Хамптънс, инвестиция в Ийст Коуст: Закупуване на дом в морското село, където живеят филмови звезди

Дизайнерът Тиери Деспонт обнови интериора

Добре подредени нюйоркчани отдавна избягат от града до морски домове в Хамптънс, клъстера от морски села, известни с красиви плажове, модерни ресторанти и забележителности. В селата Саутхемптън и Източен Хамптън, имотите обикновено идват с хектар земя, басейн, тенис корт, излишък от спални и ценообразуване нагоре от 25 милиона долара. Собствениците на жилища тук включват няколко милиардера на Forbes, мениджъри на хедж фондове и известни личности като Дженифър Лопес, Скарлет Йохансон и Пол Маккартни.

Подобно на много заможни пазари за втори дом, Хамптоните съществуват на отделно ниво. За разлика от останалия американски пазар на жилища, продажбите се ръководят от множество милионери и милиардери, които търсят второ или трето жилище или се превръщат в недвижими имоти като алтернативна инвестиция. Въпреки че пазарът не е имунизиран срещу колебанията на Уолстрийт - по време на финансовата криза продажбите в Хемптън застояха, тъй като продавачите държаха на имоти с надеждата да излязат от пазара - той се оказа изключително устойчив.

Разположено на източния край на Лонг Айлънд, това 30-декратно океанско съединение някога е принадлежало на художника Анди Уорхол

До 2013 г. годишните транзакции скочиха с 52 процента, а средните цени нараснаха с 40 процента, удряйки 17,4 милиона щатски долара в някои основни области. През 2014 г. Хамптънс имаше рекорден брой продажби на дома на рекордни цени. Една къща на първокласно 18-декар място на брега на морето е продадена за 147 милиона щатски долара, което я прави най-скъпата продажба до момента в Съединените щати.

След рекорден брой продажби на дома през 2014 г. нещата започват да изстиват. Както продажбите, така и средните цени на недвижимите имоти в Хамптън са намалели през 2015 г. спрямо мястото, където са били миналата година, сочи неотдавнашен доклад на Douglas Elliman Real Estate. Средната продажна цена за жилище в Хамптънс е спаднала с 6,5 процента до 849 000 щатски долара в сравнение с 2014 г., сочи докладът. Броят на продадените домове падна с 15,7% до 590 през тази година, което е спад от 700 продажби към този момент през миналата година. Средната цена на жилището обаче е нараснала с 2,5% през годината. Джонатан Милър, президент на оценителите на недвижими имоти в Милър Самюъл, който е автор на доклада, казва, че през 2014 г. се наблюдава експлозия на отложено търсене, тъй като хората започнаха да разглеждат недвижимите имоти отново за първи път след кризата с жилищата. Това търсене доведе до 700 продажби, което е рекорден брой.

461 Ocean Road разполага с над 7000 sf с библиотека и СПА център

Пазарни тенденции

• През второто тримесечие на 2015 г. пазарните условия в Хамптънс се понижиха от горещите темпове, определени през предходната година. Цените на жилищата бяха смесени, докато броят на продажбите намаля, а списъците с инвентаризация се повишиха.
• През второто тримесечие на 2015 г. имаше 590 продажби, което е с 15,7 процента по-малко продажби в сравнение с предходното тримесечие и най-ниската търговска активност за второ тримесечие от три години. Броят на продажбите към днешна дата е намалял със 7,9% спрямо същия период.
• Индикаторите за цените на пазара на луксозни жилища - първите 10 процента от всички продажби - отбелязаха повече печалби за същия период. Луксозната средна продажна цена се повиши с 1,8 процента до 5,293,750 долара, а луксозната средна продажна цена се увеличи с 6,6 процента до 6,775 долара, 823 долара.

„Това търсене е погълнато предимно, така че сега имаме цените, показващи смесени тенденции, но продажбите намаляват“, казва той. „Няма същото чувство за неотложност от купувачите, както преди година.“

Пол Бренан от Douglas Elliman Real Estate в Bridgehampton казва, че досега тази година продажбите са били заети в долния край, между 1 до 5 милиона долара, но продажбите от висок клас са били изненадващо бавни. „Миналата година видяхме редица рекордни сделки. Всички се питат защо активността отпадна. Може би има малка устойчивост на цените. "

Имотът Bridgehampton също включва потънал тенис корт

Въпреки че продажбите не разбиват рекорди, агентите казват, че все още са здрави. Част от емисията, според Зак Вачински от Bespoke Real Estate в Саутхемптън, е липсата на инвентар, за да се отговори на търсенето на купувачите. „Инвентарът, който може да се продава, не е равностойно на търсенето, което наблюдаваме. В този влак на мисли, купувачите в ценовата точка са изключително здрави и търпеливи за правилното нещо. Waterfront все още е крал и виждаме, че сделките се случват на full-ask и много бързо. " Вачински и брат му основават Bespoke Real Estate през 2014 г. и се занимават изключително с имоти на стойност над 10 милиона щатски долара. Вачински казва, че луксозните купувачи на жилища внимателно разглеждат качеството на материалите, озеленяването и оформлението. „Когато купувач на това ниво влезе в дом, той бързо може да различи нивото на строителство и довършителни работи“, казва той. Много купувачи ще очакват отопляеми басейни с гуми, закрити бани, фитнес зали, винарски изби, театри, медийни стаи, потънали тенис кортове, умни системи за дома и дори виртуални спортни стаи.

Big E Farm

По традиция най-желаната територия е била южно от магистрала Монтаук, където са най-добрите плажове. Линията на разграничаване се е размила и имоти, доколкото Монтаук и Северният бряг са станали желани.Северната вилица е по-тиха и по-слабо развита и е дом на ферми, лозя и по-малки имоти с по-ниски ценови точки.

Но обхватът е значителен. Понастоящем на пазара има голямо винопроизводство за 25 милиона долара. Монтаук, разположен на източния край на Лонг Айлънд, също се променя. Имотът на брега на брега, който някога е бил собственик на художника Анди Уорхол, в момента е посочен за 85 милиона долара. Съединението, което включва шест къщи и близък конски ранчо, първоначално е построено като риболовен лагер. Уорхол и Пол Мориси, които режисираха няколко филма на художника, закупиха съединението за 225 000 щатски долара през 1971 г. Сегашният собственик на имота е изпълнителният директор на J.Crew, Мики Дрекслер. Той закупи имението на Уорхол през 2007 г. за 27 милиона щатски долара и се ангажира с известния архитект Тиери Деспонт да обнови интериора. „Този ​​имот е уникален на Източното крайбрежие“, казва Пол Бренан, който има списъка. „Той олицетворява Монтоук. Никога не можеш да го изградиш отново. "

Тази история е публикувана за първи път в списание Palace