Шофиране и капка като предлаганото на площад „Двадесет Гросвенър“ е първо за развитие на Мейфеър

Двадесет площада Гросвенър , не е само първата самостоятелна резиденция на Four Seasons на Mayfair London, а е Европа. Обикновено, Four Seasons Private Residence се предлага с приложено развитие на хотела, но за Twenty Grosvenor Square (20 GS за феновете на хипстърските съкращения), тази луксозна луксозна разработка, разположена на един от най-големите градински площади в света, площад Twenty Grosvenor се очаква да да се превърне в топ луксозна разработка на Лондон. Очаква се 37-те частни резиденции (включително три пентхауса) да бъдат завършени през 2018 г. Финчатън, разработчикът и дизайнер на това изискано парче луксозни недвижими имоти, взе оферти от най-добрите световни групи за управление на хотели, преди да се примири с стандартите за обслужване отвъд упрека на легендарни Четири сезона. В резултат на това животът на площад „Двадесет Гросвенър“ се очаква да достави ненадминато съвършенство и елегантност.

Освен че е първият жилищен проект на компанията, който не е интегриран с хотел, площад Twenty Grosvenor, резиденция Four Seasons ще бъде и третият имот на компанията в Лондон, присъединявайки се към Four Seasons Hotel London в Park Lane и Four Seasons Hotel London на Ten Trinity Square.

Алекс Мишелин от Финчатън е разработчик на луксозни имоти в централния район на Лондон от близо 20 години, а продуктите, които той доставя, са Mayfair, Knightsbridge или това, което разработчиците на луксозни недвижими имоти наричат ​​„Златният триъгълник“ - по-голямата част от имотите му са 5 милиона британски лири плюс или 5 000 паунда PSF плюс - достатъчно е да кажем, че разработките на Michelin са изключително горни и в резултат на това са много поверителни и последното нещо, за което една компания би искала да говори в пресата, е сензаализирана новинарна история като Omani Шейх разкарва топ долар за две филийки от първокласните лондонски недвижими имоти.

Всеки апартамент, като цените започват от 35 милиона британски лири, интериорите са елегантно проектирани от Finchatton, за да предлагат три, четири и пет спални апартаменти, всеки от които е проектиран с луксозни дизайнерски функции като елегантни класически стаи за гости, висящи тавани, медийни стаи, семейство и кетъринг кухни и отделен достъп за персонала.

От 2001 г. Finchatton е проектирал, управлявал и финансирал над 60 проекта за развитие на стойност над 1 милиард британски лири не само по адрес на Великобритания, но и във Франция, Америка, Швейцария, Карибите, Близкия изток и Австралия. Това не е дори броят на проектите за неговия поръчан ранг, Finchatton Private, който завърши над 75 престижни поръчани разработки. В комбинация, компанията има над 1,3 милиарда британски лири в тръбопровода.

Строга конфиденциалност е изискване, особено при клиентите от Китай, където репресията на правителството за изтичане на капитали е особено сурова. По покана на Найт Франк, OFFWHITEBLOG имаше привилегията да седне с Алекс Мишелин, главен изпълнителен директор и съосновател на Finchatton, за да обсъдят най-важните лондонски недвижими имоти, прогнозите на пазара и разбира се, официалното стартиране на новото му луксозно лондонско развитие - Twenty Площад Гровсенор.

Тази луксозна луксозна разработка в Лондон, разположена на един от най-големите градински площади в света, площад Двадесет Гросвенър се очаква да се превърне в най-луксозното развитие на Лондон.

Alex Michelin от Finchatton на площад Twenty Grosvenor и лондонския пазар на луксозни недвижими имоти

Алекс, познат ти в бранша както за инвестиционното банкиране, така и за развитието на собствеността, какво предвиждаш като най-големите възможности в секторите в момента?

