Преобразяване в Маями: Подмладяването на пазара на имоти в града

Донякъде парадокс е, че град, известен с цирков парад на мускулни коли и струнни бикини, през последните години се превърна в международен център за изкуство и дизайн. Но Маями отдавна е многопластова, парадираща с колоритната си архитектура в стил арт деко, наред с жизнените латински влияния, девствените плажове и спечелените имения.

Градът също има своя дял на възходи и падения. Сривът на пазара на кондо на Маями по време на финансовата криза видя, че стойностите на недвижимите имоти паднаха, а строителството спря почти. Но в този последен цикъл на строителство новите финансови регулации и притокът на купувачи на пари, главно от Латинска Америка, проправиха пътя за по-устойчив растеж. Пазарът се охлади през последната година, но този път е по-скоро спад, отколкото срив. И голяма част от обновеното чувство за идентичност в Маями е свързано с ренесанс на изкуството и дизайна, който е съпътствал най-новия бум на строителството.

В допълнение към Art Basel градът сега е домакин на вноската в Америка на Maison & Objet и може да се похвали с близо 100 галерии и дузина художествени музеи. На декемврийското издание на Design Miami, което съвпада с Art Basel, галерии, търгувани с колекционерски мебели и декор, както и специални изскачащи изложби бяха организирани в Design District - нов квартал, посветен на иновативната мода, дизайн и преживявания.

„През последните десет години Маями се превърна в силна художествена общност“, казва Дейвид Мартин, президент на Terra Group, разработчик, базиран в Маями, който в момента изгражда мащабен проект за етажната собственост в Coconut Grove, проектиран от архитектите OMA / Rem Koolhaas. Проектът се нарича Park Grove и ще включва три криви стъклени кули, най-голямата от които има само две резиденции на етаж и разширен изглед към океана. Апартаментите тук започват от 6 милиона щатски долара.

Хенге проектира този разпростиращ се апартамент в палацо Дел Сол на остров Фишър

Характерно за най-новата култура на луксозни сгради в Маями, проектът също има специална програма за изкуство за жителите, включително частна галерия на място и парк с скулптура от два декара, проектиран от Enea Landscape Architecture. Те могат да изглеждат като модни маркетингови сюжети, но Мартин казва, че компанията му работи в тясно сътрудничество с художници и дизайнери от началото на всеки проект и смята изкуството за "основно изискване за завършване на дизайна".

Всъщност в този град басейна и спа са вчерашните новини. Вместо това обмислено проектирани среди, пълни с изкуство и озеленяване, се превърнаха в определящата характеристика на лукса, а най-добрите световни архитекти са водещи. Покойният Заха Хадид, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld и Jean Nouvel имат проекти, които са в ход в Маями.

Тенденцията е към модерни, богати на стъкло кули с прозорци от пода до тавана, които предлагат гледка към града и океана. Някои дизайни, като мускулестата кула на Заха Хадид, 1000 музейна миля, изглеждат като смели скулптурни изявления на силуета. Другите проекти са по-занижени в подхода си, като черпят референции от миналото на арт деко в Маями.

Брандън Хоу, бивш директор на Foster + Partners, който сега управлява собствено студио, е проектирал Faena Mar, луксозна жилищна сграда в амбициозния квартал Faena в средата на плажа. Предизвикателството му беше да се ангажира както с новите сгради на място, така и със съществуващите арт деко и следвоенни компоненти.

„Тъй като всички сгради са част от историческия квартал в Маями Бийч, проектът беше упражнение за намиране на контекстуален език за съвременна архитектура, в който и четирите сгради да съжителстват хармонично“, казва той.

Проветривият салон на терасата в Palazzo Del Sol

Решението на Хоу възстановява симетричната чистота на съседния хотел Версай, вълнообразните линии на Фаена Мар озвучават вълнуващата фасада на собствеността на арт деко. Въпреки това, неговият дизайн също допълва модерната сграда от другата страна с елегантните си луксозни резиденции и дълбоки балкони, предназначени да оптимизират гледката към океана и бриз. Жилищата варират от една до пет спални и има мезонет от 9 600 кв. Фута със собствен басейн на покрива.

Мебелите, модните и сценографите също дават докосване на нови сгради в Маями. Холи Хънт е сътрудничила на първия си проект за недвижими имоти, L'Atelier Miami Beach; модната икона Карл Лагерфелд ще проектира лобитата в The Estates at Acqualina в Sunny Isles Beach, а Philippe Starck проектира резиденции в новия SLS Brickell.

Дори по-традиционните луксозни анклави надграждат дизайнерската си игра. Palazzo Del Sol, нов луксозен етажен етаж на остров Фишър, има фасада в средиземноморски стил, характерна за изключителния островен оазис. Но за интериора, PDS Development и Fisher Island Holdings включиха дизайнерите Antrobus + Ramirez, Artefacto и Henge, за да създадат домове до ключ с разкошен, съвременен подход, който кара дворцовите резиденции да се чувстват топли и удобни.

Най-голямата резиденция, курирана от Henge, Boffi, Listone Giordano и Roda, има два частни асансьора, които се отварят директно върху разпростиращата се жилищна площ и близо 10 000 кв. Фута жилищна площ, която включва пет спални и 7,5 бани, подове от естествено дърво и акценти на стената, персонализирано осветление, маса за трапезария Egeo и прозорци от пода до тавана (единицата е посочена за 19,7 милиона щатски долара).Жителите на сградата с 43 единици разполагат с пълен набор от удобства отдолу, но могат да имат достъп и до ексклузивното голф игрище, тенис кортове, плажен клуб и дълбоководна яхтена на остров Фишър.

Водните пътища на Маями и плажовете с бял пясък са голяма част от неговата привлекателност, но близостта на ниския град до водата е и неговата най-голяма уязвимост. Построен върху купол от порест варовик, Маями вече е уязвим от бурни вълни и ако се вярва на прогнозите за изменението на климата, голяма част от града скоро може да бъде под вода.

Към днешна дата само един проект е напълно интегрирал климатичните реалности в своята дизайнерска схема. Monad Terrace, наскоро стартираният луксозен етажен етажен етаж в Маями Бийч от френския архитект Жан Нувел е издигнат на 11,5 фута, много над актуализираното наводнение и морското ниво. Сградата се отличава и с други новости: катерещи градини, персонализирани екрани за пчелна пита за уединение и профил на трионче - зиг-заг по стъклените фасади, които гарантират, че нито един от апартаментите (започващи от 2 милиона долара) не губи гледката към залива и небето. За град, който е толкова уязвим от бури и нарастващо морско равнище, фокусът върху устойчивия дизайн изглежда подходящ. Маями може да има излишък от ослепителни дизайни на показ, но наистина устойчива градска среда ще бъде най-важното дизайнерско постижение от всички.

Тази статия е публикувана за първи път в Palace 19.