Пътеводител: Бум на имотите в Куба?
Разположена на малко над 100 мили от Кий Уест, Република Куба, част от Западната Индия, се намира в северната част на Карибските острови. Популярна туристическа дестинация за американците през 50-те години на миналия век, Куба е блокирана за американски пътешественици и инвеститори почти 60 години след революция и по-късно партньорството с бившия Съветски съюз доведе до влошаване на връзките със САЩ. Охлаждането на напрежението и облекчаването на ограниченията обаче са на път да нагреят нещата върху бившата испанска нация и пазарът на имоти може да стане най-горещият в региона.
Бели пясъчни плажове, красива тюркоазено синя вода, невероятна храна, цветни испански колониални сгради, американски автомобили от 50-те години на миналия век и богата културна история правят Куба привлекателно място за посещение. За мнозина това е всичко, което могат да направят, но това може да се промени. От 2011 г. на местните кубинци е разрешено да купуват и продават недвижими имоти. Породен от променящия се икономически климат, президентът Раул Кастро промени системата от само замяна.
Важно е да се отбележи, че правилата бързо се движат, но тъй като съществуват, чуждестранните инвеститори могат да купуват имоти само в един от трите сценария:
1. Ожени се за кубинец
2. Инвестиране в кубинска корпорация, която е регистрирана в Търговската камара
3. Закупуване на имот директно от чуждестранен собственик
Точка трета може да звучи противоречиво, тъй като как нерезидентът може да закупи имот от друг нерезидент, ако нерезидентът не може да притежава собственост на първо място? За кратко време в началото на 90-те години Кубинският закон разрешава на чуждестранните инвеститори правото да купуват етажна собственост. Тези, които са закупили, вече могат да продават имотите си. Понастоящем няма много на пазара и тези, които предлагат рязко увеличение на цената в сравнение с подобен имот, наличен само за местните купувачи. Например, според numbeo.com, средната цена на квадратен фут в Хавана варира от $ 33.92 - $ 45.73. Въпреки това, студио апартамент за продажба и на разположение на чуждестранните инвеститори е на цена 105 000 долара. Това е огромни 304 долара на кв. Фута.
Има и други предупреждения: съществува 99-годишен договор за наем, тъй като цялата земя остава държавна собственост. Дали това ще окаже сериозно влияние върху бъдещите купувачи, предстои да видим. Също така, винаги съществува риск правителството да промени законите или да спре изграждането на някои нови разработки.
Имаше редица нови разработки за голф игрища в чуждестранни компании като The Coral Capital Group и Standing Feather International. Оттогава те спират след продължителни съдебни дела и затваряния на дружествата. Въпреки че Фидел Кастро веднъж каза, че голфът е за „буржоазите“, изглежда, че играта може да играе ключова роля в търсенето на чуждестранни инвестиции на острова. Заможните чуждестранни пътници и инвеститори искат да са на или близо до голф игрище.
В разговор с Дейвид Торпе, британски бизнесмен, който пътува до Куба през последните 18 години, „Куба се промени много след първото ми пътуване през 1998 г. Бъдещият горещ пункт ще бъде в началото на Хавана, малко градче, наречено Гуанабо в крайбрежие. Това е моят избор номер едно и след 20 години той ще бъде пълен с нови хотели. "
Както се очаква и със своите плюсове и минуси за местните жители, много големи американски хотелски вериги ухапват бита, за да влязат на пазара. Първо Starwood заявиха, че влизат в Куба. Airbnb и Marriott също следват костюма. Изминаха почти 60 години, откакто последната американска хотелска компания оперира там. В крайна сметка веригите на хотела ще отворят резиденции, както има в много други дестинации. Новите работни места, удобства и възможности ще повишат икономиката и разходната мощност на местните жители. Въпреки това Куба, на която хората се радват и виждат днес, ще рискува шанса да бъде загубен завинаги.
Пречките, които стоят на пътя
В края на март президентът Обама стана първият президент на САЩ, посетил страната след 90 години. Огромен етап. Въпреки това, че двете страни най-накрая разговарят отново, има още дълъг път, преди да бъдат премахнати ембаргите. Всъщност над 6 000 искания все още са неуредени от американски корпорации и физически лица. Що се отнася до Куба, те заявяват, че САЩ им дължат около 302 милиарда долара. Стига се дори дотам, ако Куба ще върне на САЩ около 8 милиарда долара, за които се твърди, че се дължат, може да отвори отново вратата на кубинците, които предявяват претенции през Испания.
Много съдилища в Испания все още не признават първоначалната сделка за уреждане на дълга, подписана между Испания и Куба, и считат, че тя е невалидна. През 50-те години на миналия век, когато новото кубинско правителство контролира цялата земя в Куба, само около 5% се казва, че е американска земя. Останалото беше кубинско и по онова време повечето кубинци имаха родители или баби и дядовци от Испания. Това им позволи да предявят искове срещу Куба чрез испански съдилища. По този начин дължимата сума ще удържи дълга към американското дружество със седалище в Барселона, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, в момента подписва ищци, за да помогне за възстановяването на иззетото имущество.
Не се очаква пазарите на имоти в Куба да нараснат драстично от пепелта в близко бъдеще. Има невероятно количество бюрокрация и правна инфраструктура, които трябва да бъдат премахнати и настроени, преди мястото наистина да се промени. 2018 г. ще донесе и ново ръководство, потенциално първият лидер, който не беше част от революцията.Очите на света са пренасочени към Куба и има оптимизъм, че за първи път от повече от половин век светлината може да е в края на тунела.
Тази статия е публикувана за първи път в списание Palace.