Що се отнася до собствеността, много се говореше за Brexit и мисля, че е малко пресилено. Въпреки че е буря в чаша, не мисля, че Лондон ще загуби мястото си в света като водещ финансов център, нито ще спре да бъде столица на Европа. Като разработчик на имоти виждам дебата за Brexit и омекотяването на пазара като добра възможност за навлизане на пазара. Мисля, че това, което може да бъде по-подходящо за читателската аудитория на OFFWHITEBLOG, е, че относителната слабост на GBP спрямо USD ще бъде чудесна възможност за това, че те могат да закупят нещо в Лондон с 20-40% отстъпка (в зависимост от това какво и къде купувате), защото на паритета на долара и несигурността. Както често казва Уорън Бюфет, купувайте, когато всички тичат за изходите и сега имате този момент. За Finchatton това е огромна възможност и възнамеряваме да закупим повече активи през следващите 12 месеца.

Само за да поясня, споменахте Лондон като столица на Европа, при какви термини?

Лондон е столица на Европа по отношение на количеството пари, преминаващо през финансовата система, културата, наследството, историята и образованието - това е мястото, където всеки иска да отиде. Имахме голям късмет, че бяхме магнит за най-ярките умове в Европа. Има нетна миграция от Париж и Германия, за да дойде тук. Както във финансовия, така и в имуществения сектор, ние имаме най-ярките умове във всички тези страни - има много добре платени работни места, възможност и много капитал. Всички рискови капиталисти са там и всяка от идеите, които трябва да получите финансиране, Лондон има всичко това. Искрено не мисля, че Лондон ще загуби мястото си като финансов център на Европа.Тя е твърде голяма, има твърде много история и мрежата от услуги е твърде дълбока - ще са нужни поколения, за да може всичко това да отиде някъде другаде.

От трапезария и кетъринг в резиденцията, до обслужване от консиерж, домакинско обслужване, салони и спа услуги, хранителни стоки, планиране на събития, грижи за деца, грижи за домашни любимци и транспортни и бизнес услуги, безпроблемните услуги на площад Двадесет Гросвенър ще бъдат лично съобразени с начина на живот на всеки жител, предлагащ максимално персонализиране и спокойствие.

Вливането на криптовалутите и избликът на криптовалутите вливат ли се в това сливане?

Не точно. Биткойн и Ethereum са били невероятно успешни и вярвам, че техните оценки, спорни, вероятно са в балон. Ще видим, че тези технологии стават все по-вкоренени в сектора, тъй като те са идеално пригодени за собственост благодарение на разпределената книга, която позволява всяка една транзакция, която някога е имала, да бъде на компютъра на всеки, така че всеки да може да проследи какво се е случило, което вярвам, че ще да бъде феноменален за индустрията. Регистърът в Обединеното кралство се стреми да възприеме някаква технология на blockchain, но интересното е, че няколко души са пуснали своите имоти на пазара и са готови да приемат Bitcoin като средство за валута, определено е първият в Лондон - един от тях е на пазара за 17 милиона GBP и той казва, че ще приеме Bitcoin. Не съм сигурен как ще стане това, но ще видим как ще работи.

Площад 20 Гросвенър приема ли биткойн?

Ние не сме. Притесняваме се от спекулативния характер на валутата и все още има въпроси за това, за което се използва, източника на средства и по принцип не искаме да влизаме в този дебат. Опитваме се да бъдем по-бели от белите и правим със сигурност знаем точно откъде са средствата и няма заплахи или рискове от пране на пари. Има разпоредби на Обединеното кралство, които се отнасят до прането на пари и потенциалната престъпна дейност и ние трябва да проследим и докажем откъде идват парите, като по този начин хората, които приемат биткойни, биха могли да се отворят пред тези видове правни предизвикателства.

Месечните тарифни ставки при £ 14 psf са по-ниски от обичайно очакваното за луксозно развитие от висок клас от този характер с обслужването на хотела (обикновено £ 20). Това е така, защото площадът на двадесет Grosvenor е построен ефективно и някои функции като входниците се удвояват при осигуряването на камери страхотна цена.

