Изпълнителният директор Taechaubol обсъжда Four Seasons Private Residences Бангкок

Разработен от Country Development Group, Four Seasons Private Residences Bangkok при Chao Phraya River е водеща жилищна кула на 73 етажа, предназначена за определяне на луксозното живеене на брега на морето.

Смятан за последното останало златно място на Банкок, крайбрежната зона Чао Прайя обхваща над 14 декара (35-2-68 рай) от първостепенна земя по величествената си съименна река. Стратегически разположен в сърцето му, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Разработен от Country Group Development, Four Seasons Private Residences Bangkok при река Чао Прая е водеща жилищна кула на 73 етажа, предназначена да определи луксозно живеене на брега на морето. В сравнение със сравнителните „супер луксозни“ разработки на недвижими имоти в Банкок, Four Seasons Private Residences е единствената разработка на луксозни недвижими имоти с безпрецедентна достъпност от главния път, както и с 350 метра недвижими имоти на брега на морето. В момента е най-голямата частна резиденция в Четири сезона в света.

Представяме Ви четири сезона частни резиденции Банкок при река Чао Прая

Всяка единица в Four Seasons Private Residences Bangkok при Chao Phraya River е ъглова единица. По този начин, да кажем, че издига луксозни брегове на брега до нови височини, не е хипербола. Супер луксозният етажният етаж не само черпи вдъхновение от своето впечатляващо местоположение на брега на морето, но също така разполага с безпрепятствен панорамен изглед към река и град във всичките 355 резиденции, както и подобрени услуги от двата си съседни хотела от световна класа - Капела и естествено, четирите сезона ,

Емблематичната 73-етажна жилищна кула Four Seasons Private Residences Бангкок е разположена върху над 14 дка основни недвижими имоти на брега на морето, което прави разкошното луксозно развитие на Банкок по поречието на река Чао Прая, един от, ако не и най-изключителният жилищен адрес, със свят клас марка за зареждане - легендарните Four Seasons и с марката, хвалената 5-звездна услуга, която комбинира за създаване на начин на живот извън Първа класа.

Разположен на около 350 метра от главния път до брега на морето, Four Seasons Private Residences Bangkok при Chao Phraya River е централно разположен с бърз достъп до автострадата

Рекордното прекъсване на Банкок е добре известно и заинтересованите страни в луксозното курортно апартаментче със смесена употреба може да са обезпокоени, но след разговор с експерти, може би можем да отстраним някои притеснения. Four Seasons Private Residences Банкок се намира в центъра на града с бърз достъп до автострадата, на 5 минути от централния бизнес район на Банкок и на 20 минути с кола с интензивен трафик до най-търсените дестинации, ресторанти и атракции в града. Създаден да създаде начин на живот за разлика от всеки друг, първите ултралуксозни брандирани резиденции в Банкок се съчетават с най-доброто в хотелски вдъхновени удобства, интелигентна функционалност на дома и общата среда за съседство с два хотела от световна класа: Four Seasons Hotel Bangkok в Chao Phraya Река и хотел Капела Бангкок. Развитието от 32 милиарда бата от Country Group Development PCL (CGD) и Four Seasons Hotels със сигурност е първото по рода си в Азия.

OffWhiteBlog беше поканен за разглеждане на Four Seasons Private Residences Bangkok при река Chao Phraya, където обиколихме и действителната единица, след което се срещнахме с изпълнителния директор на Country Group за развитие Бен Taechaubol за круиз на вечеря по най-значимата културна, социална и исторически река на Банкок.

Всяка единица в Four Seasons Private Residences Bangkok при Chao Phraya River е ъглова единица. По този начин, да кажем, че издига луксозни брегове на брега до нови височини, не е хипербола

Изпълнителният директор Бен Taechaubol обсъжда Four Seasons Private Residences Бангкок

Как резиденциите на Four Seasons се сравняват с Mandarin Oriental и Ritz Carlton Mahanakhon?

