Insight: Обжалване на дизайнерски апартаменти в Азия
Посетителите на наскоро завършените Milano Residences във Филипините ще бъдат посрещнати от гладката му фасада, преди да се срещнат лице в лице с основния жребий на лобито - диван с балон Versace Home. До парчето за изявление е масичка за кафе със слънчеви лъчи с кристален плот, също Versace. Отведнъж щрихите от италианската модна опора се разкриват, в черната кожа на столовете за хранене, стоманените хромирани маси и дори порцелановите и сребърните прибори за хранене на имението.
Развитието на Century Properties на стойност 340 милиона долара е първата жилищна сграда на марката в Азия, където дизайнерските имоти на марката започнаха да летят, подхранвани от търсенето от местни жители и емигранти.
Жителите, които решат да разполагат със своите единици в Манила, проектирани от Versace Home, получават изключителен достъп до добрата колекция за дома на марката, обхващаща основни неща от мебели до спално бельо и възглавници.
„Светът на Версаче не се изразява само в модата, а в пълния спектър на изкуството и творчеството,“ каза главният изпълнителен директор Джан Джакомо Ферарис по време на интервю, дадено малко след старта на имота през 2011 г. „От любовта ни към красотата идва шивачът - направи интериорни дизайнерски услуги и обзавеждане на дома, които разказват за истински начин на живот - този, който наистина показва за какво става дума „Произведено в Италия“.
Ферарис добави: „Жителите на Милано ще се радват на значителна стойност и ще се гордеят, че притежават както невероятна инвестиция, така и символ на начин на живот, никога досега не виждан в Манила.“ Към началото на 2015 г. разработчикът беше продал 95% от 3000 бройки в шест проекта, планирани за завършване миналата година, включително и от Milano Residences с марката Versace.
Защо етикетите имат дизайн на собственост?
„Опитният лукс се разраства по-бързо от лукса на личните стоки, а домовете са добър мост между двата свята“, обясни Марио Ортели, старши аналитичен анализатор във фирмата за управление на луксозни активи Sanford C Bernstein. „Дизайнерските домове са продукти, в които можете да живеете.“
Нарастващото търсене на резиденции на дизайнерски марки в Азия предполага, че купувачите виждат имотите, свързани с модните етикети, като стабилни или поне толкова стабилни, колкото тези, свързани с хотелски вериги и дизайнери на знаменитости, което води до повече печалби в целия свят.
Етикетите също получават допълнителна възможност за пускане на пазара на своите продукти, вариращи от козметика до СПА необходимости и аромати. Не е чудно, че повече имена скачат по лентата на азиатските имоти.
През юни 2015 г. Giorgio Armani Group подписа споразумение за партньорство с китайската компания за недвижими имоти Smart Hero Group за жилищен проект в Пекин.
Armani Casa ще проектира общите части, удобства и няколко луксозни апартамента в разработка, насочена към интегриране на модерна естетика с традиционната концепция за хармония между човека и природата. Очаква се тя да се отвори до края на 2017 г.
„Секторът на брандираните имоти е във възходящ тласък“, заяви разработчикът на имоти Джон Хичкокс, който е работил с Филип Старк, Кейт Мос и Джейд Джагър.
„Очаквам съперниците да искат да надминат Versace с още по-големи и пламващи планове за домовете“, добави Хичкокс.
Джон Кукс, бивш заместник-председател на Джорджо Армани и президент на групата на Ralph Lauren Europe, който сега е изпълнителен директор на модния холдинг Pacific Global Management, се съгласява. „Ние използваме модерни, често проектирани за Apple продукти. Работим в модерни офиси в модерни сгради. Ходим на почивка в модерни бутикови хотели “, казва Куки. „Не е чудно, че много потребители искат и модерно у дома. Това е това, което знаят и с което са им удобни, а домовете са свързани с комфорта “, добавя той.
Придобиване на цени
Както при марковите аксесоари и облекла, асоциацията идва с цена.