Опитвам се да преценя развитието на недвижимите имоти в Лондон и цените на имотите в Лондон. За да използват пример от Сингапур, разработчиците разкарват тук най-високия долар във феномен, известен като „en-bloc sales“ - това означава, че каквото и да построят, те трябва да вложат разходите на PSF, за да възстановят своите агресивни оферти за земя, което води до опасения, че имотът може да е надут, а не реални стойности, това нещо се случва и над езерцето?

Ian Pidgeon, Knight Frank, партньор, съвместен директор Prime New Homes Residence Development: Не мисля, че Лондон е много стар пазар, много сгради са изброени в зоните за опазване и затова не можеш просто да събориш сграда и да построиш кула. Недостигът на земя ще направи много трудно да се намери добро местоположение, законите за планиране също са много рестриктивни - в резултат на това не бихме могли да изградим кула за площад Twenty Grovesnor, като същевременно запазихме и историческата фасада.

Michelin: Вече знаете какво трябва да платите за земята, каза това, определено има разработчици, които надминават и преплащат, а цените излизат извън контрол, но определено не сме го правили за площад 20 Grosvenor.

Pidgeon: Освен това е много трудно да се получи разрешение за промяна на употребата и по-голямата част от Mayfair са търговски, тоест търговията на дребно или офисите, така че да се премине от това към жилищно е много трудно. По този начин това, което е разработено сега в Мейфеър, е доста и затова предлагането е доста ограничено.

Какви бяха някои от сложностите при разработването на историческа сграда като Военноморския щаб на САЩ на площад 20 Гросвенър?

Те бяха там от 1939 г. като част от военните усилия и имахме късмет в това, че нещо с историческа стойност беше свалено при заминаването им през 2007 г., като по този начин успяхме да събарим всичко с изключение на фасадата, която ни даде уникална позиция, която е част от наследството на Лондон и въпреки това разполага с най-новите технологии и най-модерните методологии за изграждане, които дават на нашите апартаменти невероятна акустика, звукоизолация, водно налягане и отопление и т.н., всички са абсолютно 21 век, докато много сгради, особено тези на площад Итън, се борят за да получите същото ниво на качество, тъй като трябва да се поддържа много история.

Нед Баринг, директор, частен офис на Savills: Мисля, че едно от най-важните неща за площад 20 Grovesnor е, че това е първата жилищна сграда в Мейфеър, обслужвана от хотел. Mayfair не е виждал никакви разработки от дълго време и това е първата схема с много единици в най-добрия адрес в Mayfair. Това е като Monopoly, където ако паркирате на Mayfair и Parklane, буквално в крайна сметка печелите цялата игра, за щастие Алекс и Андрю спечели играта, като построи най-доброто жилищно строителство в Лондон, което съм виждал.

След като домът на Военноморските сили на САЩ в Европа и посещаван от харесва на генерал Дуайт Айзенхауер по време на Втората световна война, площадът Двадесет Гросвенър е пропита с богата история. Възстановяване на енергията на оригиналната сграда

Един омански шейх току-що отпусна 25 милиона британски лири за два апартамента в близост до Хародс, ненужни ли са тези, които харесват тези оценки на собственост на шипове?

Баринг: Лондонският пазар на недвижими имоти винаги е виждал силни PSF от 199 г. Knightsbridge се изгражда и ние виждаме ръст от £ 1,000 до £ 2,000, а сега дори 8,000 £ в някои луксозни разработки и 20 Grosvenor Square се доближава до него и виждаме богатство, идващо от четирите краища на земното кълбо. Преди беше да построите нещо и да очаквате руснаци да влязат, но сега всъщност не можете да посочите коя националност влиза в Лондон. Глобалното богатство се увеличи и има повече милиардери, които се правят всеки ден, така че богатството, идващо в много малка страна, е неприлично.