Ето разбивката на цялостния пазар на недвижими имоти: Градоустройственото планиране в Бангкок означава, че има средно ниво, луксозен и след това супер луксозен сегмент, воден от качеството, в което инвестира инвеститорът. С луксозен недвижим имот обикновено получавате добро местоположение , страхотен тайландски архитект, предоставете му разумни спецификации и това само по себе си ви достига до луксозния стандарт. Отвъд тази ценова точка ще започнете да виждате международни дизайнери, архитекти и спецификации, подобни на показатели, използвани от Four Seasons Residences Bangkok. Обикновено ще го видите като част от проект за смесена употреба, а не като отделна етажна собственост - по-често това е маркова резиденция, защото се опитвате да повишите развитието. В допълнение, това е и концепцията за смесена употреба, която я прави уникална.

В Ritz Carlton Mahanakhon имате малък отдел за търговия на дребно, натоварен с F&B, получавате резиденциите и хотела с обсерватория в една кула и това ви дава определен начин на живот в сърцето на града. За Mandarin, разположението от страната на реката Thonburi, резиденциите са до голяма концепция за търговия на дребно за удобство, сдвоена с марково обслужване на гостоприемството.Самият хотел Mandarin е отвъд реката и следователно това е различна връзка в контекста на Four Seasons Residences Bangkok at Chao Phraya River; ние сме една интегрирана концепция с много по-голям отпечатък на курорта, а концепцията зад нея не беше просто лукс и жилищно живеене: това са два легендарни хотела заедно, Capella и Four Seasons, комбинирани, за да предложат определен луксозен начин на живот на брега на морето.

Four Seasons Residences Банкок не е за първостепенно удобство при транспортиране, а за върховен лукс. За мен това ни прави ясно диференцирани и уникални от конкуренцията.

Супер луксозният етажният етаж не само черпи вдъхновение от своите забележителни локации на брега на морето, но и разполага с безпрепятствен панорамен изглед към река и град във всичките 355 резиденции

По какво се различава тази брегова линия в Банкок от тази на другите градове?

С парцел с такъв размер трябваше да обмислим какво е нашето определение за луксозно живеене на брега и как ще използваме пространството. Там, където съм израснал, домът ми беше на пристанището в Сидни и от моето наблюдение реката Бангкок Чао Прая е специална по две причини. Първо, има богато културно наследство. В Сан Франциско има няколко великолепни водни пътища, но не всички са толкова културно богати, Чао Прая се върти около традиции и празници. В сътрудничество с това колко динамична и натоварена е реката, към нея има жизнена, хаотична енергия, отразяваща град Бангкок. Река Темза ще бъде по-бавна в сравнение. Така че ние дефинирахме нашата концепция за луксозна брегова линия, живееща в Банкок, като „курорт в града“ - 20 минути с кола до града или 5 спирка с влак. Второ, Тайланд е синоним на голямо гостоприемство, най-добре представен от своите хора. Така че, ако искате да живеете луксозно на брега на морето, подплатено с обслужване и гостоприемство, това за мен е чудесен начин да живеете в Тайланд. Ние просто се наслоихме на компонентите за гостоприемство - концепцията на курорта с хотели. Не искахме да усложняваме информацията, като пускаме търговски или търговски компоненти. Не използвахме максимално пространство за разрешеното със съотношението на графиката и взехме съзнателното решение да разгледаме стойността, а не размера на разработката. Резултатът е, че Four Seasons Residences Bangkok на Chao Praya е с доста ниска плътност.

Защо е подходящият момент да стартирате този проект?

