Ръководство: Купуване на имот в Сием Реап
За мнозина Siem Reap е мястото, където да отидете за празници, изпълнени с истински чар от стария свят, който също е пълен с енергичния оптимизъм на модерността. Всъщност градът беше класиран тази година като втората най-добра дестинация за почивка в света от TripAdvisor. Важно е да се отбележи за местния пазар на имоти, доколкото той се основава на растежа на туристическия сектор, е връзката му с тенденция, разпространена в нискотарифния туризъм, особено свързана с Азия, известна като масово-азиатски туризъм. Именно тук много добре подредени предприемачи и инвеститори, особено от Китай, Виетнам и в някои случаи Корея, монополизират своите части от пазара на хотелиерството на Сием Реап.
Лоби и вътрешен двор на хотел Victoria; Siem Reap; Камбоджа
Например, китайска туристическа компания, която работи в Азия и с клон в Сием Рип, привлича китайски посетители, които търсят евтина ваканция в града. Същата компания често също строи или купува и притежава хотели и ресторанти в Сием Реап. Гостите им ще посетят и дори могат да получат съкращения от интересни местни сайтове, които посещават клиентите им. Това означава, че има бифуркационна история, за която човек трябва да се съобразява - докато туризмът може да процъфтява, трикът да се възползвате от това за инвеститорите в имоти не е просто да притежавате имоти, очакващи повишаване на стойността, в съответствие с общия икономически растеж , но да структурираме инвестициите си за пряко въздействие върху долара за туризъм. Това е така, защото голяма част от този ръст на доходите от туризъм вероятно няма да се влее директно в местния туристически пазар в Камбоджа или в твърде много ръце в Камбоджа, за разлика от обичайните инвестиционни предложения и стратегии на други пазари с висок растеж.
Подобно явление представлява и втора аномалия на пазара на имоти в Siem Reap - търсенето на земя в центъра на града също може да бъде ограничено. Това е така, защото много доставчици на туризъм - по силата на престоя си в града - могат и да избират по-евтини дестинации извън центъра на града. Това обяснява защо много от тях не оперират в райони с висок туристически трафик, тъй като клиентите им формират собствен затворен пазар. Всичко това показва, че правилата за игра на пазара на имоти в Siem Reap са и ще продължат да се различават много от много други градове. Ясният извод от това е, че цените в центъра на града и тези в покрайнините не трябва да са твърде различни, което наистина е така.
Според Numbeo, най-голямата в света база данни за разходи и жизнен стандарт в различни градове въз основа на вноските на потребителите на сайта, съотношението между цена и наем в центъра на града и тези извън тях съответно са 15:21 и 15:04. Разлика от само 1,1%. Брутната печалба от наем е 6,58% и 6,65%, което отново показва малка разлика от 1%.
Bloom Garden; Siem Reap; Камбоджа
Според проучване на Key Real Estate, местна агенция за недвижими имоти, пазарът на имоти на Siem Reap може да бъде разделен на девет зони, като най-добрите три най-скъпи зони в момента са на следните цени:
| зона | Описание на Locale | Обхват на принц (US $ / sq.ft) |
| А | Улица Pub и основен център за туризъм | $158-465 |
| B | Централен пазар до национален път 6 | $93-279 |
| ° С | Нощен пазар Ангкор | $93-279 |
Останалите шест зони (D-I) обхващат предимно комбинация от жилищни квартали и бутикови хотели или местни жилищни квартали, училища и различни съоръжения. Цените варират от 42 щатски долара - 74 долара / кв. фута. за под-пътища до 112 долара-186 щ.д. / кв. фута за зони, разположени точно от основните артериални мрежи.
Други фактори, които трябва да наблюдавате, обаче включват стандартното търсене и предлагане. Чарлз Вилар, изпълнителен директор на Key Real Estate, отбелязва, че Siem Reap има по-ниско местно търсене в сравнение с Пном Пен, особено ако се говори за възможности извън обичайните сектори на хотелиерството и туризма. Тази точка е в съответствие с картината, нарисувана от наличните числа. Макар че Сием Реап представляваше над 50% от туристите в Камбоджа, цените на земята в ключови райони останаха малко застояли. Това предполага, че на този пазар има огромен потенциал, защото когато предприятията в други сектори се разширят от Пном Пен в Сием Реап - следващият най-жизнеспособен локал в страната - търсенето на имоти ще скочи и е само въпрос на време преди това случва се.
Нощен пазар, Сием Реап, Камбоджа
Този модел дори не е чужд на страната. Понастоящем в Пном Пен има изобилие от съвременни етажни собствености и молове, включително и мола Aeon. По същество става въпрос за репликация на модел, който вече е изпробван и тестван в Siem Reap. В тази връзка основните условия за бум на пазара на имоти в Сием Реап, извън този на туризма и гостоприемството, вече са налице. Достатъчно е да се каже, че възможностите в Siem Reap са узрели за бране, но има различни правила, които човек трябва да играе, за да излезе усмихнат от гъсталака.
История кредити
Текст от Уили Йео
Тази статия първоначално е публикувана в PALACE
