1962 Ferrari 250 GTO

По отношение на движението на големи пари изкуството оглавява списъка за 2019 г. Портрет на художник (басейн с две фигури) от Дейвид Хокни е продаден от Кристи за 90 милиона долара, най-скъпото произведение на жив художник. Класическите автомобили участваха и с RM Sotheby's, 1962 Ferrari 250 GTO, забит за 48,4 милиона долара, най-скъпият автомобил, продаден на търг. "Еднорог" от 1970 г. на Rolex Daytona беше продаден от Phillips с Bacs & Russo за 5,9 милиона щатски долара, най-скъпият часовник, продаден на търг през 2018 г. Тези заснемащи нови записи дават общи подсказки за това, къде хората с висока нетна стойност влагат парите си но наистина рисуват точна картина? OFFWHITEBLOG се хвана с лорд Андрю Хей, ръководител на отдела за богатство на Найт Франк за откровена дискусия относно големите билети в света.

OFFWHITEBLOG Ексклузивно: Разговорът за големите пари с лорд Андрю Хей от Global Head Knight Frank Residential

Въпреки забавянето през 2018 г., със средна първоначална цена от 4 251 долара за квадратен метър (45 760 долара за квадратен метър), Хонг Конг запазва позицията си на най-скъпият голям градски пазар в света. И тъй като купувачите стават все по-глобални и далеч по-преходни, те очакват поддръжка на начина на живот, подобна на услугите, открити в петзвездните хотели в „лайфстайл градове“ като Лондон, Ню Йорк, Хонконг и Сингапур, които търсят премиер, супер премиер и ултра-премиер развитие в тези „лайфстайл градове“. Лордът на Найт Франк Ендрю Хей чисти инвестиционната стойност на недвижими имоти, изкуство, класически автомобили и разбира се, нарастващия нов актив, часовници.

Лорд Андрю Хей, глобален ръководител, Найт Франк Жилищен

Въз основа на странното сливане на непредсказуеми световни лидери, Brexit на хоризонта и търговската война, както и настоящия китайски дългов балон, как влияе това на пазара на недвижими имоти? Някои държави забраниха китайските инвеститори да купуват местни имоти. Пазарът на имоти ли върви към главата?

Напълно съм сигурен, че имотът ще остане сигурен актив, само защото е реален, съществува и може да доведе до добив, но със сигурност има отражение върху пазарите в зависимост от една националност. Това е смесица от вътрешно търсене и глобално търсене и ако сложите всичките си яйца в кошницата на Китай, няма да работи. Нашата работа като агенти е да имаме глобална мрежа, така че нашите клиенти да имат достъп до купувачи от цял ​​свят. Само в Лондон миналата година се справихме с над 70 националности, там руският пазар изсъхна почти за една нощ, но все пак имаме още 69 националности, за да покрием пропуските в търсенето, това е много по-здрав пазар. Разбираемостта е много важна разбира се и дори градове като Ню Йорк се охлаждат, а не драстично, защото търсенето по света остава голямо. Не виждам един единствен критичен момент, който да се отрази на това. Може би търговска война може да е, но фактът е, че не е в интерес на никого отвъд реториката. Вярвам, че правителствата трябва да разгледат достъпността и да построят повече къщи.

111 West 57th Street Ню Йорк. Ню Йорк все още управлява респектиращи премии дори при по-бавни глобални условия

С затягащия контрол на капитала в Китай смятате ли, че това ще се отрази неблагоприятно на глобалното търсене?

Това има влияние със сигурност, но има и други пазари. Това, което забелязахме с нашите изследвания, е, че тепърва ще постигат правилния баланс, колко капитал се задържа в Китай и колко се изразходва навън. Изглежда, че те са затворили вратите твърде плътно и така получавате огромна инфлация на имоти на места като Шанхай и Гуанджоу са се повишили с 28% до 36% и това е неустойчиво и истинско притеснение. Така те го отпускат, но твърде много пари оставят и след това отново затварят вратите. Китай все още няма баланс, те имат голям проблем с достъпността. Във Великобритания съотношението между средната цена на жилището и заплатата е 14. В Китай е 36. Това е неустойчиво и те трябва да се справят с него.

Смятате ли, че намаляването на цената на имотите е нещо, за което правителствата трябва да поемат отговорност или частните предприемачи?

Мисля, че правителствата трябва да помогнат. Това не е помогнато от големите строителни разходи в световен мащаб, но те могат да го направят с данъчни облекчения и финансиране. За съжаление, това, което се случи след световната финансова криза, е, че много от основните банки се оттеглиха от финансиране за развитие на собственост и следователно, моделът на финансиране не е преосмислен или променен, който не работи в момента.