По онова време това беше най-големият проект. Днес тя е третата по големина. Размер настрана, подобна възможност не се е появила от десетилетия. Просто трябваше да го изземем. Има доста земя от страната на реката Тонбури, човек може да придобие голям парцел доста лесно. От страна на Банкок, това е съвсем различна история. и се възприема като различно. Голяма част от разработките на недвижими имоти в Банкок са били на изток и не е имало по-малка причина да се разшири Westbound. Ако вземете струпването на луксозни хотели от страната на Банкок на Чао Фрая, ще получите Мандарина, символичния лидер на пазара. Имате шангри-ла. Shangri-la беше най-новият 5-звезден хотел, построен от страната на Банкок и той е над 30 години. Ориенталът е на много над 150 години. Парцелът, който имаме днес, е 7x по-голям от размера на водещия Mandarin Oriental, 3,5x по-голям от Shangri-la. С тези имоти трябваше да пътувате по страничните улици, за да стигнете от пътя към реката, приблизително на 350 метра. Four Seasons Residences Bangkok се простира от главния път към реката и така, когато се разви подобна възможност, ние останахме без основателна причина да не я използваме.

Устройствата в Four Seasons Private Residences Bangkok се предлагат с вградени приспособления като гардероби, рафтове и ниски кухненски удобства.

Защо вярвате, че пазарът на луксозни недвижими имоти в Бангкок има такава постоянна сила, въпреки политическата нестабилност?

Имаме политическа нестабилност, но това е много вътрешен въпрос. Дори в разгара на напрежението, той все още е концентриран в няколко области, така че не е като целия град да се изключи. Имаше случаи, когато са го отвели твърде далеч и това се отрази на летището, но това беше силно критикувано и те загубиха подкрепа. Банкок е устойчив град, дори в пика на политическата нестабилност имаше само малки капки, където три месеца по-късно туристическите пристигания се върнаха към все по-високото време. Като цяло нестабилността не засяга туристите и нейната цялостна насоченост към местните служители.

По отношение на инвестициите през последните няколко години имаше голяма стабилност на бизнеса благодарение на затишие в политическия активизъм. Последните три години вървят доста добре.

С почти 70% от продадените единици, обичайният рефрен от вашия изпълнителен директор е, че Хонконг е бил много добър в Four Seasons Residences Bangkok, това означава ли, че по-голямата част от продажбите са отивали на местни жители от Хонконг или китайски граждани инвестиране?

Някои от нашите международни купувачи са чужденци, живеещи в Тайланд, но когато анализирахме данните, открихме, че това са местни жители от Хонконг, а не китайци, живеещи в Хонконг. Ние предлагаме най-много в Хонконг, защото той е бил много добре приет там, поради стойността на валутата в Банкок, както и поради факта, че Four Seasons Private Residences Bangkok резонира с тях, защото са свикнали да живеят на луксозни брегове.

Ние бяхме там четири пъти и всеки път достигахме нови рекорди. Имаме много китайски клиенти са добре, но Китай изисква далеч по-разпръсната стратегия поради географския си размер.

Защо не сте толкова агресивни в Сингапур, колкото в Хонконг?

Планираме да отидем в Сингапур.Това отнема много обширно планиране и имаме нужда от подходящ продаващ партньор. Това беше ключът към нашия успех. На места като Тайпе, тайландските разработчици се въздържаха да отидат там, защото има известна несигурност, но ние също намерихме успех там. Имаме и много сингапурски клиенти, но тъй като са толкова запознати с града, те вече купуват чрез нашите местни посредници.

Как Групата за развитие на страната решава нови проекти?

Нашият инвестиционен мандат не е само лукс. Ние инвестираме в няколко проекта със значителен размер в множество сектори. Занимаваме се само с високо качество. Ние също не сме наземна банка, нашите концепции са издълбани с много конкретни намерения, поради което търсеното от нас място трябваше да бъде много гостоприемно. Следващият ни проект ще бъде смесена употреба с жилищен компонент.

Financial Times оцени 5% стойност на годишната доходност от наем, бихте ли оценили това като консервативно или оптимистично?

