Guide: Waterfront Properties, Penang
От Хонконг и Сингапур до Малайзия Джохор и Пенанг животът на брега бързо набира скорост като предпочитан начин на живот на добре петите. Това, което отличава Penang от другите дестинации, е неговият статут на ЮНЕСКО за световно наследство, колоритна колониална история и репутация на столицата на хранителните продукти на региона. Наскоро CNN изброи Джорджтаун на Penang сред първите 10 в годишния им кръг от най-добри градове за посещение през 2016 г. Някъде назад, Yahoo! Пътешествията го наричат „топ 10-те острова, които трябва да проучиш, преди да умреш“
С малко над 1,5 милиона души - предимно малайци, китайци, индийци, тайландци, бирманци, евразийци и все по-голям брой експатрианти - темпът в Пенанг е много по-лек в сравнение с Хонконг или Сингапур. Придвижвайки се из острова е лесно да разберете защо хората наричат това „Перлата на Ориента“.
През последните години по крайбрежието на Пенанг, особено по крайбрежието му, се разразиха брегови разработки и високоетажни етажни сгради, допълвайки многовековната колониална архитектура, уникална за острова.
„Чуждестранните инвеститори и добре подплатените местни жители изглежда обичат развитието на брега,“ казва Шон Тоу, местен жител и инвеститор.
„Знам за чуждестранен инвеститор, който наскоро продаде моята си етажна собственост за 3,5 милиона RM (910 000 долара), като джобни печалба от RM700 000 (182 000 долара), въпреки по-слабия ринггит“, добавя Тоу.
Поколения местни жители на острова са донесли печалби от прелистващи имоти на острова и много от тях са богати на пари. Не е необичайно бързо да се виждат разумни цени на добри места. Някои местни жители притежават не само една или две единици, а цял участък от магазини.
Въпреки че има забавяне на усвояването на някои типове имоти, като поземлени, цените обикновено са стабилни.
„Туризмът може да се забави наскоро поради негативната публичност за Малайзия, отчетена от чуждестранни медии и бизнес в кафенета и ресторанти на пазара. Това би могло да намали търсенето на предвоенни магазини. Но общите пазарни настроения все още са положителни “, обяснява Тоу.
Докато цените на поземлените имоти в популярни горещи точки около острова ще продължат да се покачват поради недостига на земя, имотният пейзаж вижда промяна след пускането на втория мост на Пенанг през март 2014 г.
Въздушен изглед на аквапарк Кейсайд с Андаман при кулите Куейсайд.
Новият мост свързва Seberang Perai на континенталната част и Batu Kawan (остров в непосредствена близост до брега на Seberang Perai) с Batu Maung на югоизточния бряг на Penang. Разработчиците се ангажираха с нов интерес към развитието на имоти около местата за кацане на моста, особено в района на Бату Каван.
„Към днешна дата голяма част от Бату Каван все още не е застроена и включва главно свободни земи, изчистени от плантации с маслени палми или земи от кампунг“, според доклада за собственост за 2015 г. от C H Williams Talhar & Wong.
Държавното правителство избра Бату Каван за третия сателитен град - след Баян Бару и Себеран Джая - с планове за изграждане на жилищни, търговски, промишлени и инфраструктурни разработки. Ecoworld Group, известен предприемач, вече предложи голф игрище със смесено жилищно строителство и град на брега на морето с изглед към остров Пенанг. Други интересни проекти, които се появяват на Batu Kawan, включват тематичен парк, търговски център Ikano (с магазин за котва Ikea), Penang Premium Outlet с хотел от международен клас, технологичен парк, колежи и университетски кампуси.
„За чужденците, които се интересуват да инвестират в Пенанг, особено жилищни сгради от висок клас, сега е подходящ момент, тъй като обезценяващият се малайзийски ринггит направи продажните цени още по-привлекателни, казва Пех Сен Йе, директор в CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. „Преобладаващият пазар на купувачи също ще предостави на бъдещите купувачи повече възможности за избор. Penang е едно от малкото места в региона, което предлага комбинация от „море“, „хълмове“ и „град“ - където жителите могат да живеят на хълм с изглед към морето с градски удобства, които са наблизо. “
Малайзийският ринггит вече е на 17-годишно дъно спрямо щатския долар и това е възможно дърпащ фактор за чуждестранните инвеститори, които се интересуват от висококачествени разработки на изгодна цена.
Проницателните инвеститори ще кажат, че има възможности дори на бавен пазар. Съвсем наскоро пентхаус с площ от 9 326 кв. Фута в Tanjung Bungah (северната част на Пенанг) беше пуснат на пазара в размер на 7,9 милиона RM (2,05 милиона долара), много под цената му за оценка 8,5 милиона RM (2,2 милиона долара).
Пех казва, че купуването за инвестиции трябва да бъде в дългосрочен план. „По всяко време би било подходящо време за закупуване с цел заемане на длъжността на собственика, стига да отговаря на начина на живот на купувача. Настоящият „бавен“ пазар всъщност премахва спекулантите, които търсят краткосрочни печалби. Купуването за поскъпване на капитала на острова трябва да бъде за по-дългосрочен период, тъй като възвръщаемостта на наемите е още по-ниска в сравнение с подобни имоти в Куала Лумпур ”.
