е на цена от 324 000 щатски долара и разполага с 350 безплатни домове. „Екологично чисти“ не е единствената концепция, която се оформя в региона. Източен и Ориент интегрираха тема „Да живееш в уелнес“ в своето развитие Avira. Разположено в Медини Искандар, разработката разполага с 12,5 акра уелнес светилище в центъра на развитието, докато смес от различни варианти за жилища и дребно обхваща зелената среда.

„Екологично чист“ не е единствената концепция, която се оформя в региона. Източен и Ориент интегрираха тема „Да живееш в уелнес“ в своето развитие Avira. Разположено в Медини Искандар, разработката разполага с уелнес-светилище с площ от 12,5 акра в центъра на развитието, докато смес от различни варианти за жилища и дребно обхваща зелената среда. Освен това в пристанището на Путери е Puteri Cove Residences, от сингапурския разработчик Pearl Discovery Development, компания-член на Pacific Star и DB2. С изглед към протока Джохор, разработката разполага с етажна собственост, апартаменти, SOHO, тавански помещения и търговски обекти. Сайтът е на пешеходно разстояние от фериботния кей с услуги до Индонезия и скоро до Harbour Front в Сингапур.

В пристанището на Путери също се намира Puteri Cove Residences, от сингапурския разработчик Pearl Discovery Development, компания-член на Pacific Star и DB2. С изглед към протока Джохор, разработката разполага с етажна собственост, апартаменти, SOHO, тавански помещения и търговски обекти. Сайтът е на пешеходно разстояние от фериботния пристан с услуги до Индонезия и скоро до Harbour Front в Сингапур. Разположен от Legoland, висококачествената разработка на UMLand Shama Medini ще бъде разположена на 20 етажа на новия UMCITY и разполага с 213 апартамента, които се обслужват. Жителите и гостите ще имат достъп до 300 000 кв. Фута на дребно в мола UMC, както и до множество ресторанти, фитнес, плувен басейн, детски площадки, открит павилион и сурау в рамките на самото развитие.

Разположена от Legoland, висококачествената разработка на UML и Shama Medini ще бъде разположена на 20 етажа на новия UMCITY и разполага с 213 обслужвани апартамента. Жителите и гостите ще имат достъп до 300 000 кв. Фута на дребно в мола UMC, както и до множество ресторанти, фитнес, плувен басейн, детски площадки, открит павилион и сурау в рамките на самото развитие.
Освен това през 2009 г. офисите на публичната администрация се преместиха в обект от 320 акра - Кота Искандар. Повече от 76 държавни служби работят оттам и приютяват повече от 6000 държавни служители.

Естуари градини

Дори при такива значителни инвестиции в региона, според най-новите статистически данни на Националния информационен център за собственост, реалният брой продадени единици и техните стойности намаляват в почти всеки ценови сектор през 2015 г. С по-слаб MYR човек би очаквал чуждестранни инвестиции по-специално да бъде във възход. Мерките за охлаждане и политическата нестабилност може да имат някакъв противодействащ ефект.

Въпреки това Iskandar ще остане достъпна алтернатива на Сингапур за мнозина. Тъй като султанът настоява развитието в региона и инфраструктурните проекти най-накрая се оформят, районът трябва да продължи да расте само в бъдеще.

Тази статия е публикувана за първи път в списание Palace.