Считам, че е доста консервативен. Работата е там, че добивите са по-високи, когато началната цена е по-малка, така че смятам, че е по-консервативен за по-малките единици, а за по-големите единици, вероятно ще видите 3,5%. Не мисля, че хората, които купуват в Four Seasons Residences Bangkok, така или иначе търсят доход от наем, но при печалби от капитал, печалбите ще са по-високи при по-големите дялове. Нещо особено интересно е, че имаме едно от най-добрите 3 международни училища в Банкок в резултат, търсенето на наем е наистина силно. Не само, че е по-високо, но има достатъчно ново търсене всяка година.

От инвестиционна гледна точка някои критици казват, че е по-добре да вкарате същата сума, която бихте платили за пребиваване в Four Seasons Bangkok в REITS, и да получите 8 до 10%. Какъв е вашият контрааргумент на подобно предложение?

Сравнява ябълките с портокалите. Мисля, че нашите клиенти са невероятно богати и вече имат разпределение към акции и облигации и т.н., важен клас активи са недвижимите имоти. Когато търсите луксозни недвижими имоти, това е всяко за тях, докато ние не претендираме за най-висока доходност от наем или най-големи капиталови печалби, това не е играта. Нашите инвеститори търсят нещо с изключително качество и рядкост. Нашите купувачи знаят, че купуват нещо, което не може да се възпроизведе. В Банкок има много копия, просто вижте всички разработки на етажната собственост на недвижими имоти, събрани около станции на BTS, всички с подобен размер. Има само една резиденция Четири сезона Банкок при река Чао Прая. Когато е толкова рядко, цените се повишават. Тази концепция никога не може да бъде възпроизведена с това място - сайт като този не се е появил за 100 години, нито с такава марка, нито с философия за дизайн на sucha.

Как успяхте да убедите Capella и Four Seasons да съществуват в един и същ обект?

Не е необичайно марките да съществуват съвместно в един парцел, но в нашия случай нашата концепция беше планирана със стратегия и роля за двата хотела и как те да допълнят резиденциите. Four Seasons Private Residences е градски курорт, 500 ключове, доста голям за 5-звезден хотел с позициониране на върха на пазара. Банкок е глобалната туристическа дестинация номер 1 чисто по туристически номера и това позициониране е важно, особено когато е до най-големите Четири сезона Резиденции в света днес. Допълвайки тази визия, потърсихме екип от професионалисти с ясно изразено позициониране и открихме това с Капела, хотел тип „апартаменти“ със 100 ключове и много допълващи се един към друг.

Каква ще е ситуацията в трафика с 355 ключове само за резиденциите, без дори да се брои хотелският трафик?

В Банкок се появяват много разработки. Има 4 платна, но големите пътища не са често срещани в Sukhumvit. Важното е близостта ви до автострадата. За супер лукс, близостта до небесна линия е добре да има, но не и жизненоважно. Ние сме един от малкото проекти за луксозни недвижими имоти в Банкок, които предлагат речна совалка, която ще ви отведе до небесна тренировка и ще ви свърже със Сиам Парагон за 9 минути.

Четири сезона Частни резиденции Банкок Удобства и спецификации

• Проектиран от международно известния дует Hamiltons International и BAMO
• С гама от етажни планове, от 115кв.м, резиденция с две спални до мезонет с площ 1050кв.м
• Насладете се на споделени съоръжения като River Lounge и Devices Deck, за да плувате в съвременен безкраен басейн, който е изправен пред емблематичната река, да се отдадете на спокойна сесия на йога и пилатес в най-модерните фитнес студия, да се отпуснете в частните кабани ,
• Изключително разкошният триплекс Club Four Seasons Club с голям капацитет над 1300 кв.м със съоръжения за музикални уроци, частно обучение, детска площадка, стая за вино за стъклени стени за редки спиртни напитки, симулатор за голф, билярдна маса и театър.

Налични единици, започващи от ,000 35 000 000. Посетете www.chaophrayaestate.com