СВОЙСТВА НА ВОДАФРОНТ НА ОСТРОВА
В Seri Tanjung Pinang, разположен в североизточната част на острова, се оформя разработка на основен план на брега на брега. 18 на изток в Андаман, последната кула от серия Андаман, се смята за единственият проект за етажната собственост в Малайзия с обширен 4,5 акра частен воден парк. Ценен от RM1000 ($ 260) на кв.м нагоре, той предлага живеене с ниска плътност само с 210 единици, вариращи в размер от 877 до 2824 кв. Фута.Проектът може да се похвали и с 6,9 акра буйно зелено пространство за отдих със съоръжения от световна класа, клубна къща и невероятна гледка към океана. Почитан като лайфстайл, E&O е известен с това, че създава луксозни разработки, които биха изненадали дори добре подбрани и добре пътуващи инвеститори. За 18 Изток разработчикът ангажира награждаваната концепция и ландшафтни архитекти, за да създаде проект, който да съперничи дори на петзвездни курорти в екзотични дестинации като Мавриций или Бора Бора. Прогнозната дата на завършване е 2016 г.
Над югоизточния бряг, Tropicana Bay Residences е продал около 80 на сто от своите 1343 единици, като цените започват от RM850 ($ 220) за кв. Фут. Състои се от шест кули на безплатни етажни етажни блокове, разположени в Bayan Indah, той е почти по средата между двата моста на Пенанг, които се свързват с континенталната част. Известният търговски център Queensbay Mall е само на един хвърлей, докато летището е само на 10 км. Tropicana Bay е само първата фаза на разработване на основен план на първа линия, наречена Penang WorldCity, съвместни усилия на двама разработчици, Ivory Properties Group Berhad и Tropicana Corporation Berhad (преди Dijaya Corporation Berhad), обединени заедно, за да образуват Tropicana Ivory. Проектът е планиран за завършване през 2017 година.
Безкраен басейн в The Marin с изглед към Андаманско море
В северния край на острова е Ангсана Телук Баханг, с лице на един километър девствен пясъчен плаж и обграден от горски резервати. Водещият проект на Senja Aman Development Sdn Bhd се състои от 102 хотелски стаи и 170 обслужвани апартамента с две спални, разположени в три блока на кулата. Група Banyan Tree под тяхната марка Angsana ще управлява търговската собственост под наем като интегриран уелнес курорт. От 272 единици, 150 апартамента с две спални се предлагат за продажба с индивидуални заглавия на слоеве. Напълно обзаведените апартаменти от 950 кв. Фута до 1200 кв. Фута са на цена от 1 950 RM ($ 507) на кв. Фут. Курортът трябва да отвори в началото на 2017 г.
На източния фронт на острова, само на малко разстояние от изхода на моста Пенанг, се изгражда мащабна интегрирана разработка за смесено крайбрежие, включваща търговски център, жилищни кули, офис кула, два хотела и конгресен център. Озаглавена The Light Waterfront Penang, някои от по-ранните фази на жилищния компонент са завършени с цени на подпродажби, вариращи от 840 000 RM (218 000 долара) до 1,9 милиона RM (380 000 долара). Светлинната колекция вече е на фази три и четири, а разработчикът е IJM Land.
Резиденции Setia V в района на Гърни Драйв предлага висококачествени етажни комплекси от етажна собственост точно в града. Проектът включва две масивни кули (43 и 48 етажа) с 166 единици. По време на старта си единичните цени за кула А бяха около 2 млн. RM ($ 520 000), докато за кула B - около 3 милиона RM (780 000 долара). Проектът, разработен от SP Setia, беше ясно насочен към добре загрятата и датата на завършване се очаква да бъде през 2016 г.
Маринът при Ферингхи е построен върху издигната земя с изглед към морето в северния край на острова - по протежение на известния участък Бату Ферингхи, където са разположени повечето курорти с пет звезди. Разработен от Plenitude Group, проектът за етажната етажна собственост се състои от две кули с 149 единици, някои от които с изглед към морето, а други с гледка към гора. Цените за единица стойност варират между 1,8 и RM4 милиона (468 000 долара и 1,04 милиона долара) с очаквано завършване е 2018 година.
Tropicana Bay Residences - жилищният компонент в Penang WorldCity
Island Resort е жилищно строителство на хълм от Ivory Properties, разположено в Бату Ферингхи. Предлаганите единици варират от вили, бунгала и кондоминиуми с висок етаж (наречен 10 Island Resort). В блока на кондомиуниума има 266 бройки, като цените започват от около 700 000 RM.
Подходящото име на Hilltop Villas се състои от три- и четириетажни бунгала, разположени на хълм с изглед към морето при Бату Ферингхи. Вилите, разработени от базираната в Пенанг Азия Зелена група, бяха завършени през 2010 г. и подпродажните единици могат да бъдат налични от RM4,5 до RM9 милиона (182 000 до 2,34 милиона долара).
Друго развитие в Batu Ferringhi е Ferringhi Residence, жилищен план за развитие на жилищни планове, разделен на участъци 1, 2 и 3 от Mah Sing Group. В рамките на разработката има широк спектър от предложения от вили на кондо до висококачествени единици с начална цена, започваща от RM600 ($ 156) на кв. Фут за Precinct 1.
История кредити
Текст от Пит Вонг
Тази статия е първоначално публикувана в брой на стил яхта 34
