Инвестирайте в Берлин, Германия: изкуство, природа и процъфтяващ пазар на луксозни имоти

Април 25, 2024

Някога разделеният град сега е жизнено топящ се съд в източната част на Германия. Домът на настъпващата художествена и музикална сцена, берлинчани са създали наистина международна столица.

„Лош, но секси“ е как бивш кмет на Берлин веднъж описа града си. До голяма степен това все още вижда Берлин. Обаче, от падането на Берлинската стена преди 25 години, сърцето на германската столица и по-специално квартал Мит - някога запустял участък, разделящ европейския континент - се превърна първо в зловещ център за художници, а отскоро - в изискан търговски център , Днес Мите е мястото да изпитате голяма част от новия лукс на Берлин: смесица от съвременен готин и пруски блясък от Стария свят. Освен това е облагодетелствана област за чуждестранни инвеститори, които все повече се насочват към Берлин, примамвани от силната, стабилна икономика на страната, качеството на живот и цените все още доста под тези на други водещи европейски градове.

От десетилетия пазарът на жилища в Берлин изглеждаше в затруднение поради обичта на германците да наемат жилища, вместо да ги купуват, и доста мрачни демографски тенденции. Въпреки това през последните години ниските нива на ипотека, разрастващата се технологична сцена и чуждестранните купувачи, които търсят безопасно убежище, промениха пазарната динамика. Цените на жилищата в Берлин са се увеличили с 5,6% годишно през последните пет години. Според UBS това е двойно по-голямо от средното годишно темпо на нарастване от 1970 г. насам.

Поскъпването на цените е още по-силно изразено в луксозния сектор, нараснало с 9% спрямо предходната година според глобалния индекс на Knight Frank. "Огромните печалби в премиум сегмента за пореден път доказват, че Берлин твърдо се е утвърдил като един от най-добрите световни инвестиционни центрове", казва Петер Рабиц, директор на Premium Real Estate в Zabel Property Group в Берлин. „И на хоризонта няма нищо, което да пречи на по-нататъшния растеж на цените. В крайна сметка, в сравнение с други топ центрове в Европа, Берлин все още има достатъчно място за повишаване на стойността “.

Рабиц казва, че купувачите от ЕС са склонни да предпочитат апартаменти в модерен Prenzlauer Berg или исторически Charlottenburg-Wilmerdorf, където очарователните къщи от началото на века са ремонтирани и са на цени между 800 000 и 2 милиона евро (от 895 000 до 2,2 милиона долара) ). Инвеститорите от чужбина са по-активни в Mitte, където проектите за ново строителство често включват малки единици от около 250 000 до 500 000 евро (280 000 до 559 000 долара) и по-големи апартаменти, които варират до 900 000 евро (1 милион долара).

Doretheenstrasse екстериор

Мащабни проекти се появяват и около централния Берлин. Северно от изграждането на главната гара е в процес на Europacity, амбициозна разработка, разработена от генерален план, която има за цел да създаде процъфтяващ квартал със смесена употреба от нулата. Проектът ще включва жилищни, офисни и културни компоненти, свързани с гарата и други транзитни линии. В квартала Кройцберг-Фридрихсхайн по поречието на река Шпрее се изгражда още една мащабна разработка, наречена Mediaspree. Разширяването на съществуващата медийна офисна зона се предвижда да се събере колекция от офиси от клас А: включително тези на Mercedes-Benz и Zalando, както и висококачествени жилищни единици.

Въпреки новите разработки, предлагането на жилища в Берлин остава ограничено. Населението на града се увеличава с над 40 000 годишно и новото жилищно строителство не е в състояние да върви в крак с това нарастващо търсене. Прогноза, публикувана от берлинския сенат, оценява бъдещия прираст на населението от 7,5% до 2030 г. Въпреки това, тази оценка е ниска, твърдят анализаторите от Jones Lang Lasalle, като се има предвид увеличението на населението през последните няколко години (1,4% годишно от 2012 до 2015 г.) и допълнителния брой бежанци, пристигащи в града.

Решението на Великобритания да напусне ЕС вероятно ще даде допълнителен тласък на пазара на жилища в града. Още преди референдума Питър Рабиц отбеляза засилен интерес от чуждестранните купувачи. „Тези, които традиционно инвестират в Лондон, открито обмислят континентални европейски алтернативи“, казва той.

Не само чужденците се укрепват на пазара на имоти в Берлин, но и германските граждани се стичат към собствеността, тъй като лихвите падат и наемите се повишават. Данните от статистическата агенция на Европейския съюз показват, че през 2014 г. 52,5% от германците са живели в собствения си дом, много под средния за ЕС около 70%. Това рязко се увеличава от 2006 г., когато според отделни данни на германската Федерална служба за статистика, нивото е около 42%.

Въпреки бума, предложенията за прегряване на пазара на имоти до голяма степен се отхвърлят. „Говоренето за балон в цялата страна със сигурност е преувеличено“, заяви Мичиел Горис, главен изпълнителен директор на Interhyp AG, най-големият кредитор на недвижими имоти в Германия. Германските купувачи на жилища все още финансират почти една трета от покупките на имоти с пари. Според Горис, структурата на кредитите дори е станала по-консервативна, тъй като клиентите се ограничават в рекордно ниските разходи по заеми под 2% за период до 15 години.

В Берлин, недостигът на жилища продължава. „Пазарът ще продължи своята положителна тенденция“, казва Питър Рабиц от Zabel Property Group. „Търсенето все още ще бъде високо и разрешенията за ново строителство няма да съответстват на търсенето поне през следващите три до пет години“.

На пазара

High Park

Разположена на последния наличен парцел на Potsdamer Platz, тази 13-етажна сграда ще включва 165 жилищни единици на нива от 4 до 13 с изглед към столицата. Жилищата варират от 31 до 270 квадратни метра с 2 до 6 спални и се отличават с модерни облицовки, технологии и сигурност. Удобствата включват озеленени градини, услуги за портиер, паркинг.

Цена: От 575 700 EUR до 3,8 милиона EUR (приблизително 645 000 USD до 4,25 милиона USD) повече информация на www.zabel.com

Интериор на високия парк

Doretheenstrasse

Този тристаен апартамент в Берлин Мит разполага с обширни жилищни помещения, големи прозорци и плъзгащи се врати, които водят до 75 квадратни метра тераса с южно изложение. Включва 214 квадратни метра, модерна кухня с уреди от Gaggenau, Liebherr и Miele и две паркоместа.

Цена: 2 900 000 евро (приблизително 3,24 милиона щатски долара) повече информация на www.zabel.com