Бъдещо доказателство - по-интелигентно градско планиране за Сингапур

Градовете навсякъде имат свои собствени процеси за градско планиране. Но много малко са били толкова ефективни, колкото Сингапур при планирането на дългосрочното и превръщането на тези планове в реалност. Това е ключово конкурентно предимство за Lion City.

Guoco Tower от GuocoLand, която включва гостоприемство (Sofitel Singapore City Center), жилищно (Wallich Residence),
търговски, търговски и помещения за обществено ползване. Кредит за снимка: GuocoLand

Горното е откъс от реч на министъра за национално развитие на Сингапур, г-н Лорънс Вонг, по време на старта на изложението за проект на генералния план на URA 2019. Съгласен съм с министъра. След като посетих голям брой големи световни градове, видях за себе си как Сингапур, чрез проактивен подход за планиране на използването на земята за градско развитие, преодолява недостига на земя, като същевременно се грижи за нуждите на нарастваща нация, и оставам имащи отношение към света. Наскоро стартираният проект на генерален план предвижда да ръководи нуждите на Сингапур за развитие и използване на земята през следващите 10 до 15 години. Основният план на URA се актуализира на всеки пет години, за да се гарантира, че дългосрочният план е актуален, особено с непрекъснато нарастващата скорост на промяна на фактори като двигатели на икономиката към строителната технология и жизнения начин на живот на хората. Според мен тази последна итерация на Генералния план отговори на очакванията на много сингапурци, а след това и на някои. Генералният план е изчерпателен и сложен. За мен да го кондензирам на две страници в това списание няма да допринесе за широкото отразяване на сложните изисквания за градоустройствено планиране, които се цели да постигне. Ето защо бих искал да се съсредоточа върху една от ключовите концепции, която за мен оказва най-значително въздействие върху живота на хората - „Градска трансформация“. Две области, които ще свидетелстват за фокуса върху градската трансформация, са Централният бизнес район (CBD) и Големият Южен крайбрежен район.

Леонг Бун Хоу, главен оперативен директор, изброява Международната агенция на Сотбис, Сингапур, пише тази статия

Подмладяване на CBD
За да подмладява непрекъснато CBD на Сингапур, за да остане конкурентоспособен и жизнен, URA въвежда две схеми за добавяне на по-широка комбинация от приложения, така че центърът на града да е не само място за работа през деня, но и оживено и оживено място за живейте и играйте с дейности през нощта, както и през почивните дни. Схема за стимулиране на CBD стимулира преобразуването на офис сгради на възраст най-малко 20 години в разработки със смесено предназначение - такива, които имат някои компоненти на жилищни, хотелиерски, търговски и търговски обекти, като предлага увеличение на брутната коефициент на парцели (определена като съотношение на брутната площ на сградата до площта на обекта) на предприемачите, предприели такава работа по преустройство, която ще доведе до промени в подмладяването на локала. Тази инициатива ще се прилага за Ансън Роуд, улица Сесил, Робинсън Роуд, Шентън Уей и районите Танджонг Пагар.

Примери за съществуващи сгради, които ще увеличат своята брутна коефициент на парцели от изданието на Генералния план за 2014 г., включват сгради със заглавие на слоеве като International Plaza и Shenton House. И двете сгради имат около 51 години, оставащи на съответните си договори за наем. В момента собствениците на тези две сгради работят за продажба на предприемач по пътя на колективната продажба. Това обаче няма да е лесна задача. Наемите за офиси се увеличават; алтернативните разходи за тези собственици на слоеве вероятно ще се отразят в техните ценови очаквания. По този начин високата цена на придобиване може да представлява значителна тежест за разработчиците, които също ще трябва да вложат допълнителни разходи за такса за разработка, за да увеличат максимално съотношението на парцела и премията за надграждане на договора за наем до 99 години. Когато планират своите нови сгради, разработчиците биха могли да обмислят успеха на Guoco Tower. С градския център Sofitel Singapore и Wallich Residence, GuocoLand интегрира гостоприемство, жилищно, търговско, търговско и обществено ползване в рамките на проект, който също предлага пряка свързаност със системата за обществен транспорт Mass Rapid Transit. Друга концепция, която може да излезе в зоната на КБР, е пребиваването и обслужването на резиденции, което обслужва променящия се профил на урбанистите, които предпочитат да останат в града - млади, самотни специалисти. Междувременно, схемата за стимулиране на стратегическото развитие (SDI) насърчава собствениците на съседни търговски или смесени цели с преобладаващо търговско предназначение да обединят усилия и цялостно да преустроят сградите по начин, който да трансформира заобикалящата градска среда. Тази схема, която предлага комбинация от стимули, включително увеличаване на брутното съотношение на парцела и гъвкавост при други контроли за развитие, надхвърля CBD и е отворена за собствениците на сгради в други стратегически области като Orchard Road, най-важния колан за пазаруване в Сингапур. Чрез схемата за SDI правителството упълномощава частния сектор да работи заедно за въвеждане на смели, иновативни идеи за създаване на място от самото начало, които ще трансформират или регенерират цели райони. Въпреки че понятието „работете, живейте, играйте“ се превърна в нещо като ключова фраза през годините, новият Генерален план показва волята и намерението на правителството да се ангажира и да работи с частния сектор, за да извърши такава трансформация, която ще направи нашата КБД актуална за следващите 15 години.

Пристанището на Сентоса също трябваше да бъде включено в генералния план за градоустройство

По-голямо подмладяване на южната брегова линия
На повече от 2000 хектара по-големият южен крайбрежен участък се простира от терминал Пасир Панджанг до градини край залива Изток - приблизително шест пъти по-голям от размера на залива Марина днес. Преместването на контейнерните пристанища към Туас ще освободи 1000 хектара земя, докато непристанищните райони като Пасир Панджанг Парк, Power Keppel Club и Сентоса ще допринесат за още 1000 хектара. Прочетете за това как Марина с една степен 15 на Sentosa е домакин на известното яхтено шоу. Докато работата ще започне през следващите пет до 10 години, целият проект ще продължи повече от 20 години, като се има предвид чистата величина. Тази инициатива предлага множество възможности за разработчиците и за хората, които се радват да живеят в близост до сини и зелени площи, като бреговата ивица към Сингапурския пролив и подобрените зелени пространства на планината Фабер и бъдещия линеен парк Пасир Панджанг. Може би именно с очакването на бъдещия по-голям южен крайбрежен край, в съчетание с най-новите новини за разширяването на двата интегрирани курорта, включително курортите в Сентоза, забелязахме по-голям интерес към имотите на Cove Sentosa, особено към бунгалата. Други иновативни функции Новият главен план включва няколко други различни концепции, като градове с лек автомобил и опазване на наследството. Съществуват и всеобхватни планове за създаване на основни икономически „Gateways“ в източната, западната и северната част на Сингапур, за да се възползват от въздушните, сухопътните и морските връзки на Сингапур към външните пазари, за да подкрепят индустриите за нов растеж и да осигурят повече работни места по-близо до дома за сингапурци , Тези програми, заедно с плановете за градска трансформация, ще помогнат да се гарантира, че Сингапур поддържа своя ръст като един от най-оживените глобални градове.

За да научите повече за проекта на генералния план на URA 2019, моля, посетете уебсайта на URA на адрес www.ura.gov.sg или посетете уебсайта на списъка на Sotheby's International Realty на www.listsothebysrealty.sg, за да прочетете по-подробно обобщение на Генералния план.