Инвестиция в имоти в Аспен, Колорадо: Закупуване на дом в известните американски ски курорти

Април 27, 2024

Този дом от Уест Енд предлага гледка към планината и лесен достъп до града

Разположен на три часа от Денвър, Колорадо, Аспен е най-известният ски курорт в Америка. Планинският град предлага първокласни ски пътеки и целогодишни алпийски приключения, но е също толкова известен с разпростряните си имения на знаменитости и някои от най-скъпите недвижими имоти в страната. След като цените и обемите на продажби паднаха по време на рецесията - според глобалния индекс на ски на Knight Frank, луксозните цени в Аспен достигнаха 2694 долара за квадратен фут през 2008 г., преди да паднат 36 процента през следващите 18 месеца - пазарът отново се разраства. Тази година януари бе най-добрият месец за продажби на жилища в Аспен от 2007 г.

Според доклад, публикуван от Дъглас Елиман, второто тримесечие на средната продажна цена в Аспен скочи с 46 процента до 3 200 000 щатски долара спрямо тримесечието от предходната година, което го прави най-високият резултат за първото тримесечие за пет години. Средната цена на квадратен фут на Аспен също се е увеличила до 1 377 щатски долара, най-високата през последните десетилетие. Домовете в центъра на града са за 18,5 милиона щатски долара, захранвайки впечатлението, че бумът се завръща, поне сред UHNWI.

Соприс Крийк

Аспен, подобно на Хамптънс, е известен като детска площадка за богатите и известни в Америка. Според местните данни, 50 от 1826 милиардери в света притежават собственост в окръга, в който се намира Аспен. Класиран по богатство, списъкът води с братя Кох, известни най-вече с подкрепата на либертариански и републикански политически каузи в САЩ. Чарлз Кох има жилище от 5,8 милиона долара, докато Дейвид Кох има две къщи на обща стойност 12,7 милиона щатски долара, а третият брат на Кох Бил наскоро пусна на пазара имот на около 16 километра от Аспен за 100 милиона долара.

Въпреки изобилието от многомилионни имения, агентите твърдят, че Аспен е успял да запази причудливата си алпийска атмосфера. „Хората са привлечени към Аспен, защото той е запазил по-голямата част от историята и очарованието на малкия си град“, казва Гари Фелдман, брокер с Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty. „Аспен не е произведен ски курорт като Вейл. Той е започнал като град за добив на сребро в средата на 1800-те. Всъщност най-голямото сребърно самодоволство, добивано някога е от мина на Аспен. " За разлика от много други градове на ски курорти, Аспен също привлича изненадващ брой посетители през летните месеци. Зимните наеми носят приблизително 25 000 души в Аспен (който има постоянно население от 6 000 души), докато населението през юли и август нараства до около 30 000. Това означава, че отдаването под наем на имоти е изгодно дори извън сезона на висок ски. „Най-добре пазената тайна за Аспен е лятото“, казва Фелдман. Често се казва, че хората идват в Аспен за ски, но остават за лятото. Пазарът на наеми е много активен, като много имоти намират наематели в рамките на няколко дни. "

Elk Mountain Lodge включва 28 спални, 30 бани, закрит спортен корт и няколко спа

Развитието в Аспен се регулира от строги мерки за борба с растежа от началото на 70-те години на миналия век и това спомага за поддържането на снабдяването в контрола - зоната е доминирана от еднофамилни домове и от време на време нискоетажна етажна собственост. Един Аспен, проект за ново строителство, разположен в основата на Аспен планина, ще включва 14 градски къщи, завършени с колорадски камък, богата дограма, обширни прозорци за картини и обширни метални детайли. Единиците варират от 4,067sf до 5,772sf с цени между 10 и 16 милиона щатски долара.

За еднофамилни къщи, имотите на Уилоуби път в основата на Червената планина, известна още на местно място като „Реда на милиардера“, командват най-високите цени в Аспен и предлагат големи партиди и често нагоре от 8 000 до 15 000 секунди готово пространство с гледка към Аспен, четирите ски зони и връх Соприс. Имоти, разположени в ядрото на Аспен и в Уест Енд, също са популярни. Понастоящем Sotheby's Realty предлага тристаен имот на ъгъла на Франсис и Пета улица в Западен край на Аспен. Домът разполага с изглед към планината Smuggler, планината Аспен и планината Shadow и е посочен за 5,75 милиона щатски долара.

Пазарни тенденции

Цените на жилищата се повишават на годишна база за пето поредно тримесечие през второто тримесечие на 2015 г. Средната цена на квадратен фут също се е увеличила до 1 377 щатски долара, най-високата през последните десетилетие. На луксозния пазар, който включва първите 10 процента от всички продажби, средната цена на квадратен фут вече е 1 946 долара при средна продажна цена от 14 758 333 долара.
През първото тримесечие на 2015 г. броят на продажбите нарасна с 16,7% до 56%, а запасите паднаха с 22,1% спрямо предходното тримесечие. „Тази комбинация означава, че пазарът се движи с 33,3 процента по-бързо“, казва Джонатан Милър, президент и изпълнителен директор на Miller Samuel Inc., компания за оценка на недвижими имоти и консултантска фирма.
До второто тримесечие на 2015 г. повишаването на цените доведе до допълнителен инвентар. Има 440 списъка с 27,5% спрямо предходното тримесечие. С нарастването на продажбите и увеличаването на броя на обявите, темпът на пазара отслабва.

Планинска ложа Elk

Тази година, в допълнение към покачването на цените, отчетите сочат нисък запас (спад с 22,6% спрямо миналата година) и че купувачите се стремят да купят повече място. Средният размер на продадените жилища нарасна с 18,5% до 3,015sf в сравнение със същия период на миналата година. Тъй като продажните цени на Aspen продължават постоянния си възходящ поход и купувачите гледат да закупят по-големи жилища, някои бъдещи инвеститори могат да потърсят до близкото ски селище Snowmass за по-разумни цени на квадратен фут (909 щатски долара за квадратен фут), тъй като е вероятно ниският инвентар и подобреното доверие на пазара ще продължи. „Очаквам цените да продължат да се покачват в бъдеще“, казва международният брокер на недвижими имоти Sotheby Gary Feldman. „Поради строгия код за използване на земята на Аспен, който ограничава ръста на недвижимите имоти до около два процента годишно, недвижимите имоти в Аспен са оскъдна стока, преследвана от най-богатите инвеститори в света.“

Аспен с един поглед