Инвестирайте и спечелете парите си: Общ преглед на пазара на недвижими имоти

Инвестирайте и спечелете парите си: Общ преглед на пазара на недвижими имоти

Недвижимите имоти в Сингапур, Мадрид и Токио се увеличиха с повече от 10 процента и
търсенето продължава да нараства. Междувременно цените на недвижимите имоти в Дубай и Лондон се сриват, когато търсенето се променя. Ксения Корзун, генерален мениджър на Международното изложение за луксозни имоти (ILPE), сподели прогнозата за пазара на имоти от висок клас за 2019 г.:

Кои са най-добрите държави да инвестират в престижни недвижими имоти през 2019 г. и защо?

Инвеститорите се интересуват предимно от страни, в които недвижимите имоти през последните години непрекъснато се увеличават. Цените на недвижимите имоти от висок клас в Сингапур са се повишили с 11,5 процента, докато в Токио цените са се повишили с 9,4 процента, а в Пекин стойностите на недвижимите имоти са се повишили със 7,3 процента. Цените са скочили с 10,3 процента в Мадрид.

Германия остава най-атрактивната дестинация в Европа за пазарни инвестиции в недвижими имоти. Популярността му може да се дължи на неговата стабилна икономика и прозрачна система за данъчно облагане. През 2018 г. цените на луксозните имоти в Берлин се повишиха с 8,5 процента - само с 2 процента по-ниски, отколкото в Мадрид. Недвижимите имоти в германската столица ще продължат да растат в цената поне до 2020 г., казват експертите на ILPE. Германският пазар на недвижими имоти получи инвестиции в размер на 57,5 ​​милиарда евро само за предходната година. Въз основа на броя на запитванията недвижимите имоти в Германия са на 1-во място сред страните от ЕС по време на мероприятия на ILPE.

В кои държави се повишават цените на жилищата? Кои пазари се плъзгат?

Цените на по-високите недвижими имоти ще продължат да растат през 2019 г. Очаква се Мадрид, Париж и Берлин да водят със процент на растеж на секса. Недвижимите имоти в Канада и САЩ също ще продължат да се увеличават, докато активността в Сингапур вероятно ще се забави, а цените на луксозните недвижими имоти в Хонконг могат да спаднат с цели 10 процента.

Най-скъпите жилища вече могат да бъдат намерени в Монако, където домовете получават 62,5 долара на квадратен метър. Средно цените на недвижимите имоти от висок клас в ЕС са нараснали с 6 процента. Западна Европа остава най-желаната инвестиционна дестинация за защита на активите. Политическата несигурност взе своето влияние върху недвижимите имоти другаде: в Лондон цените спаднаха с 1,8 процента, а в Истанбул с 2,4 процента, докато пазарът във Ванкувър, Канада, се понижи, като загуби 6,2 процента от стойността си. Имотите от висок клас във френската столица не оправдаха очакванията на анализаторите, като парижките имоти се увеличиха само с шест процента в сравнение с прогнозираното увеличение от девет процента. Независимо от това се очаква Париж да остане сред петте най-горещи пазари на луксозни недвижими имоти през 2019 г.

Преди няколко години инвеститорите масово предпочитаха ОАЕ, но сега, като цените спадат средно шест процента годишно, инвеститорите трябва да внимават при избора на имот. както и да е
Обемът на сделките все още остава доста голям и се очаква пазарът да се възстанови, а цените да се повишат до 2020 г., благодарение на World Expo 2020, който ще се проведе в Дубай. 2018 г. беше добра година и за американския пазар на висококачествени недвижими имоти. В Ню Йорк цените останаха стабилни, докато в недвижимите имоти в Лос Анджелис станаха 7,8 процента по-скъпи.

Установено е, че инвеститорите също предпочитат недвижими имоти в Сан Франциско, където продажбите на жилища на стойност 2 милиона долара или повече са нараснали с 16 процента през 2018 г. Окръг Сан Матео, част от Силиконовата долина, получи най-голямо увеличение на броя на сделките , Що се отнася до вторичния пазар на недвижими имоти, Санта Фе в Ню Мексико излезе начело с 16% увеличение на броя на сделките. Канада също показа значително увеличение на сделките с имоти: Виктория, Британска Колумбия оглави списъка на най-активните пазари, като 26% нарастване на продажбите на жилища е регистрирано.

Кой сегмент от пазара на луксозни недвижими имоти получава най-голямо внимание?

През 2018 г. най-богатите личности в света изразходваха 46 долара за пътуване, което доведе до поскъпване на доходността на недвижимите имоти и предизвика повече транзакции, включващи имоти на гостоприемство. Понастоящем общият обем на световния пазар на недвижими имоти от висок клас надхвърля 83 милиарда щатски долара, от които 22 милиарда щатски долара се отчитат от ЕС.

Експертите на ILPE предвиждат четири процента растеж на пазара през следващата година. Само през третото тримесечие на 2018 г. пазарът се увеличи с три процента. Въпреки Brexit, през 2018 г. инвестициите в недвижими имоти във Великобритания достигнаха 6,8 милиарда евро, което е 15 процента спрямо 2017 г. и представлява 30 процента от всички инвестиции в европейски хотели. Испания се класира на второ място за инвестиции. През 2018 г. тази страна получи 4,8 милиарда евро, което е 23% повече спрямо 2017 г. Германия заема третото място в списъка, транзакции с недвижими имоти в размер на 4,09 милиарда евро, което е с 20 процента в сравнение с 2017 г.

През 2018 г. процентът на рентабилност на управлявани и свободно притежавани хотели в пет големи германски градове е спаднал с 25 процента. През 2019 г. пазарът на недвижими имоти в ЕС за хотелиерство ще нарасне с още четири процента. Тази тенденция ще се наблюдава не само в популярните туристически дестинации, но и в Хърватия, Словения и Румъния. Инвестициите в хотелиерство в тези страни могат да представляват от 20% до 80% от всички инвестиции в недвижими имоти.

За повече информация:
Международното луксозно изложение за недвижими имоти (ILPE) е серия от B2C изложби
посветен на недвижими имоти от висок клас, които се провеждат по целия свят, включително в Кан,
Шанхай, Мумбай, Москва, Банкок и други градове. Събитията на ILPE привличат HNWI от целия свят.

Мащабното международно луксозно изложение за имоти в Монако 2019 ще се проведе на 15-16 май
Форум Grimaldi на Монако Той ще обедини 200 разработчици и 1000 индивидуални инвеститори от 80 държави. Екипът на ILPE работи директно с частни инвеститори и наблюдава пазара на недвижими имоти в целия свят.

Горните цифри бяха предоставени от аналитичните служби на ILPE.