Резиденции Фенди Шато, Маями
В Маами Fendi Château Residences, двуетажен пентхаус - включващ 7,000 кв. Фута вътрешно пространство, 2 000 кв. Фута тераси и басейн на покрива - струва огромни 25 милиона долара.
Освен че разполага със собствен асансьор, мезонетът е обшит с персонализирани кухненски шкафове Fendi Casa, уреди Gaggenau и италиански мрамор Calacata в бани. Цената на резиденцията на брега на океана започва от 6 милиона долара, според, добре, нас (Забележка на редактора: The дворец екип спомена свързаната история в писането на тази статия, която вече е в пълен кръг).
В случай на жилище в Milano Residences, където някои единици се гордеят с частни басейни, цифрата се поставя на няколко стотин хиляди долара до повече от 1 милион долара.
Това е част от това, което струва една дизайнерска единица за марка в Маями и приблизително средната стойност на етажната собственост, настанена в оскъден Сингапур, но екстравагантна за обиталище в все още бързо развиващите се Филипини. Маркови свойства не са маркирани изключително с модни големи перуки; те традиционно се свързват с известни разработчици и дизайнери на знаменитости.
Резиденции Милано, Манила
Купуване на марки
Купувачите хапят и вероятно ще откажат 20% до 30% повече за маркова собственост, отколкото по-малко лъскав еквивалент, заяви Джоана Леверет, ръководител на новите международни разработки на Savills.
„Тези тенденции имат тенденция да виждат подобна премия за наеми и препродажба, така че купувачите се чувстват уверени, че покупката им ще запази стойността си.Те все повече предпочитат тази безпроблемна опция в сравнение със самостоятелна тосканска ферма или южна френска вила “, обясни тя.
В крак с тенденцията за добра възвръщаемост е възможно азиатските купувачи да спечелят пари за инвестиционни цели.
Цените на луксозните имоти в големите градове в света се очаква да продължат да се забавят, от 3% през 2015 г. до 1,7% през 2016 г., сочи последната прогноза на Knight Frank Prime Cities. Докладът отдава главно това на икономическото забавяне на Китай.
Очаква се Хонконг да бъде най-лошо действащият пазар с падане на цените от 5%, следван от Сингапур, където цените вероятно ще паднат с 3.3% през 2016 г.
Резиденс Сейнт Реджис, Сингапур
Извличането на допълнително количество за марково жилище също гарантира, че купувачите, ако решат да направят имота свой дом, живеят в лукс. Единици като тези в резиденцията на St Regis в Сингапур предлагат икономски услуги.
За онези, които искат да следят суперколите си, тампон в Reignwood Hamilton Scotts се предлага с частен гараж, който повдига коли до хола на резидента. Това не е евтино. Наемът струва 11 000 долара на месец, докато купувачите могат да очакват да платят 1640 долара - 2625 долара / кв. фута
Развиване на печалби
Ползите от обвързването с утвърдена марка обхващат и разработчиците. Доклад на C9 Hotelworks, консултантски услуги по хотелиерство и собственост, базирани в Пукет, прогнозира през октомври 2015 г., че повече разработчици ще се стремят към международни организации на хотелиерски групи.
Това е „като се има предвид демонстрираната премия на марката в продажните цени между 20% - 30% и връзката с асоциираните хотелиерски активи“, се добавя в доклада.
Частни резиденции на Four Seasons, Бангкок
Пазарът на хотелски резиденции в Югоизточна Азия се оценява на 16 милиарда долара. Това се състои от 28 000 брандирани единици, разпределени в 120 проекта. Според същия доклад броят на разработките може да бъде повлиян от продажните цени на земята. Тайланд, Индонезия и Виетнам бяха начело на масата.
Цените на земята в Сингапур са средно над $ 25 000 / кв. фут. - най-високият в региона. Въпреки това, търсенето на единици в етажната собственост South Beach Residences, еклектично концептуализирана от реномирания френски дизайнер Филип Старк, не се е отклонило. Очаква се 190-те луксозни апартамента да бъдат завършени през първата половина на 2016 г.
История кредити
Текст от Тина Чопра
Тази статия първоначално е публикувана в PALACE 15
