Лас Вегас, Невада инвестиция в недвижими имоти: Ръководство за закупуване на имот в Син Сити

37-етажните кули на Vee са разположени кули в рамките на CityCenter на ивицата Лас Вегас

Лас Вегас, като Макао или Дубай, е ослепителен паметник на самона изобретението. През последните две десетилетия бившият пустинен аванпост се трансформира от семеен геймърски град в център за забавления от световна класа, хотели от висок клас, ресторанти със звезди Michelin и най-голямата колекция от водещи магазини от висок клас в Съединените щати. И все пак по време на пътя имаше неуспехи. Лас Вегас беше един от най-тежко засегнатите пазари на жилища в рецесията след балона. Цените на жилищата се сринаха с над 60 процента от пика им през 2006 г. през дъното през 2011 г. със процент на възбрана, който надделя над страната. Но през последните няколко години пазарът показва признаци на възстановяване. Достъпните цени, стабилизиращият се пазар, без данък върху доходите и целогодишно слънце привличат купувачите на жилища обратно в града.

След отпадането на $ 118 000 през януари 2012 г., средната цена на самостоятелен имот нарасна до 204 000 щатски долара през декември 2014 г. Това все още е доста под пика от 315 000 щатски долара през юни 2006 г., но търсенето нараства, особено в по-високите райони далеч от лъскавите казина на булевард Лас Вегас. „Неотдавнашният подем беше засилен от пазара от висок клас. Продажбите на жилища за 1,5 милиона щатски долара и по-високи доведоха до средното повишаване на цените “, казва Кийт Линам, президент на Асоциацията на брокерите в Лас Вегас.

Удобства на покрива в Ogden

Пазарни тенденции

• Средната цена на самостоятелни жилища, продадени през май 2015 г., е 211 250 долара, което е 8,3 процента спрямо 195 000 долара за предходната година
• Средната цена на етажната собственост и градските жилища, продадени през май, беше 112 000 щатски долара, което е с 9,8 процента спрямо 102 000 долара преди една година.
• Запасите са ниски и се отразяват в обема на продажбите. В сравнение с май 2014 г., този май са продадени с 2,6 процента по-малко домове и 2,2 процента по-малко апартаменти и жилища в града

Според тракера за жилищни имоти Trulia, средни продажни цени Вакнин, партньор на KRE Capital LLC. „Центърът на Лас Вегас се превърна в новата гореща точка“, казва той. "Купувачите обичат близостта ни до основните пътни артерии и магистрали, Чайнатаун, The Strip, страхотни ресторанти, музеи и летището." Компанията на Вакнин наскоро преустрои The Ogden в партньорство с Dune Real Estate Partners, сграда от етажна собственост, която те закупиха през 2013 г.

Разработчиците инсталираха ново осветление, подове от твърда дървесина, гранитни плотове и уреди от неръждаема стомана и модернизираха удобства като небесна палуба, клубна зала, фитнес център и реновиран открит басейн. Апартаментите в The Ogden варират от 815sf двустайни резиденции на цена от 229 000 щатски долара до тристайни 2,044sf домове при 629 000 щатски долара. Резиденциите разполагат с частни балкони и разширен изглед към центъра на Лас Вегас, The Strip и планините, които рамкират долината. Продажбите стартираха през ноември 2014 г. и до момента са продадени 85 бройки.

Дом в тоскански стил, разположен в затворен тип

Според Вакнин купувачите осъзнават стойността на пазар, който все още се възстановява. „Лас Вегас наистина е един от последните градове в Америка, който все още се продава“, казва той. „Цените на недвижимите имоти на други големи столични пазари се възстановиха по-пълно, докато Лас Вегас все още наваксва. Това означава, че има още много големи ценности, които трябва да има тук, а Огден е сред онези изключително големи покупки, особено преди Федералният резерв да се очаква да повиши лихвите по-късно тази година. "

Центърът на Лас Вегас предлага начин на живот, различен от The Strip - районът е дом на градските музеи, Смит Център за изпълнителски изкуства, ресторанти, барове и фестивал на изкуствата Life is Beautiful. Купувачите, които търсят по-ярък опит от Вегас, са склонни да гледат на юг по протежение на булевард Лас Вегас.

Апартамент Veer Towers

В момента Veer Towers, разположен в сърцето на CityCenter, в момента е единственият проект за жилищно управление на етажната собственост на Strip и предлага студия, апартаменти с една, две и три спални с цени, започващи от 250 000 щатски долара. Най-голямата резиденция на проекта е разположена на 21-ия етаж на Западната кула и разполага с 2,256sf с гледка от 270 градуса към Ария, Фонтани Беладжио и Айфеловата кула в Париж Лас Вегас. Апартаментът е посочен на 2,3 милиона щатски долара.

Само шепа единици във Veer Towers остават на пазара, а директорът по продажбите Darwin Dizon казва, че купувачите са били привлечени от начина на живот, който местоположението предлага. „Това е възможност за собствениците да свалят 15 етажа и да ходят навсякъде - до ресторанти, луксозни бутици, казина“, казва той. Удобствата в строителството включват безкраен басейн на покрива, денонощна фитнес зала, жилищен салон и паркиране с камериер, въпреки че жителите може да не изискват кола - Aria е само на няколко крачки и има трамвай, който ги транспортира до Bellagio.

Въпреки че продажбите на апартаменти са силни и енергията отново е на пазара, не всички жилищни сектори в Лас Вегас процъфтяват. По време на катастрофата през 2007 г. таунхаусът и апартаментите в някои райони загубиха до 90 процента от стойността си и едва се върнаха до половината от предишната си средна цена. Свръхпредлагането и липсата на интерес от страна на инвеститорите оказват продължителен натиск върху цените на някои апартаменти.Много от проектите, които бяха изоставени по време на рецесията, бяха съживени, а анализаторите смятат, че пазарът може да се върне там, където е вероятно растежът да продължи нормално през годините на балон.

Лас Вегас с един поглед

• Лас Вегас получава над 41 милиона посетители годишно, повече от Мека
• Средната ставка на данъка върху имотите за окръг Кларк през 2012-2013 г. беше 3,1 процента. Местната данъчна ставка за продажба е 8,1 процента.
• Регионът е средно само 21 дни валежи годишно, докато средната годишна температура е около 21 ° c.

Тази история е публикувана за първи път в списание Palace