Мишелин: От 1900 г. Лондон винаги е бил много глобален като град и анклав на чужденци, особено след като светът става все по-малък, Сингапур става все по-международен и през годините.

Баринг: Най-важното е, че англичаните са много желаещи от площад Grosvenor 20, което е огромен флаг на картата, тъй като много от тези видове чужди пари влизат за два месеца в годината и наистина е освежаващо да видите правилното английско богатство да влезе и купете 20 Grosvenor Square.

Michelin: Доколкото ви е ценно, Лондон е много стар пазар и имаме страхотни системи, имаме много информация за всичко, което се продава, имаме много доставчици, предоставящи данни за всичко, което продажби, множество променливи, така че имаме много добри данни. По този начин, когато хората искат да купуват недвижими имоти в Лондон и питат как сме го оценили или защо е ценова на това ниво, можем да им дадем 50 съпоставими точки от данни и да им покажем какво всичко останало е продадено за този период от време и местоположение и дори потвърдете в поземления регистър. Лондон не е пазар, на който стойността е изтръгната от въздуха, има много исторически данни, които подкрепят как са се движили нещата и къде е бил пазарът. Когато Knight Frank and Savills ценят нещо като площад Двадесет Гросвенър, те знаят, че търсенето на пазара дава или взема 5%.

Баринг: Има 17 различни националности, но англичаните преобладават при закупуването на единици на площад Двадесет Гросвенър.

По-често, отколкото не, чуваме за „Средните векове“ и за това, че руснаците купуват в Лондон, има ли медийни пристрастия, тъй като изглежда, че репортажът изглежда изглежда, че малко англичани купуват?

Pidgeon: Това е напълно глобално, ние правим три до четири продажби за тях, но винаги има нещо от различни джобове в света, купувайки в Лондон. Там, където има образование, правим повече продажби на китайски купувачи, където децата им отиват в интернатите в Лондон и така търсенето и предлагането оформят много от ценообразуването и така, ако искате място със син чип - обикновено, Mayfair, Белгравия, Найтсбридж, там винаги са били старите пари. Дори тогава, ако влезете с 20 милиона паунда и кажете да ми покажете най-доброто, ще се мъчим да ви покажем повече от 2 или 3, които маркират всички правилни квадратчета. Тези хора, които купуват в тези изключителни зони, обикновено не продават и не купуват отново, така че това са дългосрочни задържания. Може би някои от другите области са малко по-спекулативни, по поречието на реката, това е по-чисто инвестиция. Когато влезете в Мейфеър, те са за дискреционни личности, които искат най-доброто. Те плащат тези цени, защото знаят, че ако не искате, някой друг ще го направи.

Носещ лукса и удобствата на жилищния дом на хотела, площад Twenty Grosvenor, резиденция Four Seasons ще предложи многото услуги и удобства, които гостите ползват в хотели и курорти Four Seasons по целия свят.

Мишелин: Определено има пристрастие. Пазим много от това, което правим много поверително, не отговаря на нашия интерес да публикуваме твърде много какво се случва на нашия пазар, но медиите винаги ще се придържат към някакви клюки или сочни заглавия, които крещят руски олигарх или близкоизточен шейх , те се захващат за това, но наистина имаме готов пазар на британски купувачи, но това не прави история или заглавие. Медиите в Лондон са много сензационни, те не искат да пишат „Англичаните току-що купиха 60% от апартаментите в Лондон миналата година“.

Баринг: Обикновено получаваме много интерес от Близкия Изток, но събитията, които се развиват в Катар, отслабват търсенето от този регион в момента. Китайските купувачи набират и това е съвсем ново - винаги сме имали Сингапур и Хонконг, но не толкова от Китай през последните 10 години и то само започва, но това ще бъде дълъг процес, тъй като те първо трябва да разберат как да извлечем пари от страната, е много образование, за да им кажете как да купуват и има много покупателна способност, която чака да бъде използвана.

