Имуществен бум, трансформиращ филипински скили

Тъй като филипинският бум на имотите набира темпове, дори Парис Хилтън, Доналд Тръмп и високомодната къща Версаче получават парче от действието.

Хубавите времена са в четвъртата им година, подхранвана от стабилния икономически растеж, западните фирми отказват работа във Филипините, покупателната способност на милиони филипинци, работещи в чужбина и ниски лихвени проценти.

"Просто така се случва, че днес звездите са изравнени ... никога не сме виждали икономиката тази бичия", казва Антонино Акино, президент на Ayala Land, един от най-големите строителни предприемачи в страната.

Ayala Land е един от основните участници в това, което цифрите в индустрията описват като безпрецедентен бум на строителството, който трансформира силуета на столицата на нацията, както и на много провинциални градове.

В Манила бившите сънливи джобове като армейската база на Форт и разрушената индустриална зона Истууд се превърнаха в шик, нови бизнес райони, които се грижат основно за бързо развиващия се аутсорсинг сектор.

Във форта тази година Ayala Land се разпадна по проекта си за $ 1 Bonifacio High Street на стойност 714 милиона долара, който, когато бъде завършен през 2017 г., ще бъде домакин на Филипинската фондова борса, хотел Shangri-La и търговски обекти.

Проектът има и 63-етажна жилищна кула, с 298 апартамента, вариращи от $ 500 000 - 1,9 милиона долара, които са продадени миналия месец за 96 часа, според компанията.

В цялата страна повече от 850 000 квадратни метра (9,1 милиона квадратни фута) офис площи и 14 000 жилищни единици ще влязат на пазара през тази година, заяви в доклад на консултантите за имоти CBRE Филипини.

В него се казва, че много от жилищните единици се грижат за нарастваща средна класа на границата на Манила и други градски центрове.

Бумът на сградите се разпространи и до хотели, търговски центрове и казина, като предизвика надежди за дългоочаквано излитане на слаборазвитата туристическа индустрия.

Трима от най-големите световни лидери в областта на игралните индустрии изграждат комплекс от казина на 24 хектара от 24 милиарда долара в залива на Манила. Първото от казината ще бъде открито в началото на следващата година.

Междувременно Тръмп, нюйоркският магнат, постави името си на 150-милионна долара, 56-етажна, със завеси със стъклени стени кула на Тръмп, която се разпадна във финансовия квартал тази година.

„Купувачите от висок клас търсят ключови диференцирани функции“, казва Роби Антонио, управляващ директор на Century Properties, който стои зад разработката на Trump Tower.

Той каза, че 70 процента от 220 жилищни единици, които струват до 1,86 милиона долара, са продадени.

Фирмата поставя наблизо кула, проектирана от модна къща Versace - първата по рода си в Азия - с отделни басейни, както и емблематичната й марка Medusa с глава, отпечатана върху сенници и прибори за хранене.

Century също лети в социалната и хотелска наследница Хилтън в Манила миналата година, за да помогне за проектирането и популяризирането на крайградски жилищен проект в Манила, който предлага плаж, създаден от човека.

Играчите на индустрията казват, че бумът на собствеността отразява цялостния статус на икономиката на нацията, тъй като той набира пара след десетилетия на по-ниски резултати в сравнение с много от нейните азиатски съседи.

Икономиката нарасна с 6,4% през първото тримесечие, фондовата борса се покачи с 20% тази година, за да достигне най-високите стойности за всички времена, а кредитният рейтинг на страната беше намален само с една стъпка под инвестиционния клас.

Референтните лихвени проценти на централната банка също са с исторически ниски нива - 4,0% за референтния лихвен процент на заемане, което осигурява големи купчини евтини пари за развитие на собствеността.

Освен макроикономическата картина, анализаторите на недвижими имоти посочват аутсорсинг феномена като един от основните двигатели на бума на имотите.

Почти нищо преди десетилетие, в аутсорсинга сега работят повече от 600 000 души и струва 11 милиарда долара годишно, според основната индустриална асоциация, която прогнозира 15-процентен ръст през следващите години.

Много от небостъргачите се изграждат, за да се възползват от външната работна сила, която изпълнява безброй задачи от задълженията на кол центъра до проектирането на архитектурни планове за чуждестранни фирми.

Междувременно приблизително девет милиона филипинци, които работят в чужбина, изпращат големи парчета от 22 милиарда долара, които печелят - равняващи се на 10 процента от брутния вътрешен продукт на страната - обратно у дома, често инвестирайки в недвижими имоти.

Френетичният темп на изграждане на сгради има някои тревоги за потенциален балон на собствеността, като глобалните икономически неволи добавят притеснения.

Но Рик Сантос, изпълнителен директор на CBRE Филипини, остава бичи, в голяма степен заради очаквания продължителен растеж в аутсорсинг сектора.

„Докато икономиките на Запад се затягат, световните компании ще видят в свой интерес да възлагат своите основни функции, за да спестят разходи“, заяви Сантос на брифинг на индустрията наскоро.

Акино от Ayala Land каза също, че местният пазар не е видял ценовите балони, предшестващи сривовете в други страни, където стойностите на имотите внезапно се удвояват или утрояват.

"Увеличението на цените е много близо или малко повече от инфлацията", каза Аквино.

Антонио разработчикът на Trump Tower добави: „Ние сме уверени, че все още има търсене, което трябва да бъде удовлетворено.“