Местоположението, както и първокласните удобства са включени в стойността на много супер-първокласни разработки на недвижими имоти

Говорейки за модели на финансиране, Сингапур е поставил началото на тази схема, при която публичното жилище се е превърнало в квази-актив, смятате ли, че това е устойчиво?

Мисля, че това е наистина интересен модел и започна да се разглежда по целия свят. Това „изграждане под наем“ и много жилищно нещо е нещо, което експертите смятат, че ще се превърне в следващ клас активи през следващото десетилетие. Това би бил потенциален пробив за достъпност.

В сингапурския контекст тук има две страни на аргумента - едната е, че в края на 99 години лизинг стойността е нула, а другата е надеждата, че правителството, което иска да остане на власт, няма да позволи това да се случи ,Работата е там, че не можете да вземате инвестиционни решения при най-добри надежди. По отношение на актив, обществено жилище в Сингапур има ли свойството да бъде собственост?

Мисля, че го прави. Сингапур е едно от най-добрите места в света за живеене и бизнес. Недвижимите имоти са в недостиг, като клас активи, ще бъде успешен. Вярвам, че правителството ще коригира нещата, когато един имот удари 50 или 60 годишната марка на 99-годишния си наем.

цените на имотите на Cove Sentosa падат до рекордно ниско ниво, етажна собственост на етажна собственост при разработка, наречена Seascape на курортния остров, наскоро беше продадена с 50 на сто загуба.

Cove Sentosa, традиционно един от най-важните райони в Сингапур, е победил с 26% по-ниска стойност, ще се разлее ли това в останалата част от пазара?

Със сигурност ще се отрази на настроенията, но се чудя как ще изглежда това за период от 10 години. В Лондон хората са смутени от това как пазарът е спаднал с 15%, но факт е, че той се покачи с 80% от 2010 г. насам, така че те все още са 65% по-напред. Хората са много краткосрочни сега, когато наистина трябва да гледат дългосрочно. Същото е със световните пазари на акции, трябва да погледнете в дългосрочен план, защото всички тези пазари се възстановяват и недвижимите имоти са по-стабилни от повечето.

По отношение на стойностите на недвижимите имоти във Великобритания, ще има ли разлика дали това е твърд или мек Brexit?

Мисля, че има много отговори на този въпрос дали това е търговският или жилищният пазар. Мисля, че жилищният пазар се справя невероятно добре, воден от стойността на Sterling. Това, което изглежда се случва, е че корпоративно хората взимат един набор от решения, но на частно, същите тези изпълнителни директори и председатели правят нещо насаме. Така обемите на недвижими имоти намаляват с 30% при несигурност. Soft Brexit, пазарът ще отскочи и преди това хората могат да видят възможности за печелене на печалба, където стойностите или валутата са най-ниски и те се възползват от тези възможности. Много хора чакат това. Един твърд Brexit ще бъде наистина труден, в търговската мрежа много корпорации ще се преориентират.

Лорд Андрю Хей, сниман от Джон Райт

Получавам много имейли за рекордни сделки с жилищни недвижими имоти, извършвани във Великобритания, откъде идват всички тези купувачи? Те не са местни, нали?

Това е изключително. Правя това от 37 години, но през последните два месеца никога не съм виждал толкова много страхотни сделки по света. Изглежда в световен мащаб, супер богатите в света правят големи инвестиции в собственост. В Лондон, в най-горния край на пазара, той е доста силен. Това е безопасно място за живеене и чудесно място за учене. Това е средният пазар, който е малко труден.

Има ли данни, че ултрависоки лица на нетна стойност инвестират в имоти с изключение на други класове активи, тъй като това е по-безопасен актив?

Не знам, но едно е сигурно, че в банката има по-малко пари, тъй като лихвите са толкова ниски. Това беше огромна промяна през последните 10 години, съчетано с количествено облекчаване и отпечатване на пари отляво и отдясно, има набор от обстоятелства, които никога не сме виждали досега. Има много пари в обращение. Средствата, по-рано разглеждащи само търговски имоти, сега търсят жилищни имоти, така че това още една огромна промяна. В момента все по-голям брой средства влизат и в алтернативни класове активи.

Стойностите за недвижими имоти в Сидни се изкачиха на челната 8 позиция в света

Предвид изобилието на пазара на луксозни часовници, защо те не са се разраснали с ръст, подобен на изкуството и класическите коли?

Въз основа на редица неща - търсене и предлагане? Хората притежават автомобили по редица причини, някои от нещата, които вървят като състезателен модел Aston Martins, например, се произвеждат в тиражи от по-малко от 10 примера, така че това е наистина ограничен пазар. Гордостта на собствеността има, но те също са много забавни. Собствениците отиват на фестивала на Гудууд на скорост в Англия и има момчета, които състезават тези класически автомобили на стойност 20-30 милиона долара на пистата с цялата страст и адреналин, всичко, което върви в сместа. Въпреки това, класическите автомобили все още не са попаднали на високото място. Като се замислите, китайците са излезли на пазара за вино и не са влезли в пазара на класически автомобили. Когато го направят, ние сме длъжни да видим някои върхове в индустрията за наистина ексклузивните модели.

