Off White Blog
Основните райони на Сингапур все още кипят

Основните райони на Сингапур все още кипят

Април 12, 2021

Манхатън в Ню Йорк, Азабу в Токио и Върхът в Хонконг са едни от най-престижните квартали на световните заможни за създаване на домове. Сингапур има собствен дял от най-важните квартали, които се обявяват за бижута на острова с централното си местоположение и способността да командват високи премии за жилищна земя. Данните показват, че приблизително една пета от населението на Сингапур живее в частни домове и по разпространение около 22 на сто от приблизително 371 807 частни жилищни фонда се намират в сърцето на града в основния централен регион, който се състои от видни райони 9 , 10, 11, центъра на града и Сентоса, обикновено наричани първостепенно жилищно населено място. Останалите 78 на сто са съсредоточени в региона на Останалия централен регион (RCR) и извън Централния район (OCR).

Безкраен басейн в Wallich Residences

Традиционни крале


Традиционно, първостепенните райони 9, 10 и 11 често се поставят на пиедестал в жилищния пазар. По-малко от 50 на сто от общия частен жилищен фонд имат право на наемане и повечето от тях се намират в райони 9, 10 и 11. Тези квартали също са дом на най-желаната форма на наземно жилище в града, Бунгала с добър клас (GCBs), които повечето (или почти всички) идват с мандат на свободна практика. Класифицирани като имоти с ограничен достъп, само на граждани на Сингапур е разрешено да купуват и притежават GCB, въпреки че съществуват изключения. Има приблизително 2800 парцела GCB в 39 GCB зони, газирани от органа за градско обновяване (URA). 34 области GCB се намират само в области 10 и 11. Стойностите на имотите в квартал 9 значително поскъпнаха през годините, подсилени от нови проекти като 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern и 21 Angullia Park. Средната цена сега е 2214 PSD SGD, като новата единица от 764 кв.м е около 2 милиона SGD. Едно от звената в Нова Футура успя да удари SGD с 3700 psf. Друга причина, поради която 9-и район предлага първокласни цени, е наличието на убежище за пазаруване Orchard Road, еквивалент на Сингапур ChampsЕлизе в Париж. В район 10, известен с много търсени адреси, включително Nassim Road, Draycott Park и Holland Road, препродажбени сделки на луксозни апартаменти като 3 Orchard-By-The-Park и Ardmore Park също запазиха цените във възходящия тренд. Средният psf сега е 2324 SGD, което означава, че новата единица от 764 кв. Фута ще струва около 2,7 милиона SGD. Пентхаус 6,049 кв. Фута в луксозния луксозен булевард 88 е продаден през юни на 5 125 PSD, достигайки най-високата цена през последните няколко години.

Очаква се в район 10 да се появят няколко нови старта, включително дългоочаквания ултралуксозен жилищен проект EDEN, проектиран от Хедъруик Студио и разработен от хонконгската компания Swire Properties. Прочетете още един доклад за EDEN тук.

Луксозните и луксозни имоти в тези райони традиционно привличат доста голям брой купувачи, които са чужденци и постоянни жители на Сингапур (PR). Цифрата варира около 20 на сто в област 11 до 38 процента в области 9 и 10.


Проектът на Swire Properties Eden в Сингапур

Подмладени звезди
С Генералния план за 2008 г. правителството започна да разширява Централния бизнес район (CBD), което доведе до появата на нови първостепенни райони в централната зона. С гентрификацията на по-старите разработки в района на плажния път Ophir-Rochor, по-новите разработки със смесена употреба като Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) и DUO (2016) започнаха да добавят нов блясък към района, който ще продължи с откриването на Гуоко Мидтаун, където е стояло бившето полицейско управление на Пътния път. Новите разработки изиграха решаваща роля за ускоряване на цените. Цените на Ophir-Rochor Beach Road записаха звезден 37-процентен ръст от 1,400 PSF през 2017Q2 до SGD 2,012 psf през 2019Q2. Около 45 на сто от купувачите през 2019Q2 са чужденци и PR.

Наскоро Wallich Residence привлече вниманието на света с продажбата на своя триплекс супер мезонет на сър Джеймс Дайсън от славата на прахосмукачката без коса. Съобщава се, че британският милиардер и изобретател плати 73,8 милиона паунда за огромния 21,108 кв. Фута супер мезонет


Друго място, което се е възползвало от подмладяването, е богатата на наследство зона Tanjong Pagar, сега сайтът на нови меки хотели и жилищни проекти като небостъргачи Altez и Skysuites @ Anson. Но забележителността на района безспорно е водещото интегрирано развитие на GuocoLand Guoco Tower, завършено през 2016 г. Освен 171 луксозни апартамента в Wallich Residence, Guoco Tower се предлага с микс от офис пространство от клас A, 5-звезден бизнес хотел, опции за търговия на дребно и градски обществен парк.

