Малдивите, ваканционна островна дестинация, вижда здравословен растеж на пазара на недвижими имоти

С над 1000 острова, разположени на 90 000 квадратни километра в Индийския океан, плажове с бял пясък и спокойни, кристално чисти води, Република Малдиви отдавна се счита за една от най-добрите дестинации за почивка в света. През последните десетилетия разрастването на високия клас туризъм на Малдивите позволи на републиката да превърне туризма в ключова индустрия в своята икономика, като 96,5% от общия БВП идва от индустрията, според HVS Asia Pacific. Тъй като правителството на Малдивия поставя сериозен акцент върху своята инвестиционна програма за публичен сектор, за да отговори на нарастващите нужди на посетителите, пазарът на недвижими имоти на Малдивите се очаква да остане стабилен, като хотелиерската индустрия ще продължи да расте в близко и средносрочно бъдеще.

Зависимост от туристическата индустрия

Туризмът, основният икономически път на Малдивите, е от първостепенно значение за имиджа и привлекателността на страната към чуждестранните инвеститори. Макар и като цяло надеждна в туристическия сектор, зависимостта на страната от индустрията не остана без рисковете. С нарастващата популярност на близките дестинации за почивка, по-специално Шри Ланка като нарастващ конкурент, продължителността на престоя в хотелите и курортите на Малдивите намалява с 20% от 2010 г. до 2014 г. Освен това политическата и икономическата несигурност на ключовите световни пазари - Китай, Русия, Европа - повлияха отрицателно на растежа на туристическите пристигания, като рекордите не достигат целта на правителството от 1,5 милиона посетители през 2015 г., според изданието на Специален пазар на Horwath HTL, издание 61: Малдивите.

Влияние на китайския пазар

Въпреки че Европа е била основният източник на приходи, свързани с туризма, Малдивите стават все по-зависими от китайския пазар, който през 2015 г. представлява почти една трета от общите туристически пристигания. Въпреки това, според Horwath HTL, данните за китайския пазар са в тенденция към спад от август 2015 г., като тенденцията се дължи на девалвацията на китайския юан и забавянето на китайската икономика. „Китайският пътешественик е една от причините истинските ефекти от Глобалната финансова криза, която засегна западните страни през 2009 г., да не се почувстват толкова зле на Малдивите“, заяви Мифзал Ахмед, съосновател и вицепрезидент по стратегията на Малдивите. най-голямата международна авиокомпания Мега Малдиви в интервю за вестник Mihaaru през юли 2016 г.

Въпреки предизвикателствата, резултатите от сектора на туризма и хотелиерството остават устойчиви, като показват общо подобрение през 2016 г. в сравнение с 2015 г. Въпреки че достигат целта на правителството за целите на броя на посетителите, хотелиер Малдиви отчете в прегледа на туристическата индустрия на Малдивите през 2016 г., че индустрията регистрира 4,2% ръст на пристигането на туристи (в сравнение с 2,4% темп на растеж за 2015 г.). Силен положителен ръст бе установен и от повечето европейски пазари след лекото възстановяване на еврозоната през 2016 г., докато туристическите номера от други ключови пазари като Индия, Шри Ланка, Саудитска Арабия и Австралия също нараснаха.

Държавни инвестиции в инфраструктура

През 2016 г. правителството на Малдивите предприе широки мерки, за да предвиди нарастващата регионална конкуренция и да се погрижи за нарастващото търсене в туристическата индустрия, особено в областта на обществената инфраструктура. Основните развития, които вече са на път, са разширяването на международното летище в страната и влизането на няколко нови авиокомпании, които ще подобрят достъпността от ключовите пазари. Диверсификацията на туристическите предложения като курорти и нови видове атракции също се очаква да внесе нови пазари в страната. Общо 11 нови висококачествени и луксозни курорта са планирани за изграждане до 2018 г. според Министерството на туризма, като средният дневен процент се очаква да забележи забележимо подобрение през втората половина на 2017 г., тъй като новото предлагане в ултралуксозния сегмент започва да влезте на пазара.

Оскъдни предложения за жилища

Със стотици курортни предложения в Малдивите, жилищен имот за продажба остава рядък. Разработването на нови имоти не е лесно, тъй като всички материали трябва да бъдат внесени от чужбина и много разработчици не са склонни да поемат свързаните с тях рискове. С ограничените налични жилищни имоти нарастващото търсене на жилища е предизвикало няколко текущи разработки, включително Hulhumalé, изкуствен остров, построен в три фази, с кулминацията на фаза I през 2020 г. Островът, обслужващ общо 100 000 души всички фази на развитие са завършени, ще включват търговски, промишлени и жилищни компоненти, които ще включват средно луксозни жилища и плажни бунгала.

Тази статия е написана от Олга Романюк и за първи път публикувана в Дворец 19.