Ванкувър: облагане с чуждестранни купувачи, ракета с цени

Освен образовани и квалифицирани, тези, които искат да мигрират във Ванкувър, ще трябва да бъдат изключително богати. От 2 август купувачите, които не са граждани или постоянно пребиваващи в страната, трябваше да понесат данък за трансфер от 15% при придобиване на жилища.

За сингапурския компютърен учен Ерик Конг данъкът е гаечен ключ, хвърлен в работата на текущото преместване на семейството му. „Това е пълен шок, кошмар. Ако знаех това, щяхме да отидем някъде другаде “, заяви г-н Конг пред The ​​Straits Times. Той ще трябва да раздаде допълнителни 114 000 CAD ($ 118 402), за да запечата сделката за дом, който струва 775 000 CAD ($ 804 819).

Ванкувър е една от най-добрите мигрантски дестинации в света - обичана заради чистите си улици, добрата инфраструктура и недискриминационните политики - но противоречивият данък може да наруши репутацията му, заявиха наблюдатели. Канадският финансов министър Майкъл де Йонг обясни, че данъкът е наложен за калибриране на чуждото търсене и задоволяване на местните нужди. Анкета на Институт Angus Reid показа, че 9 на 10 жители подкрепят данъка, въпреки че изразяват съмнение, че той ще намали чуждото търсене.

Колко високи са точно цените?

През последното десетилетие ръстът на цените във Ванкувър надмина този на големите градове като Лондон, Ню Йорк и Сан Франциско. Индексът на Royal Bank of Canada установява, че собствеността върху жилища в града понастоящем заема 90,3% от средния доход на домакинствата преди данъци. „Ясно е, че притежаването на самостоятелен имот на текущи цени във Ванкувър е лукс, който много малко местни жители могат да си позволят“, казаха в доклада икономистите на банката Крейг Райт и Робърт Хог.

Цените на жилищата се колебаят през последното десетилетие, но са в изкачване нагоре от средата на 2013 г., според Канадската асоциация за недвижими имоти. Цените на жилищата за композит нараснаха 32,6% през юли в сравнение с година по-рано.

Риелтор Марк Гудман каза пред Metro Vancouver, че най-високите цени са направили наем на опция. Във Ванкувър наемите се повишават и се очаква увеличение с 20% до края на 2016 г. „Наемите най-накрая догонват пазара на жилища“, каза Гудман. „Това не е просто тенденция, а нещо много важно на пазара“.

Китайските милиардери: купувачи днес

Официалните данни показват, че 90% от домовете във Ванкувър струват повече от 1 милион CAD (1,04 милиона долара). Това е 65% увеличение от преди година. За петседмичен период това лято чужденците са инжектирали огромни 1 милиард канадски долара (1,04 милиарда долара) в недвижимите имоти на Ванкувър.

Докладите в медиите свързват някои от тези покупки с китайски милиардери. „Богатството тук избледнява в сравнение с богатството в Китай“, каза Блумбърг Брокер Кларънс Дебел. "Аз всеки ден показвам домове на китайски семейства от Шанхай, Пекин, градове, за които никога не съм чувал, а понякога са само майката и децата, защото бащата работи", каза той.

Поглед в бъдещето

Въпреки че данъкът е малко вероятно да ограничи търсенето от страна на свръхбагатите, това може да възпира други купувачи със строги планове за преместване. В дългосрочен план това може да доведе до намаляване на процента на миграция, което ще засегне секторите на пазара на труда, където е необходима чуждестранна експертиза.

През последните 12 месеца продажбите на самостоятелни къщи във Голям Ванкувър са спаднали 47,6%, докато общите продажби са намалели с 32,6%, според The ​​Globe and Mail. Купувачите могат да потърсят Торонто за покупки у дома, добави банката. „Като възпрепятстват събирането на подобен данък, чуждестранните инвеститори могат да преминат към фокуса към по-достъпния пазар в Торонто“,
TD Bank обясни.

Тази статия е публикувана за първи път в Palace