Showsuite на Wallich Residences

Wallich Residence наскоро привлече вниманието на света с продажбата на своя триплекс супер мезонет на сър Джеймс Дайсън от славата на прахосмукачката без коса. Съобщава се, че британският милиардер и изобретател плати 73,8 милиона SGD за огромния супер мезонет от 21,108 кв. М на върха на най-високата сграда в Сингапур, което го прави най-високо цененият имот без поземлен имот в Сингапур. Това подмладяване ще продължи благодарение на плановете на по-големия Южен крайбрежен район, част от проекта на генералния план на АНР, в резултат на който ще бъдат предвидени около 1000 хектара крайбрежна земя за развитие.

Други райони на различие
Когато интегрираният курорт Marina Bay Sands (MBS) отвори врати през 2010 г., международният имидж на Сингапур се промени завинаги.От някога познатия Сингапурски централен бизнес район, Марина Бей вече е синоним на Сингапур с емблематичните кули на MBS и моментално разпознаваемите куполи и върхове на Gardens By The Bay, които се откриха през 2012 г. Марина Бей беше може би първата област, която въведе концепцията от „на живо, работа, игра“ за сингапурци с комбинацията от жилищни и търговски сгради, допълнени от услуги и магазини. Основните проекти в Marina Bay включват Marina One, съвместен проект на Сингапур и Малайзия. Проектиран като най-голямата интегрирана разработка в Марина Бей, проектът предлага 1 042 жилищни единици, 1,88 милиона кв. Фута първокласни офис площи и 140 000 кв. Фута опции за търговия на дребно. Други жилищни проекти включват The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences и Marina Bay Suites. Следващата фаза на развитие ще бъде фокусирана върху създаването на оживен квартал със смесена употреба с висока плътност с около 9 000 нови жилища в района на Марина Юг.

Cove Sentosa има честта да бъде единственият адрес, който чужденците могат да закупят и притежават земя в Сингапур.

Две други области, известни със своя крайбрежен живот, са залив Кеппел и залив Сентоза. Изключителен анклав с висок клас етажна собственост и над 300 бунгала, Sentosa Cove има отличната чест да бъде единственият адрес, който чужденците могат да закупят и притежават земя в Сингапур. Вероятно насърчени от плановете на по-големия Южен крайбрежен край и съобщенията за нови инвестиции от интегрирания курорт World Resorts World Sentosa, бунгалата Sentosa Cove започнаха да наблюдават нов интерес както от местните, така и от чужденците през последните месеци. И MBS, и RWS обявиха през април тази година, че ще инвестират още 9 милиарда SGD за разширяване и обновяване на своите неигрови компоненти.

Срещу Сентоза на континента, бившето пристанище Кеппел е мястото на близо 2 500 апартамента в три жилищни комплекса - Карибите в залива Кеппел, Размисли в залива Кеппел, който разполага с 19,293 кв. Фута супер мезонет и Корали в залива на Кеппел с неговите фантастични гледки. Вероятно ще бъдат разработени още проекти в тази област.

Една обща чест, която имат всички тези три области, е развитието на транспортната инфраструктура. Разширяването на кръговата линия (CCL), за да включва още три масови станции за бърз транзит (MRT) (Keppel, Cantonment и Prince Edward), ще свърже Keppel Bay директно с Марина Бей, намалявайки времето за пътуване с повече от 60 на сто. Ясното е, че всеки от тези основни райони има свои собствени характеристики, които биха се харесали на различни видове купувачи. От пентхауси в града до бунгала на брега на морето, има нещо за всеки в Сингапур.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, Списък на международните имоти на Sotheby's, Сингапур
Със своите успехи от близо 20 години в управлението на проекти и маркетинг на първокласни жилищни имоти в Сингапур и ключови градове в азиатски страни като Китай, Малайзия, Индонезия, Тайланд, Виетнам и Камбоджа, Boon Hoe оглавява стратегическото развитие на компанията и основния бизнес , включително посредничество, маркетинг на проекти, инвестиционни консултации, проучвания и консултантски услуги. Той също така отговаря за създаването на инвестиционен екип, който да съветва и посредничи през трансгранични транзакции в Югоизточна Азия. Под неговото ръководство, List Sotheby's International Realty, Сингапур, наскоро спечели четири награди на наградите на Азия Тихоокеанския имот 2019-2020, включително топ награди за маркетинг и уебсайт за агенции за недвижими имоти, както и национални награди за маркетинг за развитие и агенция за недвижими имоти (единична офис).

Свързани Статии