Salvator Mundi

Пол Нюман Дайтонас натрупва безумни ценности и изкуство още повече, имам предвид Салваторе Мунди, това е емблематично за това как страстите изпреварват логическата обективност?

До степен, да. Мисля, че светът на изкуствата е много интересен, всички те са напълно уникални парчета. Това не е регулиран пазар, което според мен е интересно. Освен това е невероятно мобилен, така че мисля, че носи напълно уникално измерение без съмнение. Но на пазара на изкуствата вкусовете също се променят много бързо, повече от часовниците. Страхотните марки часовници винаги са били страхотни, а големите марки класически автомобили винаги са били страхотни. Но големите майстори идват и си отиват, някои дори отпадат от радара. С пазара на изкуства човек изисква огромен опит.

Говорейки за експертиза, аз направих аргумента, че за един часовник можете да проследите датата му на производство и кога е напуснал фабриката, но с нещо като най-новото откритие на Леонардо е малко съмнително, защото има експерти, които могат да посочат причини, поради които работата най-вероятно е изпълнена от един от чираците на Леонардо, а не от самия Да Винчи. Някои критици дори посочват подробности, които липсват в типичното произведение на Леонардо Да Винчи, така че как инвеститорът взема информирано решение за произведение на изкуството, което всъщност не е проверило автентичността, както прави часовникът?

Не е толкова прецизен, колкото произходът на часовника със сигурност, но мисля, че има редица доказани подходи за удостоверяване на произведение на изкуството.Един от моите големи приятели, Филип Молд изпълнява програма, наречена „Фалшива или Фортуна“ и хората му изпращат снимки на Рембранд или Пикасо с датите и т.н., и въпреки че можете да получите подробно историческо изследване и те могат да го удостоверят, все още има съмнение , Наистина трябва да знаете какво правите на пазара за изкуства.

Ролекс Пол Нюман Дейтона

Пол Нюман със съпругата Джоана, носеща своята Rolex Daytona

Моля, отдайте се за миг на циничен поглед, не са ли оценителите, тъй като са толкова тясно свързани с парче, имат вътрешна нужда да кажат „да, това е автентично“?

Мисля, че ако нещо друго, те са наистина здрави в изпита си. Те могат да правят грешки със сигурност, но все още са по-затворени в мисловния си процес, отколкото са отворени. Всъщност те отвръщат повече неща, отколкото дават своето одобрение. Не всичко обаче минава през този строг процес.

Изтичали са от Hibiki 17 в Япония, виждате ли уискита, отправени в същата посока?

[Смее се] Знам, че бутилка, която току-що се продаде за 850 000 GBP (бутилка Macallan). Това каза: Аз съм предубеден, уискитата от островите са най-доброто, но тяхното върховенство се оспорва по целия свят сега с толкова много международни производители, че изглежда самоподдържащо се. [Смее се] Джин идва в Лондон със сигурност, има над сто различни джина в бар и много от местните производители, така че не знам дали е тенденция, която ще се задържи.

Промените в климата ще повлияят ли на стойността на нечии запаси от уиски?

Мисля, че изменението на климата ще се отрази на виното, преди то да се отрази на уискито. Уискито се произвежда в по-умерен климат, но виното е много по-чувствително. Слънчевата светлина и температурата могат да променят свойствата на виното по-драматично от уискито. Всъщност някои от големите френски производители на шампанско купуват земя в Англия за най-лошия сценарий за климата.

Когато се занимавате с колекционерски предмети като изкуство и класически автомобили, има много страст в него, как човек остава обективен, когато избира елемент, в който да инвестира?

До известна степен начинаещият, който просто имаше голямо събитие за промяна на богатството в живота си, видях ги да тръгват с ентусиазъм на пазара, но не са много проницателни в качеството, което купуват, но бързо чрез грешките си, те бързо стават знаещи а някои дори толкова знаещи, колкото експертите. Някои от класическите автомобилни колекционери притежават изключителни познания и в крайна сметка контролират пазара, когато се комбинират с огромната им покупателна способност. Тази жажда за знание се движи от страстта. За да си добър в всичко, трябва да имаш страст.

Какво е вашето мнение за дебала на Банкси, когато работата му автоматично се раздробява при последния чук?

Чувствам, че увеличава стойността на работата му. Изключително съвпадение се случи. Светът на изкуствата е забавен, но колко добре регулиран е? Това го прави много интересен и много предизвикателен.

