Ню Йорк недвижими имоти: Ръководство за луксозни имоти в града - от тенденциите на пазара до апартаменти за продажба
Манхатън е един от най-динамичните и скъпи пазари на недвижими имоти в света. Бумът на сградите, последвал последната рецесия, вече промени емблематичния силует на града с поредица от високи кули, достигащи невиждани височини и ценови точки. Но докато извисяващите се стъклени кули хващат заглавия, градът предлага повече от трофейни апартаменти, особено в бързо развиващите се квартали в центъра на града, където разработчиците строят в по-малък мащаб. От елегантните кули в средата на града до зиданите тавански помещения в TriBeCa, днешният Манхатън предлага безброй възможности за луксозен живот.
Досега 2015 г. беше рекордна година за недвижимите имоти в Ню Йорк. „Цените са на рекордни нива, правим много сделки“, казва Фредрик Еклунд, брокер от Манхатън, специализиран в продажбата на луксозни апартаменти. „Моят екип достигна над 100 милиона щатски долара продажби през месец юли. Ние сме достигнали този номер преди, но никога през юли. "
Според пазарните данни на Дъглас Елиман, средните продажни цени през второто тримесечие са били на най-високото ниво от началото на финансовите кризи и средната продажна цена постави нов рекорд от 1,87 милиона щатски долара, увеличение с 11,4 процента спрямо миналата година. Ниските лихвени проценти и здравата местна икономика са определящи фактори, както и бумът на технологичния сектор и ниският инвентар. „Основните двигатели на пазара през това тримесечие продължиха да бъдат силна местна икономика, ръководена от повишаване на заетостта, най-високият среден бонус на Уолстрийт на човек от 2007 г.“, се посочва в доклада. Въпреки че силният щатски долар продължава да отнема ръба на международното търсене, това е частично компенсирано от нарастващото вътрешно търсене, функция на засилваща се икономика и стабилни резултати на финансовите пазари.
Жилищата на улица 53W53 разполагат с внушителни архитектурни елементи, предоставени от любезността на Жан Нувел (Фото кредит: Hayes Davidson)
Цените нарастват и във външните райони. Данните, публикувани от Дъглас Елиман, разкриват, че продажните цени в Бруклин също достигат най-високата си стойност средно за 788 529 долара, докато цените в Горния Манхатън, включително Харлем, Индуд и Хамилтън Хайтс, също показват увеличение на цените с 11,9 процента от миналата година. "С купувачите на жилища, които се предлагат не само в Манхатън, но и в много квартали на Бруклин, тези северни квартали вече са по-привлекателни от всякога", казва Алън Лайтфелд, пазарен изследовател от StreetEasy.
Тъй като цените се покачват около Ню Йорк, първостепенните квартали на Манхатън около Central Park и Park Avenue изглеждат по-силни от всякога. Редица многомилионни продажби направиха новинарски заглавия през тази година, включително продажбата на апартамент в пентхаус за 100,5 милиона щатски долара в One57, най-високата досега регистрирана в града. Разработчиците също обявиха планове за още няколко кули, включително 220 Central Park South и 520 Park Avenue, като двете цени достигат 100 милиона щатски долара. Разпространението на луксозни сгради има някои наблюдатели, загрижени за преобладаващото снабдяване в горния край на пазара. Както отбелязва Фредрик Еклунд, продажбите над 5 милиона щатски долара представляват само част от пазара. „Има само един или двама души, които са достатъчно луди или достатъчно умни, за да харчат 100 милиона долара за мезонет“, казва той.
Пазарни тенденции
• Силната местна икономика, ръководена от повишаване на заетостта, най-високият среден бонус на Уолстрийт на човек от 2007 г. насам, процъфтяващият технологичен сектор, строгите условия за кредитиране, ниските запаси и ниските нива на ипотечни кредити бяха ключови двигатели на пазара през второто тримесечие на 2015 г.
• Всички показатели за цените на жилищата в Манхатън се движат по-високо от нивата от предходната година. Средната продажна цена е нараснала със 7,7 процента до 980 000 щатски долара, обвързана с четвъртото тримесечие на 2014 г. и най-високото ниво, достигнато след пазарния връх през второто тримесечие на 2008 г.
• Средната продажна цена е нараснала с 11.4% спрямо предходното тримесечие, достигайки нов рекорд в Манхатън от 1872 377 щатски долара.
