Преглед: Пентхаус Waisenstrasse, Берлин
Въпреки че „нов“ Берлин очевидно се е появил след падането на Берлинската стена, градът продължава да се развива, особено в централния квартал „Мит“, по-рано част от Източна Германия, където слоести фрагменти от историята се присъединяват от вълна от ново развитие , Белезите и празнините в градската тъкан осигуряват завладяваща рамка за архитектите, които имат задачата да се справят с проблемната история на града, като същевременно създават структури наново. Това беше напрежението, с което се сблъска баллинското студио Atelier Zafari при проектирането на Cölln-Palais, ниска сграда на Waisenstrasse, в Берлин Мит.
Разположен срещу старата градска стена на Берлин, парцелът с проект с неправилна форма 5 577 фута представлява няколко структурни ограничения: тесен уличен фронт, значително по-широк заден участък и заобикаляща шестетажна защитна стена. Местоположението също поставя различни концептуални предизвикателства. „Как може плътността, индивидуалността и естествено нарасналата фрагментация на средновековната структура с дворове и алеи, каквито са били някога, да бъдат трансформирани в различен, съвременен език?“ казва главният архитект Сохраб Зафари. „На това място, където времето остави толкова много белези, не трябва ли да има къща, която е създадена не само за да запълни празноти, но и да остави празнини?“
Решението на Zafari беше пространствена подредба, при която щедрите апартаменти и градски къщи се съчетават като сложен, обемно пъзел, а вътрешните и външните пространства са вплетени в слоестите гънки на сградата. „Идеята е не само да се запълнят празнините, а да се оставят празнини, понякога вдъхновени от стари руини“, казва той. Проектът разполага само с шепа жилищни единици, включително елегантен пентхаус наскоро изброени за $ 3,4 милиона.
Разположена на две нива, пентхаусът с обща площ от 939 кв. Фута олицетворява този баланс от твърди частици и празнини със своите изпълнени със светлина помещения и открити жилищни помещения. За интериора Zafari избра сложна комбинация от материали, включително италиански паркет от черен камък и изложени бетонни и бели стени от циментова замазка. Повърхностите озвучават структурираните повърхности на стената и геометричните линии, видими отвън и създават оформен външен вид, който се подкрепя от използването на облицовани врати, които се сливат почти безпроблемно със стените.
Жилищната резиденция е подредена около светла дневна зона, която се отваря в широка тераса от едната страна и прилежащата кухня от другата. По поръчка на Reuter & Schmidt, кухнята разполага с уреди от Miele и Gaggenau, италиански мраморни плотове Bianco Perlino, независим остров за готвене от камък и подови плоскости от дъб на 200 години. Вградени шкафове, които прикриват хладилника и фризера.
От кухнята две стълбища водят към другите жилищни помещения, едното към терасата на покрива, което включва водна функция и плаващи бетонни острови, идеални за почивка и заснемане на гледка към градския пейзаж. Другото стълбище води към долното ниво, в което се помещава главната спалня. Стаята се отличава с изчистен, семпъл дизайн и прилежаща майсторска баня, където скулптурните мивки са направени от същия мрамор Bianco Perline, използван в кухнята. Има и душ, който се превръща в парна сауна, а процепите в стените позволяват завладяваща игра на светлина и сянка.
„В Берлин има много малко имоти като този“, казва Питър Рабиц, директор на Premium Real Estate в Zabel Property Group, компания, специализирана в продажбата на луксозни къщи в Берлин Мит. „Той е частен, но също така има място за покривна палуба, чудесно за забавление. Отвореното оформление работи чудесно за модерен и столичен собственик, който обича да колекционира изкуство. "
Берлинският квартал Мит през последните години все повече се стреми, особено сред чуждестранните купувачи. През 2014 г. международните купувачи представляват около 70% от продажбите на имоти в Берлин Мит. Сега Рабиц казва, че този брой е по-близо до 80%. Тъй като стартиращите фирми в града придобиват сцепление, местните ИТ специалисти също се превръщат в движеща сила на градския пазар на луксозни жилища. „Виждаме все по-голям брой млади ИТ специалисти, които може да се интересуват от подобна собственост“, казва той.
Чуждестранните купувачи са привлечени от непринудения начин на живот, който градът предлага, и сравнително ниските цени в сравнение с други европейски столици като Лондон и Париж. Дори в рамките на Германия разходите за живот в Берлин остават по-ниски от Мюнхен, Хамбург и Франкфурт. Но цените се покачват - близо 80% от 2010 г. в определени области. През 2015 г. цените нараснаха с около 10%, сочи доклад на Jones Lang LaSalle. Mitte идва с малко по-високи цени от 12%, а Zabel Property Group отчита цени като $ 600 / кв. фута
Липсата на жилища в Берлин е основен фактор. Питър Рабиц казва, че приблизително 17 000 разрешения за строеж са били доставени през 2015 г., но ще бъдат необходими 20 000 до 24 000 единици, за да се покрие настоящото търсене. Само през 2015 г. в Берлин бяха завършени около 7500 бройки.
Централните места остават с най-голямо търсене, особено за тези, които търсят съвременни резиденции с авангарден дизайн и лесен достъп до културните предложения на града.Cölln-Palais се намира в непосредствена близост до Alexanderplatz, известен с безбройните си магазини и ресторанти, както и от района на Nikolaiviertel и модерен Hackescher Markt.
Новите сгради, които предлагат пълен набор от удобства като обичайните в Сингапур и Лондон, все още не са стандартът на пазара в Берлин от висок клас, но избраните разработчици в Мит се строят с днешния луксозен начин на живот. В допълнение към подово отопление и климатизация в целия, Cölln-Palais разполага с подземен паркинг с заоблени стени, изключително широко паркомясто и епоксидна смола. Оттук жителите на мезонети могат да се качат директно до апартамента си.
Информация за имота
Пентхаус Waisenstrasse
Местоположение: Берлин, Германия
Разработчик: Just Living GmbH
Дизайнер: Sohrab Zafari Architects
Акценти
Светли жилищни пространства
Тераса и самостоятелна покривна тераса с водни функции и изглед към града
Частен асансьор
Кухня по поръчка от Reuter & Schmidt
Уреди от Miele и Gaggenau
Облицовка на стени по поръчка
Черен камък Urugay, италиански мрамор Bianco Perlino и дъб
Частен паркинг
$54,000
Цена
$3,400,000
контакт
Забел Пропърти Груп
www.zabel.com
История кредити
Текст от Софи Калкройт
Тази статия първоначално е публикувана в PALACE
