Ново поколение кльощави небостъргачи променят силуета на NY

Ново поколение нюйоркски небостъргачи, малко по-високи от сградата на Емпайър Стейт, променят най-известния силует на света.

И не само зидарията се издига на нови висоти. Цените също са отишли ​​стратосферни: три апартамента, продадени наскоро за повече от 100 милиона долара за брой.

Половин дузина сгради се планират или строят в Централен парк на юг, от които се разкрива гледка към парка. Други са съсредоточени около парк „Медисън Скуеър“ или все още на юг.

„Наистина има нов тип в историята на небостъргачите, който тепърва започва да се появява“, казва Карол Уилис, историк, основател, директор и уредник на музея на небостъргачите.

Те „ще се разпространят в следващите пет до 10 години и наистина ще променят характера на силуета на Манхатън“, добави тя.

Сградите са високи между 50 и 90 етажа. Техните архитекти понякога са международни знаменитости. Тези, които купуват, са мултимилионери от цял ​​свят, които смятат, че „трофейният апартамент” в небето е инвестиция или шикозен, избил терра.

0ne57 на 157 West 57th Street, известна като Billionaires Row, южно от Central Park, е един от основните примери.

Завършен през 2014 г., той е висок 1000 фута (306 метра), има 75 етажа и 92 апартамента в облаците.

Това беше мимолетна най-високата жилищна сграда в Ню Йорк, докато не бе детронирана от почти завършения парк 432, ултра тънък кубоид от 104 апартамента на 1396 фута.

Той е по-висок от Емпайър Стейт Билдинг, минус антената му - 1250 фута без, 1454 фута с.

Друг е 217 West 57th Street, предвидено да се издигне до 1500 фута, а 111 West 57th Street, който трябва да бъде завършен през 2018 г., ще бъде особено строен на 1428 фута, а в най-широката му част - 60 фута (18,28 метра) с 80 фута (24,38 метра) ,

Няколко други проекта вече са одобрени около Central Park, според общинското художествено дружество на Ню Йорк (MAS), автор на доклад, наречен Accident Skyline.

Но това е не толкова височината, която винаги е определяла Ню Йорк, а деликатността на сградите, която е поразителна.

Това се обяснява с цената на земята и разпоредбите за зониране в Ню Йорк, които от 1961 г. ограничават квадратните футове на земята, върху която може да се строи собственост, но не и колко високи.

Разработчиците могат да купуват „въздушни права“ от съседни, по-малки сгради, което им позволява да строят по-високо и да си позволят на своите клиенти неограничени гледки.

Панорамните гледки идват с огромни цени, така че правата на въздуха стават все по-скъпи на варненски пазар на недвижими имоти в Ню Йорк.

Но тези кльощави кули, постигнати благодарение на напредъка в технологиите и строителните материали, по-специално как да издържат на силните ветрове, не правят всички щастливи.

Първите, които са построени, вече хвърлят дълги сенки над Централния парк, спортните площадки, зоологическата градина и детската въртележка, според MAS.

„Ние вярваме, че публичният достъп до светлина, въздух и зелено пространство не може да бъде жертван“, се казва в доклада, който подробно е изучил сенките, които се очаква да бъдат хвърлени.

„Защитата на тези качества е от решаващо значение за икономическото здраве на Ню Йорк и благосъстоянието на нюйоркчани“, се казва в съобщението.

MAS казва, че почти всички небостъргачи са изградени без подходящ обществен преглед, така че няма оценка за тяхното въздействие.

Регламентите за райониране, датирани от 50 години, са остарели, казва тя и призовава за преразглеждане на градоустройственото планиране.

Според Уилис тези ултра стройни кули ще останат уникални за Ню Йорк, като се имат предвид разходите за поливане на очите.

„Докато пазарът в Ню Йорк не успя да постигне 3000 долара на квадратен фут за строителство, вие не сте имали нито една от тези кули, тъй като високата цена на строителството не е изплатена във високата продажна цена“, каза тя.