По-нататък в центъра на TriBeCa, където наскоро на пазара се появиха високопрофилни кули като 5 Beekman и Woolworth Residences, редица по-малки бутикови проекти взеха по-консервативен подход. Къщата от чугун, проектирана от Шигеру, се състои от 13 единици в историческа чугунена сграда от 19 век на улица Франклин, докато в Sterling Mason, разположен на очарователна калдъръмена улица в Северния исторически район, Taconic Investment Partners са превърнали склад на таванско помещение от 1905 г. от добавяне на съвременен близнак с общо 33 единици, започващи от $ 3,9 милиона.
По-нататък, изграждането на високи кули продължава, включително 220 Централен парк Юг, 520 Парк авеню и 53W53 Street, сграда, проектирана от Жан Нувел, която се изгражда над Музея на модерното изкуство (MoMA). Жилищната кула, която първоначално е била предложена през 2006 г., но застояла по време на рецесията, ще се покачи до 1050 фута, като се изтънява, докато се издига, със 139 резиденции, включително апартаменти с една до пет спални и дуплекс мезонети с частни асансьори.
Жан Нувел проектира сградата, използвайки открита структурна система, която нарича диагностика.Линиите зигзаг през сградата създават ъглови шахти през прозорците на апартамента, от които се разкриват гледки към Central Park и Empire State Building на горните етажи. Жилищните интериори, които се отличават с големи жилищни пространства и замислени докосвания като поръчкови щори, които следват извивката на стъклото, са любезното съдействие на Тиери Деспонт, който е известен с това, че създава индивидуален интериор за най-богатите собственици на жилища в Америка. Има кухни от Moltini, уреди от Miele и бани с подово отопление.
Пентхаус A в стерлинговия масон разполага с обгърната тераса
„Ако харесвате архитектурата, ако харесвате Жан Нувел, това е наистина уникална сграда с международно качество“, казва Дейвид Пеник, управляващ директор в Hines, който разработва сградата с сингапурската група Pontiac Land. Жителите на сградата също получават членство на ниво благодетел в MoMA. „Това им дава достъп до частни събития, те могат да доведат гости. Това е наистина приятно удоволствие ", казва той.
Цените варират от 3 милиона до над 70 милиона щатски долара за мезонетните единици, които Пеник смята за разумна стойност на настоящия пазар. В допълнение към кеша на квартала и дизайна на „starchitect“, Penick подчертава „добре разпределените жилищни зони“ на Thierry Despont като привлекателна за потенциалните купувачи.
Добре проектираните жилищни пространства може да не заснемат заглавия, но те са на първо място в списъка за най-претенциозните купувачи. „Правя това от 13 години и това, което е наистина горещо напоследък, е далеч от всички измами“, казва Фредрик Еклунд. „Разработчиците се състезават с алеи за боулинг и вградени телевизори. Нямам никой да иска това повече. Това, което всички искат, са наистина добри етажни планове, страхотни размери и функционални апартаменти. “
50 Клинтън Стрийт
Разработен от DHA Capital, този бутиков кондоминиум в Долна Източна Сайд разполага с 37 резиденции с интериор от Париж Форино. Включва единици, две и три спални и четири мезонета със собствен покрив. Удобствата в сградата включват озеленен покрив, фитнес зала и денонощна портиерка.
Цена: Приблизително 1 до 3,5 милиона щатски долара
Стерлинг Мейсън
Разположен на ул. „Лайт“ 71 в северния исторически квартал на TriBeCa, този проект предлага 33 резиденции, включително двустайни, три-, четири- и петстайни помещения с размери до 3 700sf и три единични и двуетажни пентхауси с тераси. Пълният списък от удобства включва портиер, библиотека, фитнес зала, частен паркинг, детска стая за игра и вътрешен двор.
Цена: Апартаменти от 3,9 милиона щатски долара; мезонети от 20 милиона долара
53W53 Street
Тази предстояща кула, проектирана от Jean Nouvel, ще бъде разположена над MoMA и разполага със 137 луксозни резиденции
от единици до пет спални, включително апартаменти на пълен етаж и мезонети с частни асансьори. Удобствата включват уелнес център с басейн, сауна, парни стаи и корт за скуош, склад за вино и членство в благотворител на MoMA.
Цена: 3 до над 70 милиона долара
Тази статия е публикувана за първи път в Palace.