Мишелин: Да, за да отговорят на вашия въпрос, да, британците все още преобладават. 38-40% представляват Близкия изток, Китай, Русия, Източна Азия и останалата част от Европа. Всеки. Има шега, че почти всеки, който има милиард долара, притежава апартамент в Лондон. Това е само едно от тези места, където искате да притежавате имот.

Един Хайд парк, Найтсбридж

Каква е прогнозата ви за Лондон и какви първостепенни проекти за ново строителство и инвестиции предвиждате?

Мишелин: Търсим сега да закупим повече активи, тъй като възможностите изобилстват поради несигурността по отношение на Brexit. По същество всеки ще осъзнае, че животът продължава и че Лондон все още е мястото, което трябва да бъде, цените отново ще отскочат и по този начин ние сме много уверени да инвестираме в Лондон и намерението ни е да продължим да го правим, няма да започваме да инвестираме на други места, които другите хора изглежда правят.

Пиджън: Нед и аз летяхме и виждахме купувачите и общото настроение и консенсус е, че те не са се уплашили от Brexit, те просто искат да купят най-доброто и не бързат. Лондонските недвижими имоти ще останат доста равни през следващите две години и те почти виждат, че възможността да се купуват в Лондон вече е благодарение на валутния курс, както и на относителната липса на предлагане, което няма да се промени много през следващите пет години. Ние идентифицирахме почти всяка отделна Лондонска луксозна разработка, която продължава, хората, с които говорим, са удобни и очакват нещата да отскочат през следващите 2-3 години. Демната такса вместо Brexit забавя пазара и намалява някои стойности.

Баринг: Покупката в Лондон все още е много по-евтина от покупката в Ню Йорк или Хонконг, доколкото ограниченията охлаждаха пазара, това не е спряло пазара.

Knightsbridge е дом на вашето развитие, One Hyde Park, прави ли този вид изобилие добре за района или допринася за потенциален балон?

Баринг: В исторически план Найтсбридж никога не е била дестинация, за да отидете и да живеете, обикновено избирате да живеете в Белгравия или Мейфеър. Хората ще отидат в Найтсбридж, за да пазаруват, хапнат там и след това ще се придвижат до вкъщи, защото предпочитанието е да живеете в Мейфеър , Mayfair наистина е дестинация номер едно за живеене в Лондон. Въпреки това, скорошните нови разработки поставят Knightsbridge на картата за Лондон.

Pidgeon: One Hyde Park и 199 The Knightsbridge откраднаха заглавията, защото имаха паркинг и качествени удобства. Мейфеър изоставаше малко, но сега районът е далеч, дестинацията, но истината беше снабдяването наистина не е имало преди 10 години.

Мишелин: Мейфеър в исторически план винаги е бил място номер едно в Лондон. Херцогът на Уестминстър построил Мейфеър, построил площад Гросвенор специално за великото и доброто. Мейфеър исторически е бил дом на най-могъщите и богати политици в световен мащаб. Всичко, което се случи с времето, е, че е много трудно да се построи чисто нова лъскава кула там. Найтсбридж имаше стари сгради, които го направиха узрял за преустройство и обширни нови луксозни апартаменти с обслужване на хотел. Това беше продуктово ръководство, а не местоположение. Толкова е трудно да се направи нещо подобно в Мейфеър, просто защото има толкова много история и наследство, че беше преврат да се направи двадесет площада Гросвенър. Найтсбридж открадна всички заглавия от Мейфеър за известно време и смея да твърдя, че се е върнал към Мейфеър. Той има най-голям брой ресторанти със звезди на Мишлен и най-добрите бутици с най-висок клас и най-добрите хотели. Mayfair е мястото. Двадесет Площад Гросвенър е върхът на всичко, което е създадено в Лондон.