Инвестиция в имоти в Лос Анджелис, САЩ: Луксозни вили от хълмовете на Белар до крайбрежието на Малибу

Лос Анджелис отдавна е известен с бляскавата си култура на знаменитостите и разпръснатите холивудски имения. Но градът в Южна Калифорния не е дом само на местни светила; слънчевият му начин на живот, средиземноморският климат и първокласните удобства също правят града инвестиционна цел за световния елит. Сега, в допълнение към луксозните вили, които се разпростират върху хълмовете на Белар, Брентвуд и надолу до крайбрежието на Малибу, ренесансът в центъра на Ел Ей носи луксозен живот на предишен незаселен градски център.

1740 Belair Road разполага със седем спални, десет бани и
безпроблемно живеене на закрито / на открито

Цените на жилищата в Ел Ей са поскъпнали с 27 процента, откакто пазарът на града започна възстановяването след рецесията през 2012 г. , която нарасна до най-високата обща втора четвърт от десетилетие. През Q2 цените се повишиха с 4,8 процента, броят на продажбите се увеличи с 6,5 процента, а къщите седяха на пазара средно само пет дни. Според неотдавнашен доклад на Дъглас Елиман, пазарът на кондо е видял рекордна средна продажна цена от 675 000 щатски долара през второто тримесечие, докато еднофамилните домове влизат в размер на 1 371 000 долара. „Цените се покачиха много през последните пет години“, казва Маурисио Умански, брокер, който е специализиран в продажбата на първокласни имоти в най-желаните квартали на Ел Ей. Досега тази година той е продал повече от 26 имота на цена над 20 милиона долара.

1740 г. Белар път

Пазарни тенденции

• След пет поредни тримесечия на спад през годината, броят на продажбите се увеличава за второ поредно тримесечие до второто най-високо Q2 за десетилетие. Имаше 2865 продажби, което е с 6,5% повече от предходното тримесечие.
• Средните продажни цени поставиха нови рекорди през второто тримесечие. Общите средни продажби нараснаха годишно за 12-то поредно тримесечие до 938 000 щатски долара, което е нов рекорд за 11-те години на показателите.
• На пазара на лукс еднофамилните домове поставиха нова рекордна средна продажна цена от 5 912 500 долара. В центъра на Лос Анджелис, средната продажна цена на кондо апартаментите за Q2 се повиши с 7,3% спрямо предходното тримесечие до 601 000 щатски долара

1201 Лорън Път

Заедно с покачването на цените Умански отбеляза пикап в качеството на строителството и удобствата. Той казва, че домашното кино е стандарт за именията на L.A., въпреки че днес се предлага с модерни DHX озвучителни системи. Купувачите на дома също намират нови приложения за мазетата - на много от тях се предлагат стаи за игри за покер и билярд като „джентълменски салон“. Гаражите също се монтират по нови начини. „Понякога има прозорци, които се отварят към долното ниво на гаража, така че можете да се възхищавате на колекцията си от средата на къщата“, казва той.

Много луксозни резиденции разполагат и със СПА-удобства, фитнес зали, допълнени с поток с душ, хамам и сауна, както и обширни гардероби, които Умански оприличава на бутици Шанел. „С домовете с 25 000sf имате толкова много място, че понякога ви липсват идеи.“ Един от настоящите списъци на Умански е къща от 13,565sf в Белар, посочена за 27,5 милиона щатски долара. Къщата има седем спални, десет бани и гледка, простираща се от градския пейзаж на L.A. до Тихия океан. Има голямо фоайе със светлинни светлини, хол с отворен план с две плаващи стъклени стълбища и серия стъклени джобни врати, водещи към вътрешен двор и двор с безкраен басейн, кухня на открито и външна телевизия.

Метрополис Лос Анджелис

„Белар е супер модерен в момента“, казва Умански. "Имате много земя, страхотни гледки и някои много големи домове." Големият по стандартите на Белар понякога означава увеличение от 40 000sf и толкова голямо, колкото 100 000sf. Други луксозни крепости включват Малибу, Брентвуд, Бевърли Хилс и Хомби Хилс, докато Венеция и парк Ханкок се считат за предстоящи.

Междувременно в центъра на Лос Анджелис редица етажни етажни собствености привеждат интегрирана, градска среда в област, която е била предимно офиси. Данните от Бюрото на преброяването поставят 2000-то население на центъра на LA в 27 849. През 2013 г. общият брой е почти удвоен на 52 400 и се очаква този брой да нарасне до над 75 000, когато приключат всички разработки в момента в процес на изграждане. Едно от най-големите разработки в момента е Metropolis Los Angeles, проект на стойност 1 милиард долара от Greenland US Holding Inc., дъщерно дружество на китайската Greenland Group. Проектът със смесена употреба е проектиран от Gensler Architects и ще включва три жилищни кули и хотелски набор над колекция от търговци на дребно от висок клас.

„С развитието на центъра на LA, нови заведения, които се отварят всеки месец и непрекъснато променящ се пейзаж, наблюдаваме огромен интерес“, казва Майкъл Алтнеу, вицепрезидент по маркетинг. Първата кула на проекта е продадена над 50 процента и включва студиа, резиденции с една и две спални, вариращи от 526sf до 1,720sf. Останалите единици са на цена от 600 000 щатски долара до над 2 милиона долара. Metropolis LA също включва удобства чрез 41 000sf клубния етаж с басейн в курортен стил, рамкиран от кабани, озеленено зелено пространство, парк за кучета, фитнес център, конферентен център и частна зала за скрининг.

Резиденциите в Metropolis Los Angeles са проектирани от SPAN Architecture

Ten50, друга сграда на етажната собственост, идваща в центъра на града, има за цел да предложи луксозно живеене в по-малък мащаб. Построена от Trumark Urban, 25-етажната кула ще бъде разположена в Южния парк и ще включва резиденции, вариращи от 700sf апартаменти с една спалня до 3,000sf мезонети с три спални. „Тъй като Центърът се е разраствал като самостоятелен град от сортове, необходимостта от жилища в целия спектър е нараснала“, казва Ардън Хъръринг, управляващ директор на Trumark Urban. „Нашата сграда е насочена към клиентела, която цени бутиково преживяване в сравнение с мега проект или по-голям вертикален генерален план.“

Проектът предлага и редица удобства в стил гостоприемство, включително басейн с кабани и камини на открито, скринингова зала, фитнес зала, йога градина, дори дрон за кацане на дронове за доставки на Amazon. Ценообразуването не е финализирано, тъй като продажбите ще започнат в началото на 2016 г., но г-н Hearing очаква силно търсене. „Намираме се в най-ранния етап на това, което всъщност е нов пазар на жилища. Няма друг град с 500 000 работни места на една миля и почти няма ново жилище. Ще отнеме много години, за да наваксате това търсене.

Ten50 цели да предложи бутик
живеещи в центъра на Ел Ей

Забавни факти от Лос Анджелис

• Със 765,7 милиарда щатски долара икономиката на метрото в Лос Анджелис изпреварва Саудитска Арабия, Швеция и Швейцария
• В Ел Ей има повече автомобили, отколкото хора. Превозните средства заемат около 24 процента от наземната площ на града
• Лос Анджелис има най-малко 90 сценични театри и над 300 музея, повече от всеки друг американски град

Тази история е публикувана за първи път в списание Palace