Имаше статии на Vice и Vox, показващи, че къщите на изкуството и галериите по целия свят се сключват, за да увеличат стойността на определени произведения на изкуството по света. Ако това е вярно, все още ли го прави сигурен актив, както твърди Докладът за богатството на Найт Франк?

Е ... кои пазари смятате, че не са манипулирани? Има много неща, които играчите могат да направят, за да повлияят на пазара в своя полза. Така че или трябва да получите съвет на експерт, или сами да станете експерт.

Градовете-призраци на Китай често се посочват като примери за големи пари от изграждане на мега инфраструктура за несъществуващо търсене.

През 2016 г. "Форбс" написа статия за това как китайският дългов балон се грундира да се спука всеки момент, други твърдят, че няма да се спука, защото Комунистическата партия не би го позволила. Какви са вашите мнения по този въпрос?

Съгласен съм, че Комунистическата партия ще трябва да я управлява и те се оказаха много добри в управлението на нещата. Това е същата причина, поради която съм сигурен, че няма да има търговска война, защото те просто не могат да си позволят да имат такава. Те ще го решат всичко.

Какво е вашето въз основа на текущите пазарни условия, какво ще бъде новото нормално?

Растежът се забавя и се нормализира. Ню Йорк се забавя, Лондон се забавя. Хонконг се забави. Сингапур вдигна и забави отново. Това са нормални цикли. Париж се вдигна, но с ниска скорост. Берлин изглежда невероятно безопасен и причудлив, това е новото сигурно убежище на Европа. Няма нищо драматично, дори ако австралийските медии говорят за падащи стойности като края на света. В исторически план австралийските имоти са се увеличили изключително много, преди 10 години Сидни не е бил дори в най-добрите 20 града в света, а сега са в топ 8 дори с 10% спад.

Със страни, наклонени към националистически тенденции, ще се засили ли по-нататъшният контрол на капитала, което след това ще се отрази на глобалния пазар на недвижими имоти?

Да, определено. Това затруднява инвеститора или агента с глобална стратегия, можете да видите какво се случва с лихвените проценти и икономиките, но световните лидери могат да променят решението си на каприз и всичко се прекъсва. Мисля, че нашата работа като агенти е да създадем мрежа за нашите клиенти, така че винаги да заснемем пазар някъде.

Няколко агенти станаха известни за приемането на криптовалути за транзакции с недвижими имоти, това е добро средство за заобикаляне на контрола на капитала, това ще стане ли новото нормално в следващите 10 години?

Не мисля така и наистина се надявам, че не. Не мисля, че правителствата ще го позволят. Удивен съм, че продължава толкова дълго, колкото го има.Нашето изследване показа, че като клас активи, хората щяха да увеличат експозицията си към него с 14%, аз съм изумен. Тя спадна драстично и правителството иска прозрачност по света, а криптовалутите напълно противоречат на това. Контролите идват.

Какви са най-добрите места за ултрависока нетна стойност?

Хората на стойност над 50 милиона долара отиват за Лондон, Ню Йорк и Хонконг. Отвъд това Сингапур, Лос Анджелис, Сидни. Не виждам това да се променя. Страхотно качество на живот, върховенство на закона, безопасен, прозрачен и освен ако не се случи нещо много драматично като във Ванкувър, който е набил данък върху придобиването, което по същество уби пазара. Новите участници са рядкост, Дубай все още не се е превърнал в супер първостепенен пазар, това е чудесно място, но му липсват ключови съставки като начин на живот и образование.

Тенденции в луксозните разходи, къде мислите, че богатите ще влагат умни пари?

Мисля, че е интересно, че докато правителствата настояват за повече прозрачност, пазарът на изкуства продължава толкова дълго, колкото има. Доброто вино, класическите автомобили и часовниците имат огромен потенциал заради огромния ръст на богатството на най-високите нива. Ако трябва да залагам на един, това ще бъдат класически автомобили, просто защото Китай все още не се е събудил. Той има целия произход на часовник благодарение на серийни номера и записи. Има фирми, които правят резервни части за автомобили от преди 80 години. Познавам една къща в Англия, собственост на близкоизточно семейство, която има паркинг за 130 коли под къщата.

Много хора купуват недвижими имоти, имайки предвид колите си. Във Великобритания има схема за началото, където разработчиците изграждат състезателни писти с обслужващ център и музеи на автомобили, а до тях - имения, така че хората да могат да влязат за уикенда и да прекарват чудесно през уикенда. Колата ви е обслужена и готова за състезание и след това я предавате на механика, когато сте готови.

NYSTV - Reptilians and the Bloodline of Kings - Midnight Ride w David Carrico Multi Language (Април 2024).